刚刚，中山市自然资源局公示《中山翠亨新区起步区F单元客运码头片区控制性详细规划》最新成果。
在最新一版的控规中，可以看到未来之门控高调整为280米，而在此之前，该地标曾出现过330米、220米、240米等控高参数。
这个超大型综合体项目，已经历经两轮挂地预公告和两轮答疑会，此次控规落实，其或在近期推地。
01.
未来之门控高280米
36班小学+2幼儿园
根据最新的公示资料，本次码头片规划总用地面积为110.92公顷，可容纳人口规模为1.43万人。
功能定位是以中山港为依托的水上交通枢纽、商业商务中心，兼具现代居住功能。
|规划位置图
总体而言，本次新控规有以下三大亮点。（源文件可在公众号后台回复：未来之门）
亮点一，未来之门控高调整为280米
而在今天（4月30日）公示最新的控规中，未来之门（F79地块）控高调整为280米。
|规划位置图
在2020年9月2日，翠亨新区政府官网曾发布翠亨新区起步区F单元客运码头片区、以及G单元、H单元的控规。
|2020年9月未来之门控高330米
所对应的正是南塔+北塔+未来之门，当时这三大地标的控规，当时控高为480米+460米+330米！
而在最近，未来之门连发两次土地出让预公告，前后两次预公告未来之门高度由不低于220米，变为240米。
|未来之门综合体项目地块
在此前预出让公告中，未来之门F79地块将包含会展中心+5星级酒店。
亮点二：1小学+2幼儿园，配套非常丰富
在规划中，可以看到该片区内将会规划有一所36班小学，同时还会有两所幼儿园。
其中6班幼儿园位于F51地块，与小学相邻；规划9班幼儿园将位于北面三宗住宅地之中，具体位置还有待确定。
|未来之门综合体地块配套
除了学校资源外，文化设施、体育设施、医疗卫生设施、社会福利设施、行政办公设施等一应俱全。
亮点三：将会打造岭南风情街
该宗地块功能颇多，土地用途包含商业用地、城镇住宅用地、文化设施用地、教育用地、公园与绿地、道路用地等。
本次各功能板块的控高也进一步明确，在控规中，除了280米高的未来之门大楼外。
也可以看到有≤150米公寓、≤100米的住宅；同时还有60-100米的控高的商务用地。
在此前答疑会中，房频君获悉，F36/F38两宗控高24米的地块，将会用来打造岭南风情街。
02.
客运港将打造TOD
南部5大综合体现身
中山客运港，将搬迁至翠亨新区马鞍岛的门户交流服务区域，紧邻建设中的深中通道出口，定位为未来珠江西岸的“城市会客厅”。
中山翠亨新区管委会委托高力国际咨询，为翠亨新区马鞍岛客运港综合开发片区提供概念定位及商业策划咨询服务，将带来创新的客运港口TOD发展模式、港产城融合发展理念。
|图片来源：翠亨新区
中山客运港建设进度也有新进展，此前官方在咨询平台回复：目前港池已建设完毕，新客运码头、联检大楼及其周边地块计划以码头片区方式进行综合开发，码头片区项目整体由社会资本投资建设，其中新客运码头、联检大楼建成后移交政府使用。
|翠亨新区码头实拍
在翠亨新区马鞍岛南部，除了未来之门之外，另外还有4个超大型综合体项目有新动静。
其中雅居乐北塔综合体已经动工，五一期间也在深圳摆展亮相；
榄菊大湾区博物馆近日备案通过；103万㎡的大型文旅项目也浮出水面；南塔综合体将开展新一轮的控规调整。（详情回顾）
岛上的住宅项目，如招商臻湾府、万科西海岸、保利天汇二期，相关户型图、面积段也已经曝光。（点此了解）
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