恒大、华润、万科，134个深圳旧改清单曝光

　　| 4688字，阅读约需8分钟（当做资料存档吧）

　　在深圳，拿地难，做旧改更难，做片区统筹的旧改难上加难，曾经的Hard模式，现在看已经显得没有那么难。

　　单纯的拿地开发销售已经难以畅行江湖，没有旧改、商业、写字楼、园区，甚至创投几招必杀技傍身，在以存量盘活为主题的时代，将愈发举步维艰。

　　所以，在深圳，有闪闪发光的旧改项目在手，不仅是地产圈“大赢家”的表面风光，也是多年勤学苦练对行业趋势敏锐把握的体现。

　　比如：

　　恒大，65个项目（含临深），其中仅在深圳市场，恒大竟低调坐拥了46个项目。

　　华润，跟进城市更新项目46个，重点19个，其中6个都在南山、福田、罗湖的核心地段。

　　万科，城市更新42个，遍布深圳13个大小片区。

　　深投控，运营园区约500万平，还有深圳湾、香蜜湖、高新园至少9个项目正在推进中。

　　招商蛇口，前海湾一个项目就占地2.9平方公里。

　　深业集团，土储约1300万平，其中大部分在深圳。

　　京基，旧改体量逾1000万平，1公里内坐拥3栋摩天大楼。

　　卓越，借道更新重回南山，签约速度创下深圳纪录。

　　正中，四园齐发，其中3个园区位于南山科技园。

　　正在进行中的房博会上，11个深圳的房企大赢家，含蓄地秀了下实力，闪瞎同行的眼。

　　关键是，谁都知道，被人看见的，只是冰山一角而已。

　　NO.01

　　恒大：深圳46个项目曝光，南山大新村旧改进展最快

　　恒大无处不在。

　　如果不是恒大新房的业主，未来你也很可能成为恒大旧改的业主。

　　恒大深圳公司首次展示了65个项目（含临深）的全面布局，让人惊讶的是，在房企争相攻城略地的深圳市场，恒大竟低调坐拥了46个项目。

　　△恒大项目清单

　　在恒大官宣的46个城市更新项目中：

　　南山5个：恒大天璟、大新城市更新、向南一期城市更新、向南二期城市更新、蛇口城市更新。

　　福田3个：华强北项目（北区）、华强北项目（南区）、竹子林越众小区项目。

　　罗湖4个：建设集团大院城市更新、罗湖东-碧波城市更新、红宝路片区城市更新、桂园红围坊旧城改造项目。

　　龙华5个：恒大时尚慧谷大厦、万众生活村城市更新、油松城市更新、岳盟城市更新、塘前城市更新。

　　△恒大南山大新城市更新项目

　　明星项目：南山大新村

　　黄金地段18.8万平，已经拆除近半

　　该项目拆除用地面积6.9万㎡，拆除总建面18.8万㎡，将打造成集商业、服务业、办公、居住等功能于一体的综合城区。

　　深圳买房计划现场向恒大了解到，目前16个重点更新项目中，进展最快的是南山大新更新项目，“已经拆平近一半，因为货值很高，推进最快。”

　　NO.02

　　深业集团：土储近1300万平，在建项目32个

　　房博会深业集团展厅现场的信息显示，截至2019年6月末，深业集团资产总额1274亿元，净资产484亿元，土地储备近1300万平方米，全国布局项目126个。其中，在建项目数量为32个，已建成项目数量94个，覆盖城市18座。

　　明星项目：深业中城

　　一出生就全城瞩目，36万中心综合体

　　深业中城位于福田区香蜜湖街道红荔路南面农园路东面，占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡，由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的综合体，绿化率30%。住宅主力户型为180㎡四房、230㎡五房，公寓50~110㎡。

　　NO.03

　　华润置地：手握19个深圳旧改，湖贝最新规划曝光

　　华润置地2019年中期业绩报告显示，截至2019年6月30日，华润置地在跟进城市更新项目46个，规划建筑面积2360万平方米，其中重点跟进项目18个。

　　△华润项目分布图

　　房博会华润置地展厅信息显示，华润置地已在深圳获取城市更新项目19个，宝安以8个居首，南山、福田、罗湖共计6个，且均位于核心地段。

　　△华润湖贝更新项目效果图

　　明星项目：华润湖贝更新项目

　　高度虽然降了，热度却又升了！

　　每次亮相，都自带光芒的项目，华润湖贝城市更新算一个。这一次，虽然高度降了，但湖贝更新又一次成为房博会上的大热项目。

　　8月19日，罗湖区城市更新土地整备局发布湖贝统筹片区的最新进展。湖贝旧改主体建筑湖贝塔的高度得到官方确认——从原定的700米降至500米，计划引入4-5家企业的华南区、中国区总部，通过“一塔一廊”打造深圳东部顶级多元产业集群。

