兰州西固陈官营182亩商住用地挂牌出让，将建大型商业综合体

兰州作为一带一路战略的节点城市，加之国家对兰州的政策倾斜，近几年让兰州成为西北地区炙手可热的城市之一。

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2020年2月份，龙湖集团与兰州市政府就龙湖金城光年项目合作框架协议视频签约，兰州城西的商业发展又迎来新的发展契机，标志着西固区陈官营区域将要落成一座以交通枢纽为核心的城市新地标。

项目自签约之日起，一直牵动着兰州人民的神经。

龙湖金城光年华丨效果图

据了解，龙湖金城光年项目计划投资100亿元，是龙湖集团在西固区陈官营区域打造以交通枢纽为核心的新丝路主题城市商业新中心项目。

项目是集购物、出行、居住及城市客厅为一体的一站式购物新中心、城市新地标，涵盖龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等。

今年3月16日，西固区政府拟收回陈官营250亩（龙湖金城光年项目的建设用地）建设用地公告发布，表明该片区地面拆迁工作已经完成。

土地回收结束之后，即将面临的是土地出让，以及项目开工等后续进程。市民们更是在热切的期盼相关消息的进一步官宣。

近日，小编终于在兰州市公共资源交易中心获悉兰州陈官营181.8亩商住用地挂牌出让的公告，网上公开出让竞价时间为2021年5月16日10时至2021年5月26日10时。

通过公开信息显示，此次西固区出让的土地位于西固区，T014#规划路以南、西四支路以东、T021#规划路以西、铁路线以北，即西固陈官营片区，通过地图显示位置来看，本次公示地块正是今年3月份公布的龙湖金城光年项目的建设用地。

本次消息的公示，是不是预示着龙湖集团将拿到龙湖金城光年的首期建设用地，并且项目快要启动了呢？

回顾在三月份，不但西固区政府拟收回陈官营250亩建设用地，兰州市政府还曾对西固片区（XG08-16）局部地块规划指标进行了两次调整。看来这些前期的准备工作都是为龙湖金城光年的顺利建设而做准备。由此来看，答案不告而至。

从本次公示的国有建设用地使用权出让宗地情况一览表得知，G2104地块共由4宗地块组成，均位于西固陈官营，共计181.846亩。

其中，G2104-1号（建设用地1）出让面积为30651.4㎡（合约45.977亩），出让年限为70年，起始价为29500万，竞买保证金为14750万，增加幅度为100万元或其整数倍。

G2104-2号（建设用地2）出让面积为16467.8㎡（合约24.702亩），出让年限为70年，起始价为15580万，竞买保证金为7790万，增加幅度为100万元或其整数倍。

G2104-3号（建设用地3）出让面积为29345.1㎡（合约44.018亩），出让年限为40年，起始价为34070万，竞买保证金为17035万，增加幅度为100万元或其整数倍。

G2104-4号（建设用地4）出让面积为44765.8㎡（合约67.149亩），出让年限为70年，起始价为42890万，竞买保证金为21445万，增加幅度为100万元或其整数倍。

通过前期公示的用地规划指标来看，建设用地1、2、4（住宅用地）应按照住宅总建筑面积10%的比例配建政策性住房，建成后无偿移交市政府或市政府指定的部门（区县政府）。

G2104-3号宗地为商业用地，按规划预留城市广场用地（用地面积不小于 6400㎡，且净距不小于 40米）；建设用地3内建设大型商业综合体，应自持地上物业不低于50%，自持年限不低于10年，自持期间不得分割转让。

目前大型商业配套尚且不足的老工业区西固，虽然金城中心已经在2021年年初开业，但是作为地铁一号线西固首站——陈官营片区的发展和城市面貌是西固的“门面”，也是吸引城东市民进入西固的主要通道。因此龙湖金城光年项目的一举一动都备受关注。

下面我们来看看该地块周边目前都有哪些在售楼盘，以及地块周边现有的生活配套。

G2104地块周边项目详情：

G2104地块周边目前在售的新建项目有兰州万达城、万科星光都会；在售老盘有天庆国际新城、金城中心、保利堂悦等。

兰州万达城项目地处兰州市七里河区南滨河中路，是万达集团结合甘肃文化特色，斥资约300亿元，总建面约260万㎡的特大型文化旅游项目，是目前西北地区单体面积最大的茂。

兰州万达城丨效果图

项目规划文化、旅游、体育三大板块，集万达茂、酒吧街、优质学校、冰雪乐园、海洋乐园、度假酒店群、恒温水乐园、旅游集散中心、体育乐园等十大业态，建成后将成为中国西北地区规模最大的文旅目的地。目前在售产品为建面约85-160㎡之间的2-4居室住宅，均价14800元/㎡左右。

万科星光都会项目位于西固区陈官营地铁一号线陈官营站对面，由15栋24~34层高层（约2254户），底商、1栋幼儿园及整体地下车库组成，幼儿园为3层公共建筑。

万科星光都会丨效果图

项目用地面积为111.897亩，总投资约28亿元，容积率为3.4，绿化率30%，总建筑面积约33.56万方。目前在售产品为建面约95-119㎡的三居室，均价13000元/㎡左右。

天庆国际新城位于兰州三滩新城深沟桥东北侧， 1号线“深安大桥南”站旁，用地中部有规划中的T088#道路，直通深安黄河大桥。

天庆国际新城实景图丨来源网络

项目目前在售产品为四期的高层住宅，建面约为70-295㎡之间的1-5居室，均价12000元/㎡左右。

兰州金城中心项目，坐落于西固区西固中路100号(牌坊路口)，涵盖红星美凯龙家居Mall、商业中心购物Mall、住宅、办公及商业街等丰富业态，是区域内少有的集吃、喝、玩、乐、游、购、娱、住于一体的多功能综合体。

兰州金城中心丨效果图

兰州金城中心这座城市综合体的出现，为城西的发展注入了新的生机和活力，弥补了城西中高端商业建设缺乏的短板，加速区域转型升级，对城市发展也有很大的助力。

项目目前住宅仅售建面约135㎡的户型，均价10500元/㎡左右。另外，项目在售建面约40-70㎡之间的公寓，均价约为12000元/㎡左右。

保利·堂悦为保利甘肃公司首次将保利高端悦系产品引入兰州，兰州保利堂悦项目为全国的第13座堂悦项目，致力于打造西固人居标杆典范项目。

保利·堂悦丨效果图

项目位于兰州市西固区核心区，位于西固西路及福利路两大核心主干道之间，路网通达，另有高铁福利区站、地铁一号线陈官营站助阵，交通便捷，地理位置十分优越。

项目目前在售产品为建面约106-142㎡之间的3-4居室，均价9600元/㎡左右。

G2104地块周边配套：

交通资源：地铁1号线陈官营站；

教育资源：兰炼二小、兰州二十一中、兰州八十二中分校；

商业资源：金城中心、东立奥特莱斯广场、奥体中心、万达茂；

医疗资源：兰州大学第一医院西院区（综合三级甲等医院）、兰州西固人民医院、人民医院西院（规划）；

生态资源：金城公园、黄河湿地公园；

近年来，随着兰州市“西进”政策的逐步实施，西固区进入发展快车道。前有保利、万科择址西固，后有绿地全球贸易港、龙湖金城光年项目落地，充分显示了西固良好的发展前景。