新盘PK！坐标平江新城，云起VS璀璨，你看好谁？

写在前面

我们知道，姑苏区商品住宅的主要供应集中在平江新城板块，确切地说是平江新城以北片区，近几年这里是姑苏区重点打造的区域，也是纯新盘集结的地区。

目前平江新城主力在售楼盘有4个，分别为金科印象平江、云起平江、星河平江新著、璀璨平江如苑。其中星河平江新著入市时间最早，去年11月就取证开盘，璀璨平江如苑3月底领取预售证，是平江新城“四兄弟”中最晚入市的楼盘。

从区位来看，平江新城“四兄弟”地理位置十分相近，大配套几乎是共享的，产品力还是稍有不同，今天克而瑞以云起平江和璀璨平江如苑为例，做个对比，给网友在做选择时候做个参考。

城市界面

两个项目同隔着一条江昊路，相距甚近。周边有拆迁安置小区锦华星光苑，还有一些建筑工人居住的民房，整体比较混乱，相信随着几个新盘交付、入住率不断提高，后期各项配套逐渐落地，城市界面会有所改善，毕竟这里是姑苏区政府着力打造的新城区。

目前来看，沪宁高速以北的平江新城，城市配套远不及南片区。虽然板块控规中规划了不少商业用地，但是商业及其它配套的落成，还要等上几年。

城市功能配套

前文说到，两个楼盘只是一条马路之隔，所以交通、商业、教育、医疗配套几乎是共享的。

交通四通八达

无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。

地铁2号、4号线多个站点分布，同时在建的6号线、8号线也经过板块。

苏州火车站落位在此，还有汽车北站，公共出行便利。

东西向主干道沪宁高速公路穿城而过，还有城北路连接东、西环线；南北向主干道有广济北路，贯穿整个相城一直接到姑苏区。

名校众多 教育资源优质

板块分布着苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、平江实验幼儿园等名校。

据规划，未来平江新城10平方公里范围内建成1所幼儿园、5所幼儿园、5所小学、2所初中等，打造姑苏区全龄优质教育板块。

商业集中 缺乏品牌效应

平江新城向北是以繁花中心为中心的相城CBD，向南是以平江万达为中心的商圈，包括苏州城市生活广场、盛博广场等商业。

医疗

2公里范围内可达苏大附一院总院，这是苏州为数不多的三甲医院，代表着苏州高端医疗水平。

产品户型

云起平江是由绿都地产、旭辉地产、正荣地产三大开发商联袂打造的项目。地块整体规划为6幢26F高层和6幢5-10F洋房。

璀璨平江如苑，共打造17栋17-26F住宅，其中，8栋17-18F小高层、9栋26F高层，金科操盘。

从产品类型来看，云起平江打造有洋房产品，众所周知，洋房在苏州主城范围内较为稀缺，且居住舒适度高，得房率高，性价比要高出普通高层。而璀璨平江如苑最低是17F ，小区整体居住舒适度可能略逊一筹。

云起平江的户型主要有三种，高层建筑面积约98、112平户型和洋房建筑面积约127平户型。

△左右滑动查看户型图

这三个户型都很方正，南北通透，其中建面约98㎡和127㎡的所有卧室和卫生间都带飘窗，飘窗面积为赠送，建面约112㎡和127㎡户型都带有双联大阳台，采光和视野条件较佳。

璀璨平江如苑的主力户型为建面约101/103、115、137、178㎡。包含首置到终改，其中建面约178m²大户型也是板块唯一的大平层产品。

所有户型都是双联大阳台，采光和视野好，同时增加了洗衣晾晒的空间。方正通透采光好。

我们以两个项目的起步面积来看，云起平江的起步面积是98㎡的三房两厅两卫户型，璀璨平江的起步面积则是101/103㎡的三房两厅两卫户型。

整体布局大体相仿，都是三开间朝南，户型方正、主卧套房设计。但也有不同，璀璨平江带双联阳台、餐客厨一体竖厅。云起平江则是单阳台设计，但是所有房间包括卫生间都带飘窗，不仅增加了收纳空间，飘窗面积为赠送，具有一定的性价比优势。