　　据了解，湖贝旧改单元总建面约220万平方米，包含住宅49.5万平方米、商务公寓20.6万平方米、商业31.1万平方米、办公71.1万平方米、公共配套6.2万平方米、保障房8.1万平方米、地下空间19.7万平方米。

　　值得注意的是，湖贝旧改建成后将供应商业超过30万平方米，而大冲万象天地建筑面积约23万平方米。未来，湖贝旧改商业体量可与目前深圳最大的购物中心「壹方中心」媲美。

　　NO.04

　　万科：旧改42个，重仓沙井、龙华、布吉、观澜

　　万科的展位在特建发和深投控之间，而这片在展位图上以浅紫色显示的区域，是“产业园区展”。万科所展示的内容也以“城以万科”为主题，公共交通综合体的TOD模式和产业办公空间是主角。

　　△万科项目分布图

　　10种颜色的图示，显示着万科的多元，从教育到停车场，从酒店与度假到文体与万村等，不过最吸引人的还是42个深灰色显示的城市更新项目。其中，沙井、布吉、观澜、龙华四个区域，占到约五成体量。

　　△万科三星项目展示效果图

　　明星项目：万科三星项目

　　上月已公示，占地13万平配建9年制学校

　　虽然在万科重点项目榜单上，即将有新品推出的瑧湾汇位列第一，但是和深业上城一墙之隔的三星项目，因为有着接近13万平方米的占地面积，又是万科2016年迁回市区的办公空间，也格外引人注目。

　　上个月的最后一天，万科三星项目出现在福田城市更新单元第二批计划名单上。根据公示，拟拆除重建面积约13万平方米，更新方向为新型产业用地，并提供不少于4万平方米公共利益项目，其中包括一座九年制学校。万科在房博会展示中显示，该项目定位科技金融创新产业集群。

　　NO.05

　　京基地产：旧改体量过千万，1公里内坐拥3栋超高层

　　京基地产在城市更新领域的土地储备并不亚于“深圳旧改王”佳兆业，低调的展厅不能掩盖其拥有丰厚家底的事实。

　　一个可以佐证的事实是——2012年底，京基地产曾一口气签下包括罗湖、南山、宝安、龙岗在内的4区5大旧改项目，总开发体量达300万平方米。当时，这一大手笔的操作甚至助推了京基100的租赁率。

　　据中国经营报不完全统计，截至2018年4月，京基地产在深圳累计获取旧改项目14个，包括木棉湾、蔡屋围、水贝村、梅富村、长源村等，保守估计总建筑面积超过1000万平方米。

　　△京基地产旧改分布（来源：咚咚找房）

　　明星项目：蔡屋围更新项目

　　630米、690米，2018年权威批复！

　　2019年5月10日，蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动，历时5年多的蔡屋围城市更新项目正式进入实施阶段。

　　蔡屋围城市更新统筹片区位于罗湖核心地段，挨着地王大厦、万象城等城市地标。片区用地面积33.5万平方米，拆除用地范围面积30.2万平方米，计容积率总建筑面积267.67万平方米。

　　按照去年的批复，蔡屋围城市更新统筹片区内的晶都酒店地块和寰宇大厦地块，将分别建超过690米和630米的摩天大楼，开发商确定为京基地产。建成后，在一公里范围内，京基地产将拥有包括京基100在内等三栋摩天大楼。

　　NO.06

　　招商蛇口：深莞9项目亮相，前海湾住宅拟10月入市

　　招商蛇口展示了深圳6大项目+东莞3大项目。其中除了招商中环为城市更新项目之外，其余全部为招商蛇口自身土储项目。

　　明星项目：招商前海湾

　　前海湾第一批住宅发布，拟月底亮相10月入市！

　　招商前海湾占地约2.9平方公里，总建面超过500万平，由前海管理局与招商局集团合作统筹开发，一期住宅“招商领玺”为最快入市的产品，位于前海妈湾，目前已开放样板间，预计今年10月入市。

　　△招商前海湾规划

　　NO.07

　　卓越：6大更新，桥东一期签约速度创深圳旧改纪录

　　卓越公示了6大更新项目。其中，盐田桥东一期城市更新、大鹏谭屋围城市更新、南山南新城市更新（卓越九珑项目）3个项目在建。上下横朗城市更新、牛湖城市更新、油松城市更新，3个项目在拆，都位于龙华。其中，油松城市更新进展最快，已经完成拆迁。

