4月29日，广州首批集中出让已顺利完成，累计战绩为“42胜（4宗摇号）、6败”，克而瑞监测到，剔除6宗流拍，最终广州首批出让宅地的收金高达906亿元，整体平均溢价率达15%。关联：八九不离十！知识城未来售价破5万/平？
知识城两宗一类居住用地：ZSCN-E2地块经历48轮竞价和ZSCN-E3地块经历63轮竞价最终进入摇号阶段。
4月29日下午，这两地块最后摇号结果出来了：
1、ZSCN-E2地块被德信地产拿下
德信摇号竞得知识城ZSCN-E2地块，知识城ZSCN-E2地块，成交价为119622.1万元+10350㎡配建，折合楼面价27004元/㎡！未来价格预计5万+/m!
ZSCN-E2地块位于中新广州知识城南起步区，花莞高速以西，靠近地铁14号线何棠下站和旺村站，总用地面积47879平方米，1.0＜容积率≤1.2、建筑密度≤25%、绿地率≥35%。很可能建成别墅群。
图/网友“认真的雪”
地块起始价82498万元，最高限制地价119622.1万元（溢价率45%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）。当配建政府性房源建筑面积10350平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。
此外，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（2873平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由广州市黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购（按政府性回购房面积计算）。
知识城ZSCN-E2地块
最终竞得人：德信地产
最终成交价：11.96亿
成交楼面价：27,044 万元/平方米
关于德信地产
成立20余年的德信地产， 在“立足浙江，深耕长三角，布局全国中心城市”的战略布局指导下，形成了长三角城市群、珠三角城市群、华中城市群和成渝城市群的布局，履迹相传25城，实现了全国化布局。2019年德信向南扩张，进驻广州、佛山、茂名等城市，5盘齐发，正式开展粤港澳大湾区布局。
数据来源：亿翰智库，企业年报
尽管土储占比最低，但可以看到，德信中国在大湾区已逐步开始站稳脚步，截至目前，德信在广东省已成功布局佛山、广州、茂名3城共5个项目。
数据来源：亿翰智库、企业公告
德信地产在广州共有两个项目，一个是与万科融创共同打造的增城万科金色里程，一个是与中建和弘阳在南沙万顷沙中建弘阳德信·湾璟壹号。
万科在知识城打造了爆品万科幸福誉，具备深厚的资源，这一次会不会再与万科合作共同开发呢？毕竟万科也参与了此次的拍地，对知识城也充满着兴趣。
2、ZSCN-E3地块，被越秀地产拿下
越秀地产斩获知识城ZSCN-E3地块。最终，地块成交总价为16.31亿元+1.67万㎡配建，扣除配建后成交楼板价高达27217元/㎡，溢价率45%。跻身黄埔区宅地成交楼板价第二，与黄埔地价峰值仅相差57元/㎡。
知识城ZSCN-E3地块位于中新广州知识城南起步区，花莞高速以西，总用地面积63816平方米，1.0＜容积率≤1.2、建筑密度≤25%、绿地率≥35%。将来，有望打造超低密度的住宅区。
图/网友“认真的雪”
知识城ZSCN-E3地块
最终竞得人：越秀地产
最终成交价：16.31亿
成交楼面价：27,217 万元/平方米
关于越秀地产
深耕广州30多年的越秀地产，深谙广粤商业运营之道，其打造的每一个作品，都有全球500强企业合作资源为保障，再加上深厚的商业运营实力和经验，财富的聚集，便应运而生，水到渠成。这是继镇龙地铁上盖项目后，越秀地块在知识城的第二个项目！与广州地铁、科学城集团共同开发的镇龙TOD星汇城开盘秒光！首开售罄！劲销12个亿！也让他尝到了知识城的甜头。越秀熟知对知识城发展规划，凭借着运营星汇城打下的客户资源，再去打造ZSCN-E3地块还是比较有优势的。
ZSCN-E3地块规划要求如下：
1、竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。
2、竞得人须在本地块中建设不低于计容建筑面积10%（7658㎡）的租赁性住房，该部分租赁性住房须集中布局且整体确权，鼓励独立用地，不得分割处分，抵押、转让须与本项目租赁性住房整体一并办理。
3、设置最高限制地价为163107万元（溢价率45%），当竞买报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府统筹房源（住宅）。
4、竞得人须承诺，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于100%。
来源：自房地产导刊、广州房叔、楼市前线，克尔瑞广佛区域、广州东部发展战略，活在知识城整理。本文不代表本平台立场，仅供读者参考，著作权属归原创者所有。我们分享此文出于传播更多资讯之目的。如有侵权，请在后台留言联系我们进行删除，谢谢！
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