世邦魏理仕发布《数字赋能，打造3D杭城》报告

2021年4月22日，杭州 —— CBRE世邦魏理仕战略顾问部今日发布《数字赋能，打造3D杭城》报告，指出杭州将以数字变革为引领，通过数字赋能助推城市更新、产业转型及休闲消费的全面升级，促进经济社会的高质量发展，打造数字变革策源地。

十三五时期，杭州综合实力大幅提升，城市功能全面升级。全市GDP实现年均增长7%，2020年在全国“万亿俱乐部”中排名一跃升至第八位；数字经济持续保持两位数增长，产业动能转换加快，“新制造业”快速发展；新零售领先优势进一步扩大，全市社会消费品零售总额年均增长6.9%。这为杭州以数字变革探索构建全新的发展格局夯实了稳固的基础。

世邦魏理仕杭州分公司副董事总经理兼战略顾问部负责人何达表示，“十三五期间，杭州市深入实施数字经济‘一号工程’，打造数字经济和高端制造业高质量发展‘双引擎’，‘数智’已成为杭州最鲜明的标识。站在十四五的全新起点上，杭州将全面深入推进数字化变革，坚持创新驱动发展，促进产业数字化转型，打造现代产业体系，助力浙江打造全球数字变革高地。”

为抢抓这一机遇，世邦魏理仕战略顾问部杭州团队应运扩张。何达表示：“世邦魏理仕战略顾问部的扩张，体现了公司对杭州发展的信心和对客户的承诺。我们将提供覆盖城市更新、片区发展、产业规划、TOD、项目开发定位和资源导入等全方位的战略顾问服务，为杭州注入国际化发展理念和全球化产业资源，以‘城市合伙人’理念，与杭州共同成长。”

《数字赋能，打造3D杭城》报告全面解读行政区域大调整将如何重塑产业格局，助力杭州加快建设世界一流现代化国际大都市，并从“数字+产业、数字+生活、数字+消费”等三大方面深入洞察，深入诠释如何通过数字赋能，实现杭州产业转型、城市更新与消费升级。

Digital 数字：数字+产业——数字经济激活经济持续增长动能

2017年，杭州提出打造“全国数字经济第一城”，数字经济成为杭州快速发展的重要引擎和创新动力。2020年，杭州全市数字经济核心产业增加值高达4290亿元，高于GDP增速9.4个百分点，占GDP比重为 26.6%。凭借数字经济产业的发展，杭州与北上广深共同跻身“数字一线城市”阵营。

步入数字经济2.0时代，世邦魏理仕认为，实体经济将成为杭州数字经济发展“下半场”的主角。杭州将大力培育“未来工厂”，在工业生产中广泛应用数字孪生、物联网、大数据、人工智能、工业互联网等技术，实现数字化设计、智能化生产、智慧化管理、协同化制造、绿色化制造、安全化管控和社会经济效益大幅提升，助力传统制造业全面进行数字化转型与升级。

另一方面，世邦魏理仕认为，数字技术的研发和创新，是驱动经济持续高质量增长的核心要素。为此，杭州应强化基础科研，聚焦前沿关键技术攻关，通过打造创新策源地推动数字经济持续发展。而达摩院、之江实验室、西湖大学等一批极具影响力的科研机构落户杭州，将助其打造“中国最强大脑”，争创综合性国家科学中心，为全面促进产业转型升级提供有利条件。

在城市区域发展方面，杭州主要城区将依据区域特点及优势，合理规划错位发展，推动全域数字化，构建完整数字产业链。其中，城西以前沿创新为重点，未来科技城将依托数字经济成为杭州新格局下的“第三中心”，南湖实施“大孵化器”战略,打造创新推动的科学中心；城中武林湖滨商圈、钱江新城和钱江世纪城等核心板块将成为高端服务集聚区和数字技术的示范应用场景；滨江集聚了数字经济全产业链，将打造“数字经济最强区”； 南部萧山依托于“千亿万亩”新制造计划，将实现重点产业数字化转型；城东钱塘区将着力促进数字经济与高端智造融合，以硬科技为主线打造世界级智能制造集聚区。

Diverse 多元：数字+生活——未来社区建设促进中心城区复兴

当前，城市更新面临着教育、医疗、交通、环境、建筑、服务及治理等诸多民生痛点及问题，而未来社区正是城市更新过程中解决“民生痛点” 的集成解决方案。借助未来社区的打造，探索旧改政策落地实践样本，示范引领城市有机更新。

