这两年，青岛楼市有个明显的特征：来青岛的大牌房企越来越多；越来越多的地被外来房企占有、开发；莱西、平度都出现了外来房企扎堆的情景。然而，他们带来的经典楼盘、标杆楼盘却几乎没有。
相反，大家都在高周转，做快销品；从拿地到销售，几个月的时间就搞定。即使有做顶级产品系的，也是雷声大、雨点小，卖着卖着就减配了。
反复思考，你是不是有同样的感觉？青岛有标杆楼盘吗？
1、复制失败的高端产品
这期间，这么多外来房企，不是没有努力过。他们试图把自己在外地的经典产品复制到青岛，也确实落地了，但真的有点名不副实，个别甚至可以说砸了招牌。
这是多么尴尬的事实。人家在北京、深圳、广州等地的招牌产品，为啥到了青岛，就戛然而止了？不信，你看。广州星河湾，十多年的经典高端，所有去广州考察楼市的朋友，这地儿是必去的。
多年前，星河湾把这个产品带到了青岛，落在了城阳白沙湾板块。雄心壮志、震撼登场，现在呢，出现在新闻中的时候，常常是各种问题被揭露。
去年疫情期间，青岛星河湾物业经理竟然在业主群辱骂业主，让人瞠目结舌。因为物业费、游泳池、自来水水质等问题，业主与开发商多次交涉，甚至拉横幅维权。尴尬不？你是否后悔当初的选择？我说业主们。
更让人费解的是，青岛广大购房者，并没有把这个楼盘当作豪宅，但星河湾不这么想。于是900多平的大平层出现了，今年这行情，能好卖吗？
再看，蓝光TOP级产品黑钻系，荣膺“建筑界的奥斯卡”大奖、亿翰智库“城市高端产品系TOP1”、中指院“典范标杆产品系TOP1”、中国建筑文化研究会“2020世界人居·建筑金奖”多项荣誉。
如果不是老四方的黑钻公馆摆在那里，房师傅还真信了。蓝光的顶级产品已经在青岛败了名声了，详情可参考文章（青岛豪宅之殇—这个楼盘太过分了！），不展开介绍了。
2、千篇一律、没有创新
这些年，青岛住宅市场的整体水平是在提高的，当然全国各地都在提高，这是一个发展趋势。户型更加合理、完善；外立面时尚好看、景观搭配、建筑风格百花齐放。但是，这些大鳄的实力远不止如此。你看，从别墅专家、城市运营商，到豪宅专家、只做精品，与城市共美好等等响亮的口号。
这些房企，在青岛，几乎都在玩高周转，拿地后迅速施工，卖房子，回笼资金。研发产品，那是总部的事，青岛公司只需要从资源库里复制粘贴就行。
就拿户型来说，不用比较，几乎都是一个模子刻出来的。竞品之间，也是互相抄袭、模仿（学习），拿来直接用。就连海报、广告都互相抄袭。比如，某大鳄在青岛，所有项目都往学区房上宣传。这个风气，太恶劣了，其他盘纷纷学习，都拿学区房当噱头。这完全是置法律于不顾，不仅虚假宣传，还坑害购房者。这不，被处罚了吧？处罚的事，你们或许看不到，因为有些媒体选择性失忆……
楼盘名字也是互相抄袭：“天玺”、“壹号”、“府”、”湾“、”谷“、“公园”、“城”等等。
城建印象山
以前的青岛楼市是这样的吗？不是。二十年前，城建浮山后山色系列，自成一体，无论是建筑风格，还是景观设计，房屋质量，在当时都是很不错的。
鲁信长春花园
十几年前，鲁信在精装修方面就干出特点了，鲁信长春花园的精装修，和现在各大鳄玩的装修，真不是一回事。你可以到这个小区看看，除了物业（外包）差点，其他方面都很强。
东城国际20年年前的复式户型
还有，现在各大鳄吹嘘的叠拼产品，十多年前，青岛就有了。湖光山色、海尔东城国际等都有这样的户型，只是当时的宣传是复式，没有往别墅上靠（根本不是别墅）。
再看看，排行榜前几名的这些大鳄，融创、龙湖、万科、保利等等，他们在青岛的项目，加起来上百个。但是，能让人印象深刻的有几个？相反，出问题的却不少。随便搜一下就行。在青岛，有这些大鳄的粉丝团吗？很少。
但是，青岛购房团中，有鲁粉、有城建粉、海信粉等。
3、业绩第一、身不由己？
大鳄们曾努力过。多年前的，万科蓝山、中海紫御官邸、远洋公馆、绿城深蓝中心等，都是高端路线，且在某个时间段留下了印记。但这些都存在不同程度的问题。有的因为销售不好亏损导致项目口碑受影响，有的因为内部股权问题起起伏伏。
这些大鳄，在青岛，都是专业团队，高效运营。投拓部疯狂拿地，营销部只求卖、卖、卖房。每年，任务递增；拿地拓展有要求、营业额任务更重。每个季度、甚至每个月都有任务。这种局面下，抗指标的经理人，坐在办公室的第一件当然是奔如何完成指标去。至于项目打造成什么样，最后呈现是如何的，他怎么有心思去研究。完成指标，奖金到手，都要养家糊口。
领导层尚且如此，基层员工就更不用说了。流水线作业，一拨一拨的销售，人员流动性很大。各大开发商之间，跳来跳去。至于口碑、匠心，大差不差了。
在不断强调创新的时代，这些房企的创新却越来越少，为了拼业绩，为了那些耀眼数据，急功近利，这是不应该的。更可怕的是，这几年交付的楼盘，精装问题、房屋质量问题却越来越多。新房都这样了，再过十几年后，二手房会不会出更大的问题？但愿别出大问题，炸楼爆破的事不要再发生。
最后，大鳄们有实力。融创在青岛销售额200多亿，龙湖连续多年过百亿，万科曾是销售榜前三的常客。去年，融创壹号院、金茂府也落地青岛了。不知道，青岛购房者们，对这俩项目有多少期待。这俩项目，能否成为标杆？
聊青岛楼市，找房师傅
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