　　卓越工作人员向深圳买房计划透露，最快也许明年能入市。该项目位于壹城中心东侧，改造方向以住宅和商业为主，并将贡献1所小学。

　　最令其他房企羡慕的是，位于盐田沙头角的桥东一期城市更新，作为深圳第一批列入城市更新的8个旧住宅区项目之一，已完成全部拆迁并开工建设，创造了2017年深圳城市更新强区放权以来实施主体确认和土地使用合同签订的全市最快速度。

　　△卓越南新项目效果图

　　明星项目：卓越南新更新项目

　　借道更新重回南山，一期已完成拆迁！

　　虽然卓越先后在福田、梅林、前海造就了中心，但是，蔚蓝海岸之后，卓越多久没有回过南山了？南新城市更新项目，一期拆除面积1.9万平方米，建筑面积11.6万平，已经全部完成拆迁。

　　NO.08

　　天健：约500套住宅拟本月入市，两所“荔园系”学校在侧

　　天健是深圳老牌国资上市房企，曾是深南大道的建设者，致力于推动构建“大建工+大管养+大棚改”三大平台，罗湖“二线插花地”的棚改为天健在更新界立起口碑。

　　但是这次房博会上只展示了一个成品的待售项目——天健天骄，也是天健工业园区的旧改项目。

　　△天健天骄项目

　　明星项目：天健天骄

　　最快本月入市，有40套90平单位

　　预计最快本月入市。首批将推出AB座3栋，约500套住宅，精装交房，面积区间90-169㎡，其中90㎡仅有40套。

　　项目自带2400㎡的9班幼儿园外，还建设有一所30班六年制荔园外国语小学（北校区）。值得注意的是，与天健天骄一路之隔的狮岭小学也交由荔园外小承办，两者将统一招生,不单独划分招生地段。

　　NO.09

　　特建发：光明项目引入万达，无缝对接6号线

　　据特区建设发展集团展厅现场的信息显示，截至2019年6月，特区建设发展集团总资产722.71亿元，营业收入46.41亿元，在深圳市内建设了科技园区及配套项目11个，总建筑面积360万㎡，总投资约486亿元。

　　△乐府广场

　　明星项目：乐府广场

　　无缝对接6、13号线，引入万达商管

　　乐府广场位于光明区光明大道和观光路交汇处，总建面约38.02万㎡，无缝对接地铁6号线（在建）和13号线（规划）交汇观光站，将打造成集商务、商业、办公等多重服务功能为一体的双地铁都荟综合体。值得关注的是，7月17日，万达商管宣布，落地乐府广场。

　　深投控的目标，是成为全球创新要素资源汇聚深圳的平台。目前开发运营了深圳湾科技生态园、软件产业基地等6个产业园区，总建筑面积约500万平。

　　NO.10

　　深投控：深圳湾、香蜜湖、高新区，正在推进至少9个项目

　　和住宅相比，产业更低调。还有一些不为市场所熟知的隐形巨鳄，由于具有强大的产业基因，或将在深圳越来越重视产业空间的未来，成为突然闯入城市更新的黑马。

　　他们已经是各自领域的佼佼者。比如，深投控。他就像奥赛班里的尖子生，除了勤奋，天赋也不容小觑。

　　深投控的目标，是成为全球创新要素资源汇聚深圳的平台，为深圳。目前开发运营了深圳湾科技生态园、软件产业基地等6个产业园区，总建筑面积约500万平。

　　△深投控组团

　　明星项目：几乎每一个

　　说出地段就会让同行羡慕的项目，至少有9个

　　目前同步推进深港科技创新合作区、深圳湾超级总部基地、香蜜湖北区国际交流中心、高新区北区升级改造、高新工业村城市更新、中国风投总部大厦、城建大厦、创新金融总部基地、深汕科技生态城等项目。

　　对，就是说出地段就会让同行羡慕的那种。

　　NO.11

　　正中：园区+产业+地产，2025年欲服务企业超过3000家

　　房博会上展示的4个园区，都是运营相对成熟的项目。在正中官方网站上可以看到，除了房地产之外，正中还有医药、新材料、冷链、基金创投等多个产业版块。

　　现场资料显示，深圳正中企业服务有限公司计划到2025年实现运营管理500万平方米，服务企业3000余家，服务人群30万人。

　　明星项目：科兴科学园

　　60000平园区，10%贡献给美食街

　　晚上9点路过科兴的时候，会看到灯火通明，出租车司机在门口排队等客。总建筑面积6万平的可行科学园，运营着近6000平的“原味街”，不仅满足了园区内超过3万人的日常餐饮，还因为口味丰富，成为整个科技园年轻人的聚集地。

　　谁是深圳地产圈的最大赢家？

　　房博会上秀肌肉，虽然不是全部，但终究可见一斑。11个闪光的明星项目，交出一份实力的答卷。