世邦魏理仕认为，通过未来社区把科技创新注入公共服务，促进公共资源均等化，从而能够有效解决教育、医疗、交通及养老等方面的问题。

在教育方面，通过空中课堂和仿真实验系统等方式统筹优质教育资源，缓解学区房紧缺；在医疗方面，通过远程诊疗、健康大数据互联共享等方式引进三甲医院资源，补齐社区医疗短板；在养老方面，通过“互联网+护理”模式和老人家属/子女APP等方式，可提高社区适老韧性；在交通方面，通过智慧出行、共享单车和邻里共享出行平台等方式，可有效解决停车难、公共交通不便等难题。

同时基于数字技术的数字孪生社区与数字孪生城市，实现对现实物理社区与现实物理城市的精准映射，并进行可视化呈现和数字化表达，进而实时反应运行状态，预测未来发展态势，辅助城市管理与决策。

“十四五”时期，中心城区通过未来社区等城市更新手段优化城市界面，促进精英逐步回归中心城区，集聚更多优质人才和产业资源，推动主城产业复兴，形成“以城兴人、以人兴业”的良性发展态势。

Dynamic 活力：数字+消费——国际消费中心带动消费全面升级

2020年，杭州在全国主要城市商业魅力排行榜中名列第七位。在“十四五”规划下，杭州将加快建设全球智慧消费体验中心和时尚消费资源集聚地，全面提升商业知名度，打造创新多元的消费方式，使其打造成辐射全球的国际消费中心城市。

世邦魏理仕认为，面对流量红利消退及科技创新加速，线下线上呈现差异化发展，“虚实结合”将成为未来消费新常态。

在商业零售方面，经过大型百货时代和购物综合体时代的迭代发展，当前杭州正处于新零售时代，场景化、个性化的互联网思维引领消费场景向人本化和多元化方向发展。夜经济、首店经济、她经济及文旅体验等一系列新零售概念的不断发展，使商业零售格局重构升级，通过重塑场景体验，进一步释放了消费活力。

在数字贸易方面，随着贸易方式数字化与贸易对象数字化，杭州将持续推动跨境贸易高速发展， 不断拓展数字服贸空间，营造优质的贸易环境，抢占全球价值链重构进程中的全新机遇，全力推动跨境电商发展的数字化、一体化和品牌化，以及数字服务贸易的价值化、多元化和国际化。

在商圈格局方面，未来恒隆广场、K11、江河汇等高能级商业综合体的进驻将强化传统商圈，赋能新兴商圈特色化发展，推助杭城商业更时尚、更活力、更多元。

区划调整重塑杭城产业格局，加快建设现代化国际大都市

杭州行政区划再次调整，改善原来“小区过小、大区太大”导致的资源失衡、空间受限等问题，通过“两合一分一改”即合并、拆分、功能区改行政区等方式，实现“存量优化”，力求在十四五期间对主城区“东整、西优、南启、北建、中塑”战略的升级，打造与“现代化国际大都市”地位相匹配的城市空间格局。

世邦魏理仕认为：中塑——新上城将实现钱江新城大一统，有利于提升中央商务区的完整度，实现土地资源优化配置和文化、商务的融合发展；北建——下城拱墅合并，打造时尚消费主战场，一方面拓展了武林商圈辐射半径，形成与湖滨商圈竞合发展的高端消费中心，而另一方面促进武林新城与大城北的衔接融合，优化产业资源整合，加强大城北区块的产业驱动力；西优——余杭区拆分，着力打造从0到1的创新策源地，其中新余杭依托未来科技城，重点加强科技研发功能，承担未来科技策源地等使命，临平独立后将发挥智能制造产业优势，承担杭州接轨上海、融入长三角的桥头堡功能；东整——钱塘区升级设立，有利于产、城、人融合，加快形成与数字经济优势互补的世界级智能制造产业集群，打造从1到N的产业化新城。

世邦魏理仕助力杭州打造现代化国际大都市

世邦魏理仕为全球性商业地产服务和投资公司，深耕中国市场40余年，服务100多个城市。公司核心业务线包括：顾问及交易服务、投资及资本市场、不动产管理、估值及咨询服务、战略顾问、项目管理、环球投资及跨国企业服务。

随着中国经济朝开放、包容、普惠、平衡、共赢等方向的深入发展，世邦魏理仕将深度参与国内经济转型升级和城市化进程。世邦魏理仕战略顾问部以覆盖全国的120位专业复合型战略家团队为客户提供战略咨询、专项顾问和地产咨询等全方位服务。

世邦魏理仕战略顾问部团队长期服务各个地方政府城市重点发展板块，助力产业发展战略及资源导入，拥有丰富的本地项目发展战略及定位研究经验，利用前瞻的全球化视野与丰富的本土服务经验，助力杭州打造现代化国际大都市。

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文章来源:世邦魏理仕