注意! 关于厦门学区房 一个重大信号!

　　楼市传统旺季之一“金三银四”即将收尾。与过去几年不同的是，2021年以来在各地轮番上演的“学区房炒作”现象。

　　就在近日，北京再次“动”学区房!堪称史上最狠?这次下手有多狠?会带来什么影响?多个热门城市都在大调整，厦门是什么情况?

　　01

　　入学政策“下猛料”!

　　学区房遭重创……

　　4月22日，北京市住建委发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。

　　北京市住建委相关负责人表示，此前集中反映报道的房屋租赁中介机构违法违规问题、机构炒作学区房问题等均在本轮专项整治当中。

　　4月23日，北京西城区和海淀区分别公布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，从内容来看，海淀区在招生政策中下手最狠!

　　(图片截自海淀教育官微)

　　此次入学新政一出，家长们纷纷“炸锅”。这次下手有多狠?会带来什么影响?我们不妨大胆猜测一番：

　　1、首次明确“房户一致”，未来对于老破小而言或将是个打击

　　此前北京频出“天价小面积学区房”，单价在40万以上的房源并不少见。就在3月份，有一套房源仅有10㎡，单价达到45万以上。

　　中介表示：面积小，总价低!这类房子恰恰是刚需学区房成交主力。

　　但此次新政一出，这类学区房怕是要“哑火”了。10㎡作为一家三口的实际居住地，还是有点难度。

　　2、九年一学位的新局面来了，流通周期被拉长

　　学位从六年升至九年，意味着一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学位资源，这样无疑是给火热的学区房泼了一盆冷水，尤其是对于仅拥有小学或初中是优质学区的小区来说，打击很大!

　　从卖家来看，越来越多的学区房因为套上了这个枷锁，无法在市场上快速流通，也让它们的实际使用价值打了折扣，对房源房价也产生了利空。

　　炒短线?学区房的动力或将不足!

　　综合来看，此次北京入学新政包括多校划片、延长学区房学位时间、机器派位在内的政策，都是为了降低学区房的不确定性，减少学区房炒作热度。

　　有人称之为“史上最狠”!你怎么看?

　　而在入学季这个关键时期，北京多区率先做出调整，极具“风向标”的意义!对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等有重要意义，有助于促进后续的稳定发展!

　　接下来，就看有多少城市积极跟进了。

　　02

　　直指学区房!

　　全国多地楼市调控升级

　　据不完全统计，近期上海、广州、宁波、合肥等一二线城市针对“学区房过热”问题均发布新政。

　　合肥：学制年限“绑定”学区房学生指标

　　4月5日，安徽合肥公布房地产新政第八条，其中，针对学区房的“限购”政策规定：同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。

　　除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围。按当地规定，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内，购买二手房。

　　宁波：对热点学区二手住房建立指导价

　　4月16日，宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。

　　首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

　　上海：要给儿童在房产证上加名字

　　4月7日，上海华东师范大学第二附属中学前滩学校(九年一贯制公办学校，下文简称“华二前滩”)刚刚发布2021年招生新政，与往年不同的是，想进第一档排序，要给儿童在房产证上加名字。

　　值得注意的是，无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款，想要在房产证上加子女名字，需要银行出具同意书，但银行出具同意书可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是“毁灭性打击”，即“想加加不了”。

　　而对无贷款的家庭来说，加子女名字则要交数十万税费。

　　广州：“多校划片”落地

　　4月13日，广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式。这意味着这几所“名校”，不再确保“直升”了。

　　03

　　岛内一学校“多校划片，随机派位”

　　岛外新城招生方法逐年公布

　　一场席卷全国的去学区化的风暴，似乎正在到来。厦门，如何呢?

　　厦门所有的小学早已实行单校划片，免试就近入学，小学升初中“多校划片”已实行22年。

　　4月20日，湖里区政府公布《厦门市梧桐实验学校(暂名)划片招生方案听证会公告》显示：

　　梧桐实验学校招生片区拟采用与距离较近的湖里实验小学教育集团附小校区(以下简称“附小校区”) “多校划片，随机派位”的方式划定。

　　而在岛外，翔安区率先公布的小学划片中特别指出，因南部新城处于城市开发建设阶段，因此，该片区中心区小学招生方案将根据实际情况逐年制定公布，保障符合招生条件的适龄儿童就近入学。意思是，今年这样招生，不等于明年也这样招生。

　　学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，未来5年厦门将新增义务教育学位14万个，深度实施“名校跨岛”战略，优化优质学校布局，将进一步压缩学区房的炒作空间。

　　厦门相关部门还计划联合设立长期监测点，为下一步建立学区房交易市场长效监管机制做准备。

　　写在最后：

　　“让学区不稳定”，这或许就是2021年调控的新方向。促进教育公平这件事，虽然目前还难以实现，但是严打炒作学区房房价，还是可以做到的。

　　而教育和房产的脱钩其实正在进行，每年都会扩大多校区划片的范围，这一定是个大的方向。

　　对于买房人而言，如果是为了孩子上学，那可以一掷千金买学区房，且最好提前2-3年买入并落户;如果单纯的是为了短期投资，那着实不建议。

　　教育、入学政策一变再变，一二线学区房、新城区的次新学区房谁的升值潜力更大，说不准。