宜宾天府映像小区“排危”，能否最终“化危为安”？

▲天府映像小区曾是很多婚纱摄影的拍摄之地

宜宾天府映像小区“排危整改”进行的途中，首期工程尚未完工，又因一些对具体整改方案的持有异议，导致工程进展缓慢。日前，在该小区业主微信群中，一份含有业主详细信息的不支持名单被曝光，再次让矛盾升级，也为小区在“化危为安”路上又增加新的变数。

业主：详细信息在微信群中被“曝光”4月26日12：48，一条名为“C街区27栋~30栋，33栋~35栋共7栋的不搬业主情况如下：······”的文字信息在有495名群成员的微信群中被发布。随后，该信息被要求撤回。据截图显示，共有12名业主信息被“曝光”。

▲持反对意见业主的信息被在微信群“曝光”

一名在微信群中被“曝光”信息的业主说，刚开始还没有留意到群里面有这样一条信息，等他看到的时候已经是10多分钟以后了。该业主表示，他对这种行为感到震惊，同时也非常愤怒。他认为，发布这条信息的人不是小区业委会成员，不清楚发布者是从什么渠道获取这些业主详细信息的。

▲未按期搬离小区的业主大门上贴有封条（业主提供）

同样被“曝光”在微信群中的业主郭女士说，虽然她的真实名字没有被“曝光”，但是微信名称却被“曝光”了。据郭女士介绍，发布出来的信息非常详细，其中有“带头反对”、“态度恶劣”、“未签字”，甚至还有业主的工作单位和亲属姓氏。

业委会：希望能让更多业主清楚小区情况

在天府映像小区业委会办公室，这条信息发布者说，他确实不是业委会成员，是一名关心小区的热心群众，小区现在“排危”工程进展缓慢，导致一些搬迁出去的业主不能按期返家，大家都很心急，发布信息的目的是希望能让更多业主知道小区的情况。

▲小区门口挂着要求业主配合整改的横幅

对于微信群“曝光”业主信息一事，天府映像小区业委会副主任李永珍介绍，方式可能不太对，却也是无奈之举。前期经过大家艰难的维权，才有了现在的“排危”工程，因为开发商鲁能要求业主们全部搬出去才开始进行施工，所以去年11月份，一期工程中涉及到的100多户业主搬迁在外租房，但由于底楼业主的反对，工期进展非常缓慢。

▲小区公告栏中的《施工公告》

据了解，该小区的二期“排危”工程中涉及到300多户业主也都已经搬迁。由于业主们都是就近租房，导致周围租房价格普遍上涨，每月租房费用2500元左右。

始末：明星小区如何发展到需要“排危”

位于宜宾南岸西区的天府映像小区开发商是宜宾鲁能开发（集团）有限公司，该公司并非宜宾本土企业，有着能源国企背景的引进企业。网络资料显示，该公司于2000年12月13日注册成立。鲁能进驻宜宾以后，开始在当时隶属翠屏区的南岸西区进行开发，而天府映像小区属于其早期楼盘，设计风格优秀并获得奖项，开发商当时提供的绝大部分又是现房销售，天府映像小区在宜宾属于明星小区。

▲宜宾天府映像小区和德阳南域中央小区钢结构楼梯对比

获奖的宜宾天府映像小区实际上还有一位“兄长”，由重庆鲁能开发（集团）有限公司于2005年建成的德阳鲁能南域中央。据知情业主透露，采用一套设计图纸的德阳南域中央小区和宜宾天府映像小区外形相似度极高，“德阳南域中央比宜宾天府映像还要早交付业主使用一年，而如今成为需要‘排危’的是天府映像小区。”钢结构楼梯在外形上增加了建筑的美观，同时也奇妙增加了户与户之间的间距，美感和实用性兼具。虽然宜宾环境特殊，但是也并非没有钢结构的建筑，加强后期管护和保养到位，环境对钢铁的腐蚀危害会最大程度降低。

▲改造后钢结构楼梯将有四根现浇立柱

天府映像小区交付业主使用后，钢结构楼梯被严重锈蚀、屋面发生漏水等问题导致了业主花费4年时间进行维权。2018年，天府映像小区经过业主维权后，鉴定结构给出了“小区房屋在设计、用材及建筑质量严重不合理、不合格、施工上存在大量问题导致小区存在大量重大安全隐患……”的结果。

争执：小区两个“排危”方案的两种态度

“无数次的谈判、座谈，换来了如今小区的‘排危整改’。”小区上一届业委会成员卢先生说，整改方案有A和B两个，他虽然在公示期支持的是不需要搬家的方案，但是最终结果是大家选出来的，得尊重大家的选择。

据介绍，小区业主维权之初行政管辖权是翠屏区，经过行政区划调整，接手整改的最后是叙州区。两套方案中一个是对现有的楼梯进行加固处理，业主不需要搬家在外，另一个则是现在的实行的现浇，业主需要搬家外出。

▲改造后的效果图（业委会提供）

很显然，业主举家搬到外面暂住，增大了业主的开销费用，也对业主生活有非常大的影响。“我是第一批搬家的，现在亲戚家借住。”卢先生说，他是内心也希望早点搬回家来住。

▲改造后的效果图（业委会提供）

在对现在执行方案持反对意见的业主王先生看来，四根柱子占据空间、阻挡视线、不利通行、使空间封闭、影响通风采光等等。“就算采用现方案，也要进行优化。退一步说，现方案也是可以优化的。”王先生介绍，即使采用全现浇也可保持原风格。他说，1、不增加建筑面积。保持中空，使采光通风功能不变；2、楼道取消过时的栏板设计，全部采用不锈钢栏杆；3、楼梯顶采用斜面现浇顶，既保持建筑的整体风格，又解决了平顶积水和渗透问题；4、由于减轻了荷载可以保证现浇梯步1米4的宽度；5、现浇柱子临门的两根完全可向中移25至30公分，让入户门宽敞一些。

未来：成为宜宾最美小区的路途有多远？

在小区业委会办公室墙壁上挂着一幅以荷花为背景、配有“我们的目标：宜宾最美小区”字样的牌匾，这或许是经历过维权和正在进行整改的业委会成员的心声，但是在整改过程中发生业主之间的割裂，会让这个目标实现起来更加艰难。

▲小区业委会办公室

已经搬迁在外的业主随时在打听什么时候可以搬回家？应该在3月25日之前搬迁出去的业主有些还固守在原地，在此期间也发生过被停水、电、气和被贴封条等事情。两种意见的业主诉求，都站在自身利益角度出发本无可厚非，但看似置身事外，却还是要出钱进行整改的开发商也只得拖入到这场“持久战”中来。

再好的小区只要后期管护跟不上，好看的设施也会逐渐失去原有的光彩。一切没有假设，这场纷争若继续持续下去，将没有赢家，受伤害的可能不仅仅是小区868户人家的近3000人。因此，如何尽快弥补业主之间的嫌隙，才能最终“化危为安”，也离设定最美小区的目标更近一步。（独立调查人：阿牛哥）

来源：微微宜宾