广州楼市：买哪个楼盘好，哪个升值潜力大？看完一目了然

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问老黄埔的中鼎君和名城、保利学府里、万科金色悦府这三个盘哪个好？可以分析一下吗？感谢！

回答：具体还是看你的需求条件来选择；从价格上看，保利学府里最贵，万科金色悦府最便宜；从交通上优势看，中鼎最好，其他两个次之；从物业管理上看，万科保利肯定没问题，中鼎一般；从小区大小上看，保利是最舒服的，中鼎次之，万科太小；从周边配套上看，中鼎最好，万科保利次之。

提问：云叔，想咨询一下，请问诺德名都100平三房，南向高层、靠马路，380w带车位，买不买得过？没有什么杠杆，楼龄新，诺德名都这个小区怎么样？

回答：个人其实不太建议，距离地铁稍微有点远，交通出行不太方便，虽然有享受一点万博的辐射，车位是商用性质我不建议了，后续交易的时候车位还有一个税在里面，自己要用车位的话其实很便宜，直接租就可以了。不如直接去员岗附近的雅居乐花园，知名度也高很多，享受万博一带的配套，如果你做点杠杆估计都可以到隔壁佰利山那些小区了。

提问：你好云叔，从投资的角度考虑，广州7号线延长线，陈村，单价2左右，对比广佛线沿线，朝安或普君站，单价也是2左右，请问哪个未来更有发展的潜力？

回答：你好，朝安、普君那边属于禅城了，离祖庙一步之遥，7号线延长线的陈村、北滘也差不多是这个价格；从纯投资角度来看，陈村+北滘，明显好过朝安、普君，因为广州人民的购买力远远大于禅城本地的。

提问：你好云叔，想问一下，如果从投资价值角度上看，珠江花城和富颐华庭哪个更好？可以分析一下吗？感谢！

回答：你好，从投资价值角度上看，花城，富颐的话价格起来了也不便宜，而且它在于虽然位于鱼珠板块，地铁通勤是它的硬伤，靠近广园有噪音影响，学位也是吹了很久也没影；还不如直接上花城，花城的短板也很多，长期看，天河招牌也好过黄埔，再加上花城的户型其实很多家庭会作为首选。

提问：云叔，新人首问，请问东晓板块滨江瑞城如何？刚需首套，在同福中这边上班，好像学位不怎么好，要考虑4-5年后小孩上学的问题，你觉得如何？感谢！

回答：是的，滨江瑞城的学位确实不太好的；考虑4-5年后才读书，个人觉得可以暂时不用考虑学位的问题，现在马上买一个投资属性好的，等涨了以后再置换得了。

提问：请教云叔，我在广州革新金碧湾有套小三房，想置换房子，黄沙御景一号的二手房或者荔湾区保利天珺的一手值得买吗？

回答：金碧湾属于海珠西，景观还是可以的，由于靠的是荔湾，江景的溢价不是特别高；御景壹号，未来白鹅潭CBD发展起来，是有一定利好；保利天珺偏高端产品了，景观好，就是靠近立交，马路对面环境不太好，如果考虑自住属性的话，是可考虑的，如果投资属性的话，就一般般，价格偏高了。

提问：云叔，现在每个城市都有新区，请问如何辨别一个片区的发展价值？

回答：随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。

辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。

这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。

在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。

趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。

看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。

新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。