小结

两个项目容积率差不多，绿化率也差不多，云起平江的产品包括洋房、璀璨平江则是清一色的小高层和高层。

云起平江最小建面约为98㎡，且多飘窗赠送，相较璀璨平江最小建面约101㎡，总价优势较明显一些。

但是对于购房者而言，璀璨平江如苑的户型面积选择量大一些，一来项目体量较大，房源较为充裕，二来从101㎡到178㎡户型，首置到终改也都涵盖。

而且楼栋之间的排布空间具有优势，地块东西维度比南北维度更大，小区住宅整体的南向面宽尺度也会更大，采光和视野好，居住舒适度更好。

装修品质

云起平江和璀璨平江皆是全装修交付，且带中央空调、地暖和新风系统。

我们来看下云起平江的样板间装修标准：

玄关设计，增加入户仪式感的同时增加了收纳空间。

北向带飘窗的次卧。

U型厨房，这个装修色调笔者很喜欢。

卫生间三折面的镜柜，女主人化妆360无死角。

台盆设计很别致，置业顾问说这是防止洗脸时候水花喷溅。

总的来说，云起平江在装修细节方面也很用心。

以下为璀璨平江样板间装修标准：

样板间部分实景图：

从样板间实景图中，我们可以看出璀璨平江装修风格偏灰黑色，也就是我们常说的“性冷淡风”。

小结

两个项目的装修标准是差不多的，且各有特色。但是装修风格存在差异，购房者可以根据自己审美来自主选择。

社区公共空间

社区公共空间作为项目产品力的一部分，这几年越来越得到购房者的重视。

平江新城这两个盘在社区公共空间的打造方面各有特色。

云起平江主打6大FINE社区，比较注重社区功能性与舒适度。精心设置户外活动区、就餐区，游乐区、聚餐区、打造亲密的大家庭会客厅，轻松实现社区里的邻里度假生活。

打造主题森林探索乐园，包括植物探险课堂、雨水花园、森林虫洞等，让孩子在与自然的亲密接触中寓教于乐，茁壮成长。

推出私人医生诊疗，定制社区专属的问诊，为业主提供健康体系方案；更科学设置健康跑道、羽毛球场、乒乓球场、晨练场地等运动场所，以一座全龄健康运动社区安放全家人的健康生活。

璀璨平江如苑占地超24万方，放眼整个苏州也是难得的大盘，景观面积高达5.4万方，超40种花木种植，打造三季有花，四季有景的社区空间。

2个景观会客厅、约580米健康活力跑道，约600㎡全龄儿童乐园，约900㎡草坪剧场， 不管是健身运动、还是茶余饭后邻里间漫步互动，或者是享受与孩子的亲子时光，都能在此实现。

小结

两个项目均打造了风格不同、品质不俗的社区景观，社区活动区域规划也很合理，二者之间的差异之处在体量。

璀璨平江的景观面积高达5.4万方，要知道一个留园也就2.3万方。所以在景观设计上，璀璨平江更有发挥空间。

最后总结

云起平江和璀璨平江如苑是目前平江新城板块人气旺盛的两个标杆项目，总体来看，在价格几乎差不多的情况下，两个项目都各有优势。

无论是洋房还是小高层，云起平江的面积段都是区域内最低门槛，云起平江的总价门槛要低。

而且在区域的三个楼盘中的小户型面积段里，云起平江北向的次卧和卫生间都带飘窗，为赠送面积，这一点很有吸引力。

不过，项目前排靠近沪宁高速，可能会有噪音影响。

璀璨平江的户型覆盖了全生命周期，没有洋房，产品都是小高层和高层。 规划面积超24万方，板块内少见，南北楼间距超40米，且东西横向，保证采光和视野。打造了板块最大户型——178m²四室两厅三卫，适合终改客群。

但是璀璨平江靠近苏虞张公路，不排除噪音影响。

买房置业是个辛苦的过程，就跟人无完人的道理一样，每个项目都会有自身的亮点，也会有一些短板，如果这个楼盘能让自己有85%的满意度，那么它就值得购入，购房者应该结合自己的实际需求来选择。

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