过去一年，美国的房价一路走高，并创下史上最高年度涨幅，并且火爆的房市一直持续至今。那么美国房市是否已经过热，未来会面临崩盘吗？ 来听听专家怎么说。
美国联邦住房金融局（FHFA）最新的房屋价格指数显示，1月美国房屋价格上涨1%，与去年同期相比上涨12%。而此前的数据显示，2020年全年，美国房价上涨了10.8%，创下了历史最高年度涨幅。
美国房市的火爆，令很多人联想到2008年次贷危机前的状况，当时，楼市热潮引发了全球性的经济崩溃。过去一个月，互联网上人们开始关心“美国房市何时会崩溃”这个话题。
不过，美国全国住房建筑商协会首席经济学家迪茨（Robert Dietz）表态，直言美国楼市不会崩盘。那么美国房地产到底发生了什么呢？
一年前，疫情在美国刚爆发时，人们因为居家令的要求，购房步伐戛然而止，当时看起来房市将进入下行轨道。然而，情况正相反。当房地产交易获准恢复时，美国人一窝蜂地买房。随着居家办公、线上教学的流行，很多城市居民厌倦了狭窄的公寓，决定到郊区购买更大的房子。还有些人选择购买第二套房产，好在居家令期间有个清净的去处。
与此同时，很多千禧一代即将步入30岁，到了结婚生子的年龄，也渐渐形成为购房大军。
大批买房者突然涌入市场，房屋相对短缺，令美国房价急升。
纽约曼哈顿房产经纪人 Calvin Xu：“很多人是憋在那，疫情期间憋了很多很多个月，他老早其实就想要买了，然后现在他就觉得时机到了，有那么一个爆发的驱动在那。”
纽约曼哈顿房产经纪人 Calvin Xu认为，驱动房价上涨的因素还有很多，其中最重要的是美联储的大放水。
纽约曼哈顿房产经纪人 Calvin Xu：“水龙头一直在开着，水涨船高。钱不值钱，钱越来越不值钱，那大家都看到这个趋势。有理财意识的人，中产阶级富人阶层他就会把钱分散投资到别的地方去，去买地产。”
房地产界普遍认为，目前的美国楼市与次贷危机前的大环境已大不相同，人们对房屋的需求更多的是出于生活的需要，同时贷款机构的放贷行为也要保守很多，只向更有资质的买家贷款。因此，面对楼市的火热，美国人目前无需过度紧张。
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