01.
先说题外话。
去年还是前年，重庆一批地产公众号没接到任何通知，被停更一周。其中好几个悄悄咪咪问安然无恙的海盗，究竟啷个回事。
终究没人告诉他们，啷个回事。
但这事带来结果就是他们突然懂了，那就是你使劲吹，使劲吹，你以为没人看到你。
切。
02.
这几天海盗问了好些个朋友，想进去看一看，看他们过家家，举牌牌儿。结果每家单位只能进两人，所以海盗终究只能在门外逛一逛。
今天，
我们主要就给各位带来重庆有史以来最受关注的土拍，一点儿现场花絮。
海盗经常去星汇两江，吃吃喝喝，耍耍哒哒，但是之前根本没注意到重庆市公共资源交易中心的存在。
直到今天早晨，泊车之后抬头，这栋楼好高呀，
手指一样，指向天空。
刚到楼下，就偶遇桥达集团年轻帅气的BOSS秦总。秦老板手拿《竞买资格审查结果通知书》，他顺手报名了小几块地，其中一块居然只有两家报名，他笑眯眯地告诉海盗，“感觉气氛并没有想象那么紧张。”
那时，时间不到9点30分。
03.
随后，海盗走进大厅，走到二楼，人头攒动，氛围一下子就起来了。
现场人来人往，其实基本就三个方面的人，一方面是开发商方面的，一方面是媒体的，一方面是职能部门伙伴。
开发商方面，投拓部门的即便不能进场，也基本都来到了现场，在外面脸红，心跳，感受气氛。
海盗看到了阳光，规范，公正，高效。
又看到了接标处，临时接标处，开标室，候标室，拍卖厅。其中拍卖厅没阻隔，有制服守着，轮到你进场就进去，不然就在外面等着。
而进去的投拓伙伴呢，尽管都在举牌竞争，但彼此之间也还是有沟通交流与照应。比如这次他们组建的“两集中幸运号交流群”。
04.
9点40左右，第一块地出来。
中铁建以成交价9621元每平，拿下容积率1.42的30万方两江新区悦来地块。
溢价率54.4%！
如何看待这个起拍价？实得价？溢价率？
海盗身边中建某局红裙子伙伴说，蓝光芙蓉公馆在那个凼凼头，洋房价格也就一万三四还卖得不怎么样，感觉这价格真是高了。
旁边大发投拓伙伴则有不同意见，他说两年前那里地价7000多元，这次9000多元，也还说得过去。
海盗心头想，要去要请团队伙伴去芙蓉公馆附近看一看，行情会不会变化啥的。
结果很快，
关于蓝光芙蓉公馆的段子就出来了。
在上午前五块地块中，中交居然豪取其中两块。海盗给中交重庆高管伙伴微信祝福，他们媒体群也是一片歌舞升平。海盗想请高管伙伴电话聊几句，结果她一会儿开办公会，一会儿给BOSS汇报，感觉午饭都没时间吃。
但估计心头一定是美滋滋。
05.
在海盗撰写本文时分，第10块土地都已经出来了。
他们分别是：中铁建，中交，佳源，康田，融创，长城，龙湖以及金科、华宇、新希望。
祝福这些伙伴。
除了康田那块地溢价率是0%，其它地块溢价率相对都还行。康田那块为何是零？据说有8万方写字楼要移交，还要配建1.5万方写字楼成本价移交。
从目前成交来看，本次土拍有两个特点：
第一是，起拍价虽然涨了点点儿，但依旧不高。
这说明什么呢？
或许这说明重庆相关部门，始终明确在坚持贯彻房住不炒的政策。
第二是，溢价率相对较高。
这又说明什么呢？
如果你要海盗来说，我们认为，重庆房价比成都明显低很多，溢价率高表明竞争激烈，也表明各路开发商看好重庆。
当然，这也看得出来，本次央企队伙伴更加强势，目前民营伙伴要想抗衡，也就组队联合作战。
当然，有的一家溢价的确超过了之前人们预料。这种情况或许是之前很多方面都没有想到的。
变化跟计划有那么些不同。
06.
再说两个小道消息。
其中一个是，你不会在本次竞拍中看到某知名开发商身影。事实上他们原计划大干一场。
还有一个是，金科或将重庆区域切分为类似融创南融创北一样的两个公司，还专门成立了个公共事务部，类似特勤部门，专门处理调规等七七八八非规则事件。金科撸起袖子，也要大干一场。
07.
海盗跟多位伙伴聊天，大家基本都认为，高潮会在今晚到来。
至于为什么是今晚，
因为晚上你要睡觉，不乱发朋友圈一惊一乍说吓S人啦吓S人啦。
（变化太快，稿子没写完，我们认为情况与判断都在变化，今晚很可能会冷静的。）
由于身处所谓地产圈，海盗今天个人微信被卖房子的伙伴刷屏了。其实，还是建议大家低调点。
在全球放水全国放水背景下，地价房价适当上涨，原本就是意料之中的事情。结果你几爷子闹腾了，结果说不定就JJ了。
08.
刚才，有朋友发消息称，现场相关部门，发出了“理性竞争”的友情提醒。
正在编辑稿件时分，招商以溢价129.98%中标。
招商是个很有意思的企业。
明天，
招商会喝茶吗？
谁可能会喝呢？
09.
国家有关部门出台集中拍地，一定不是为了抬高房价，而是为了稳定与管控。
房住不炒。
而今天之后，集中供地的方式，一定会被重新审视。
房住不炒。
房住不炒。
10.
如果人口增加，产业发展，城市竞争力增强，那么，房价适度上涨就是匹配城市竞争力，使得你的资产得以保值增值。使得城市更快更好发展。
不过度看高，也不过度看低，
重庆就会更好。
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