11份操作指引！最高回迁260平！三水旧改实施细则征求意见中

三水城市更新（“三旧”改造）实施细则来了！

4月15日，佛山市自然资源局三水分局发布《关于公开征求三水区城市更新（“三旧” 改造）相关实施细则公众意见》的公告。

公示时间：2021年4月17日至4月28日

官方一口气发布了11份操作指引，全面覆盖了标图建库、引入前期服务机构和市场改造主体、拆迁安置、协议出让、激励措施、退出指引等，十分全面。

想要这批完整文件的，可以扫码联系功夫君获取：

由于文件太多，功夫君就不全部介绍了。其中村民最关心的，自然是关于回迁面积的认定：

宅基地回迁面积不超260㎡

（1）有合法的宅基地使用权来源材料，地上房屋已办理村镇（庄）规划审批手续且竣工的，属地村委会、镇政府（街道办）对该房屋所有权人、建成时间等基本情况确认且无异议的，按证载建筑面积1∶1认定；证载建筑面积不足证载土地面积3倍的，可按证载土地面积的3倍认定，且最高不得超过260㎡。

（2）有合法的宅基地使用权来源材料，地上房屋未办理村镇（庄）规划审批手续，已经竣工，未能提供规划施工验收手续、房屋安全鉴定报告等材料的，按土地面积的3倍进行认定，且最高不得超过260㎡。

（3）无合法的宅基地使用权来源材料，地上房屋已经竣工，未能提供规划施工验收手续、房屋安全鉴定报告等材料的，按下列规定确定土地面积的3倍进行认定，且最高不得超过260㎡：

①1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前，占用宅基地建房且至今未扩建，由村集体经济组织或村民委员会出具证明并公告30天无异议，经镇（街道）审核后确认宅基地使用面积。

②1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后，未经批准占用宅基地建房，符合建房资格且经村集体经济组织或村民委员会同意并公告30天无异议的，由镇政府（街道办）审核、佛山市自然资源局三水分局审查后报区政府审批确认宅基地使用面积。

（4）不符合上述条件、无证且按政策不可补办不动产登记的，不予认定。

三水2021年三旧改造年度计划

同样4月15日，三水区政府还网站公布了《三水区2021年“三旧”改造年度实施计划的批前公示》。

文件披露：2021年，三水计划启动21个改造项目、面积2646亩，继续改造11个项目，面积1171亩。7个镇街具体项目如下：