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调控加码!明起广州总价500万二手房转让,税费多26.5万

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  广州楼市调控的“靴子”,终于落地了!

  就在今天傍晚时分,广州发布重磅消息,继续加码楼市调控政策。

  

  核心内容有五条,最最抢眼的当属第四条和第五条。

  强化人才购房政策管理

  人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

  调整增值税征免年限

  越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

  简单来说,就是提高了人才的购房门槛,从之前部分区域无需社保或仅需半年社保,统一调整到需缴纳一年社保。

  更重要的是关于增值税免征年限的调整,直接从2年调到了5年

  按照广州市住建局的最新解读:“个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00前的,增值税征免年限按原政策执行”。

  也就是说,今晚24:00之前交易的二手房,总价300万的房子,增值税可少约16万,500万的房子,则可少26.5万!

  买家如有已经看中的二手房,又刚好卡在满2年又不满5年的这个节骨眼上,又怎能不拼一下,赶一下生死时速呢?

  果不其然,随着新政的出台,广州各大中介门店就迎来了集中签约的热闹场面。

  有中介朋友透露,今晚门店已经做好了奋战到凌晨12:00的准备。而大量集中签约,也将导致网签系统瘫痪。

  

  

  是不是很熟悉的一幕?没错,2017年317新政和330新政就出现过。

  毕竟,如果不赶在今晚24:00之前签约,那么多出的税费谁又会愿意承担呢?

  甚至于,很有可能,部分原本可以买房的人才,很有可能要继续再等一段时间了。

  那么,此次新政的出台,对于广州楼市究竟有着怎样的意义?

  业内人士表示,广州调控政策的加码,其实是进一步打击了投资行为,抑制短线炒房行为,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  严跃进易居研究院智库中心研究总监

  广州这两年在人才导入方面力度很大,但是也间接带来了购房需求明显上升的情况。所以此次填补了这样一个漏洞,即人才购房也需要一年的社保。这样就进一步打击了“假人才真炒房”的行为,具有非常强的导向。

  此外,增值税征免年限的条件,是最近两年房地产税费调整的重要方向。据此统计,包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州五城出台了此类增值税政策,即从过去的“满2”调整为“满5”。广州将9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,可以减少短线炒作的冲动,打击快进快出的投资行为。

  总而言之,广州对“人才炒房”现象进行了严打,限购限售一起推进,充分说明在人才和购房政策方面进行了优化。而且广州此次政策出台频率高,说明各地政府政治意识强,调控主动性增强,有助于及时发现政策漏洞,这对于其他城市都有积极的借鉴意义的。

  肖文晓易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师

  人才购房社保/纳税证明提升至12个月,相对于此前部分区域仅需半年证明或无需证明提高了一定门槛,对于抑制部分借道人才政策行购房之实的非自住需求有一定作用,也在合理的预期范围之内。

  而对9区二手房增值税免征年限2改5,明显是意图抑制近期热点区域二手房市场的追涨现象。不过,从过往的调控经验来看,稳定房价的关键还是在于稳定供求关系,在卖方市场格局下增加交易成本很容易被转嫁给买方,因此还需要多管齐下,稳定购房者的市场预期。

  整体来看,本次新政与此前约谈六区所传递的信息一致,调控已经从因城施策细化到因区施策。再结合新房价格指导,甚至有可能落位到“因街道施策”、“因盘指导”,调控将会越来越精准。

  当然,除了打击投资投机行为以外,对于新房市场来说,也将会产生一定的利好。毕竟增值税免征年限的调整,将会让大批二手房源被限制在调控范围内,进而倒逼部分二手买家流入到新房市场。

  最后,附上广州二手住宅买卖税费表!

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