调控加码！明起广州总价500万二手房转让，税费多26.5万

广州楼市调控的“靴子”，终于落地了！

就在今天傍晚时分，广州发布重磅消息，继续加码楼市调控政策。

核心内容有五条，最最抢眼的当属第四条和第五条。

强化人才购房政策管理

人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

调整增值税征免年限

越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

简单来说，就是提高了人才的购房门槛，从之前部分区域无需社保或仅需半年社保，统一调整到需缴纳一年社保。

更重要的是关于增值税免征年限的调整，直接从2年调到了5年。

按照广州市住建局的最新解读：“个人住房转让合同网签时间在4月21日24：00前的，增值税征免年限按原政策执行”。

也就是说，今晚24：00之前交易的二手房，总价300万的房子，增值税可少约16万，500万的房子，则可少26.5万！

买家如有已经看中的二手房，又刚好卡在满2年又不满5年的这个节骨眼上，又怎能不拼一下，赶一下生死时速呢？

果不其然，随着新政的出台，广州各大中介门店就迎来了集中签约的热闹场面。

有中介朋友透露，今晚门店已经做好了奋战到凌晨12:00的准备。而大量集中签约，也将导致网签系统瘫痪。

是不是很熟悉的一幕？没错，2017年317新政和330新政就出现过。

毕竟，如果不赶在今晚24:00之前签约，那么多出的税费谁又会愿意承担呢？

甚至于，很有可能，部分原本可以买房的人才，很有可能要继续再等一段时间了。

那么，此次新政的出台，对于广州楼市究竟有着怎样的意义？

业内人士表示，广州调控政策的加码，其实是进一步打击了投资行为，抑制短线炒房行为，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”。

严跃进易居研究院智库中心研究总监

广州这两年在人才导入方面力度很大，但是也间接带来了购房需求明显上升的情况。所以此次填补了这样一个漏洞，即人才购房也需要一年的社保。这样就进一步打击了“假人才真炒房”的行为，具有非常强的导向。

此外，增值税征免年限的条件，是最近两年房地产税费调整的重要方向。据此统计，包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州五城出台了此类增值税政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。广州将9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。

总而言之，广州对“人才炒房”现象进行了严打，限购限售一起推进，充分说明在人才和购房政策方面进行了优化。而且广州此次政策出台频率高，说明各地政府政治意识强，调控主动性增强，有助于及时发现政策漏洞，这对于其他城市都有积极的借鉴意义的。

肖文晓易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师

人才购房社保/纳税证明提升至12个月，相对于此前部分区域仅需半年证明或无需证明提高了一定门槛，对于抑制部分借道人才政策行购房之实的非自住需求有一定作用，也在合理的预期范围之内。

而对9区二手房增值税免征年限2改5，明显是意图抑制近期热点区域二手房市场的追涨现象。不过，从过往的调控经验来看，稳定房价的关键还是在于稳定供求关系，在卖方市场格局下增加交易成本很容易被转嫁给买方，因此还需要多管齐下，稳定购房者的市场预期。

整体来看，本次新政与此前约谈六区所传递的信息一致，调控已经从因城施策细化到因区施策。再结合新房价格指导，甚至有可能落位到“因街道施策”、“因盘指导”，调控将会越来越精准。

当然，除了打击投资投机行为以外，对于新房市场来说，也将会产生一定的利好。毕竟增值税免征年限的调整，将会让大批二手房源被限制在调控范围内，进而倒逼部分二手买家流入到新房市场。

最后，附上广州二手住宅买卖税费表！