实体店这样选址店主做梦都要笑醒什么平台可以转让商铺咸阳铺专家

实体店这样选址，店主做梦都要笑醒了｜什么平台可以转让商铺咸阳铺专家
身边一直不缺想要做生意的人，找个门面，开间小店，运气够好，兴许这辈子就能只做自己的老板，不用看别人的脸色，可是前提条件是你的运气要够好。
那么运气好往往是指什么？
其实在实体店创业里，我们通常意义上的运气好，多半是指选址运气。一家店能否做好，其实多半都取决于选址，这就和卖房子一样：地段地段还是地段。
人多，流量多，现金流自然也就会多起来，这一点以前的文章我已经说过，那么好的店铺，到底是什么样的，我们又该如何选址呢？
铺专家这里列出选址评估的十点原则
供大家参考：
1、越好的门面租金越贵
一个门面的选择取决于，路面的人流情况，商业氛围，竞争情况，以及未来的潜力，多半门面的老板自己也心知肚明，所以好的门面价格会定在比较高的水平，那么对于高租金的门面，我们应该如何衡量，这一点可以通过一个经验去判断：
大众餐饮（传统小吃）的承租水平一般为营业额的8%-12%
换言之，一家麻辣烫预期一天1500元的营业额，那么一个月的营业额为45000元，它所能承担的门面月租金以3600元到5400元为准，这样一年的毛利润是可以达到40%的。

2、主干道轻易不开店
并非所有的项目类型都适合主干道，这一点一定要说明，因为不同的主干道通常存在迷惑性，人流量巨大，来回过往的人多，但是你要注意的是，这些人多半是行色匆匆的人，赶着上班，赶着下班，赶着坐公家，赶着搭地铁，这里真正的消费需求非常小，消费时间也短，除非你的店特别有特色，能够留住来来往往的人，消费场景时间效率都很快，那么轻易别去冒风险开店。
3、邻居店面决定消费档次
一个店面的选择，最先看的是附近邻居的生意，定位一定要相同，消费档次肯定也不会差多远，我曾见过一个失败的例子，朋友选择的门面是开一家牛蛙店，可是他左边是开五金建材的，右边是开洗车的，你们告诉我，他这家牛蛙店的生意能好么？反正消费水平肯定上不去。
4、繁华的地段不一定适合你
举个例子，我就没看过哪家沙县小吃非要在万达广场里开的，消费群体完全不是一个层次，自己心里没点数吗？
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5、采光多少也决定进店流量
曾经在商场里我做过为期八个小时的街道观察，横跨两个上客（饭点）时间，同样的一条餐饮街，门面敞亮，灯光充足的店面，进去的客人远远比灯光昏暗的店面多，同样，广场上朝阴的店，也远没有朝阳的店视觉上感觉暖和，舒服，生意好。

6、小生意尽量扎堆选址
这一点不用过多解释，只要避免同质化严重（我开奶茶店，你也开奶茶店，你就不能开酸辣粉麻辣烫吗……），总之小店人多力量大，聚集成商圈，养成习惯，生意自然来。
7、相同的街道分人流导向
这个好解释，十字路口，红绿灯，尽量选择过了红绿灯后的门面，不要选择没过红绿灯前的门面，为什么？看看马路上行人、汽车的行径方向，自己想。
8、附近一定要有停车场
言简意赅，没有停车场的商场肯定倒闭。
9、门前有障碍物的不要选
障碍物可能是一棵绿化带上的大树，你砍不了，拆不了，就特么挡在你的门口，挡着你的门头，你说你来不来气？凡是堵起来的，就一定没好事。

10、拐角永远是黄金地段
三岔口，十字街口，拐弯的地方，我的天，两条路的交汇都是你，一家店独占两个位置，而且交通上好标，地图上好找，地址定位明确，转弯行人会休息，仔细观察，转角通常门头曝光度高，地面还有停车的地方，你说好不好？
当然，具体项目具体分析，最终的开店选址，还要与人文考察相结合。
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