项目实景图学校分布示意图
广州，进入缺货模式。
截至3月末，全城库存量为831.73万㎡，去化周期低至6.4个月。
根据中原研究发展中心数据显示，3月，越秀、海珠、荔湾、天河一手新批宗数均为0宗！中心四区出现缺货现象。
资料来源：中原
然而，在缺货的当下，购房者并没有停手的打算。
他们的目标变成了买入核心区域的优质资产！
翻看今年的数据，从今年1月开始，广州TOP10千万奢宅已经卖出了约450套，几乎是以一天卖4套的速度消失！
数据截止日期：4月20日
这时候，若老四区有优质的豪宅产品入市，对缺货广州市场来说，正是久旱逢甘霖，对购房者来说，这样的核心资产更是不能错过！
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广钢上新！
奢阔尺度感MAX！
这次广钢上新的主角，正是保利·堂悦。
项目实景图
2020年国庆假期内，保利·堂悦就卖了超100套千万级的产品！
其中约178㎡的复式户型，有近10米的超大面宽阳台，在这个阳台中练习往返跑都没有问题。将近300米楼间距，人们能在家中俯瞰整座广钢中央公园！
其次，保利·堂悦推出的产品还是准现楼。
比起只能看沙盘的期楼，这里多了一份确定性。置身现场，能体验到什么是所见即所得！
项目实景图
除了以上两点，这次保利·堂悦还给了购房者一个惊喜。
新产品分别是建面约137㎡的四房复式户型，约85㎡的三房平层户型，都处于地块东南侧的1栋，1栋共25层，梯户比为2梯6户。
建面约137㎡四房复式户型
这一套四房复式户型，能够囊括三口之家还有三代同堂的生活需求，加分项非常多。
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图一：约137㎡ 03户型偶数层
图二：约137㎡ 06户型偶数层
首先是超大型的入户花园，亲测可容纳一张床！入户花园既然连接双玄关收纳，增加储物空间，又可以打造出一个庭院甚至是孩子游乐园，一举多得。
进门后，是一个约30㎡的会客奢阔空间，横厅设置拉满了尺度感，其更连接近6.5米的宽敞阳台，身处其中只有一种感觉——豁然开朗。
楼上楼下双主套的设计，即使是三代同堂也不用担心出现争抢的情况，生活更有一份从容感。
二楼的阔境主套空间可同时容纳书房和超大衣帽间，男主人的爱好和女主人的梦想都能在同一个空间中共存。
置身这个约137㎡的四房复式户型里，能享受160-170㎡的尺度感。南北两个朝向也各有特点，北向望园林，南向望广钢的美景，以后想怎么选，就看个人喜爱了。
建面约85㎡三房平层户型
这一款三房平层户型则有超高使用率，适合二人世界到二胎家庭。
自带的入户花园可以布置成单独储物空间，建议放置鞋柜、雨伞架等等，家庭成员归家后，就不用将灰尘带入室内。
进门即见U型厨房，能同时容纳两个人一起秀厨艺。
餐客厅为一体式设计，空间感更为阔绰。接近3.6㎡的阳台，不仅能引入充足的阳光，让整个竖厅显得更为通透，走进其中，还可以欣赏园林美景，享受四季美好。
这个空间更是动静分明，餐客厅一侧的主卧与次卧均带有飘窗，若把飘窗利用起来，主次卧的活动空间将更宽敞、舒适以及自在。
此外，主卧还藏了一个细节——270°宽景飘窗设计，能让自然光倾泻入屋。
灵动空间除了可以布置成卧室之外，还可以布置成女主人衣帽间，男主人的游戏房或者是孩子的钢琴房、玩具房。这里可以变着法子玩出花，更加随心所欲。
在如此缺货的市场上，以上两款户型既保障了居住的舒适度，又平衡了不同需求，称得上是改善户型中的精品。
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成熟大城生活
这里值得入手
当然，只有产品出挑，没有好配套的话，整个项目都得打一个折扣。
保利·堂悦地处广钢新城，如此强大的配套，为整个项目锦上添花。
2013年，广钢新城规划浮出水面，这里将结合纽约中央公园的设计，打造拥有超20万人口的广州“曼哈顿”住区，成为拥有中央公园，便捷交通，丰富教育资源的宜居板块。
纽约中央公园 图源：摄图网
8年后，广钢新城正在兑现当初的豪言壮语。
现在从广钢新城驾车出发，看半集综艺节目就可以到达珠江新城、琶洲、北京路商圈、白云山和广州南站等，如此强大的交通力，让居民的日常通勤和周末出行都变得非常便捷。
未来广钢新城南区更规划快捷路二期，将连接东沙-石岗隧道，这条主线为双向六车道+辅道双向四车道，会直连海珠。
以后若从保利·堂悦驱车出行，一脚油门速达广纸新城，去往琶洲与珠江新城就不用再绕行了。
交通示意图
就算不想开车，在广钢新城依靠地铁出行也很方便。
目前荔湾区已经开通、在建、规划已批复的地铁线路有10条，广钢新城占据荔湾区1/2的地铁资源，本身就有6条地铁环绕！包括1号线，广佛线，10号线（在建），11号线（规划），22号线（在建），佛山11号线（规划）。
其中，22号线为时速160km/h的跨市高速地铁，为广州南北交通大动脉，未来在22与28号线基础上，更规划与东莞1号线与25号线贯通运营。
换而言之，以后从广钢新城坐地铁去其他湾区城市旅游，再也不是梦。
资料来源：广州市政府门户网站
除了交通，学校也是广钢新城的亮点。
广钢新城本身就云集了不少知名学府。2019年，省实荔湾学校第一小学部和初中部开学，2020年，华师附属荔湾小学也已经开学，今年9月，省实荔湾学校第二小学部也将开学。
保利·堂悦与华师附属荔湾小学只有一路之隔，自身也配建一所幼儿园。优质的学校环绕，学习氛围相当浓厚。（学位、入读细则将以教育局公告为准）
华南师范大学附属荔湾小学 实景图
谈到日常的娱乐需求，除了广钢北区现有的商业配置之外，未来广钢南区的商业规划也很高大上。
接近55万㎡的广钢总部城市综合体就在保利·堂悦附近，从家出发，走两步就能切换到逛街、购物、看电影的日常。
更值得一提的是，广钢新城相对靠近广船新城，广州国际医药港等片区。
未来中信泰富华南总部（在建）、中船南方总部（规划）、医药港等高精尖人才云集，他们对居住的品质要求更高。
我相信，背靠广钢成熟配套，有保利广钢城品牌保证，又拥有如此高端且优质产品的保利·堂悦，自然会吸引各类人才前来置业。
未来住在这里，邻居可能是科学家、名医生，也可能是各总部的高管等等。
因此，选择保利·堂悦，不止是选择了更舒适的生活，更方便的配套，也是为自己选择了一个全新的圈层。
如今，高端舒适的项目正在逐步走出自己的独立行情，错过这次的机会，未来还会有更好的吗？谁也不敢保证。
但我清楚一点的是，选择一直比等待重要。
4月底，保利·堂悦的全新样板间将会开放，目前也已启动诚意登记！如此尺度感满满的Dream House，你还要错过吗？
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