近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：4月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续12个月未变。
LPR指的是贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价。
4月多城房贷利率提高
贝壳研究院数据显示，4月监测的60城主流首套房贷利率为5.38%，较3月增加4个基点；二套房利率为5.65%。自去年11月房贷利率止降回升，至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。
广州、东莞、佛山、长沙、芜湖、南通等城市房贷利率提高。4月以来，惠州市内多家银行，也陆续向其合作的开发商和中介机构，发布了上调房贷利率的通知。
惠州房贷利率上浮20-30个基点
据惠州中原战略研究中心调研统计全市20余个楼盘利率显示，截止至4月13日，在新房方面，惠州主流银行首套房贷利率为5.7%-6.6%，二套房贷利率为5.9%-6.8%，整体较之三月份上浮20-30个基点。
据了解，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定，其中惠湾片区的楼盘利率相对较高。另外，每个人的征信、流水等具体情况不同，首套利率和放款时间也会有所不同。
那么房贷利率上浮、放贷周期变长，对购房者来说有什么影响呢？
如果按100万元贷款、30年期、等额本息的还款方式计算，在LPR的基础上每加10个基点，月供约增加60元，累积利息支出要增加约2.16万元！按惠州4月房贷利率上浮20-30个基点来算，4月的月供要比3月增加120-180元！
放贷时间普遍4-6个月
目前惠州房贷额度明显趋紧，放贷时间普遍为3-6个月，放款时间延长了不少。据了解，上个月大部分银行放款时间在3个月左右。
新房方面，在有限的额度下，银行会更倾向于确保合作楼盘的按揭贷款，对客户资质要求较以往明显提高。除此之外，根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同，个别银行出现停贷或暂停收单的情况。
而与新房相比，二手房贷款办理难度明显加大，部分银行网点还暂停受理二手房贷款业务。
与此同时，银行对购房者审查越来越严格，尤其是严查首期款的资金来源，严禁经营贷、消费贷流入楼市。
总的来说，银行额度收紧、房贷利率上浮会显著增加购房者的成本；预测，在“房住不炒”大基调下，楼市调控政策只会越来越严格，购房者门槛会越来越高！
3月惠州新房住宅需求大幅上涨
3月惠州新房住宅批售15446套，环比上涨468.5%；批售面积163.4万平，环比上涨473.9%。3月各片区供应均出现不同程度上涨，其中大亚湾及博罗县涨幅较大。
3月惠州新房住宅成交11620套，环比上涨111.6%；成交面积122.5万平（临深90.9万平、非临深31.6万平），环比上涨112.4%。随深圳、东莞调控升级，临深临莞区域市场热度有所提高，房企推盘节奏明显加快，促进成交大幅上涨。
信息来源：惠州中原地产
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