有这么一群人：
他们西装革履，他们态度诚恳，他们随叫随到，他们说话好听。
他们，来自同一个神秘组织，有着让人爱恨交加的称呼：
房 地 产 经 纪 人
AKA BLACK·中介
01
和我在随便哪个城市的街头走一走，
呜哦呜哦~ 总能见到他们的身影...
就像自古以来有养猪的，必然就有杀猪人。
1980年，私人房地产中介代理机构从中国香港进入到内地，随着新房二手房交易量的增加而扎根发芽，新世纪以来更是开枝散叶。
尽管大行业在国内起步比较晚，但是拦不住它野蛮的生长速度啊！谁都不知道做这行的具体有多少人，而与此相关的数据我只搜到了1个：
2018年末，
全国房地产中介从业人员158.3万人；
而同一年，
我国的陆军服役兵力约为178万人...
好家伙！
直接多出来一个「电动车机械化部队」！
租赁、买卖房屋都得寻求中介，这已经是打工人的必备常识和必经步骤了。所以，人的一生可能会遇不到一个爱你的伴侣，但至少会遇上一个坑你的房产中介。
贴吧段子永不过时，
接下来进入一则经典赏析：
今天接了房产中介的电话， 房产中介问我：买不买房子？金三银四小阳春，再不买，房价又要涨。
我说：已经有几套了，没有钱也没有购房资格，不想买了！
房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。
我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。
房产中介沉默片刻：明天有个楼开盘，白天排队100，晚上自带凳子排队150，包盒饭矿泉水，另外拉一个朋友来看盘，单独奖励20，来吗？
我说：天太冷，排队时间又长，不想来。
房产中介：周末还有一个楼盘开发商找群演，抗议开发商降价，闹"退房"，年龄要求30-50岁，男女皆可，需要推搡保安，砸售楼部摔杯子，不用赔钱，需要有演技，有状态，情绪要亢奋，300一上午，要来吗？
我说：感冒了，医生让卧床休息，不想动。
房产中介：那能玩手机吗？在贴吧发一个你在某新楼盘刚买了新房，评价下质量好。发帖5块，回复一条5毛，截图返现。
02
何来骂名？误解VS真相
为什么大家都排斥中介？
不知从什么时候开始，房产中介和部分律师、记者一样，从被尊重的职业变成了人人喊打的过街老鼠。当然，每个行业都有害群之马，也都有见不得光的潜规则，不能因为一颗老鼠屎，坏了一锅汤。
但不得不承认，房产中介这个行业的乱象丛生，曾经猖狂到了积重难返的地步。远了不说，十几年前的北京，被黑中介卷了买房钱跑路的情况都时有发生。
房产中介行业的准入门槛太低、房产经纪人的专业素养参差不齐、猫腻和套路太多为了抽佣不择手段、服务少收费高体验差...诸如此类的原因，对于经纪人的骂声也就日积月累了起来。
所有地方的房产中介都这么不讲究吗？也不是。
在太平洋对面的美利坚和一衣带水的霓虹国，房产经纪人算得上是一个较为体面的职业。数据表明，在美国90%的房产经纪人都有大学学历，45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理；而在日本，房产经纪人“客户第一 服务至上”的职业精神，也获得了房产买卖双方的认可。
不过，发达国家的房地产行业发展的时间更长，房屋交易也更为活跃，所以经过优胜劣汰的市场洗牌，房产经纪人才逐渐走上了更加具有职业操守的专业路线，换言之就是他们以前也乱，外国的月亮也不圆。
总而言之，房产中介的“洗白”是一个良币淘汰劣币的过程，随着时代的发展和互联网的东风，整个房产经纪行业都在不断地自我反省、改变和进步，黑中介、小中介正在逐步走向消亡。
我无意给房产中介正名，或许有一天，我们也可以十分放心地把买房大事交给专业的房产经纪人。
但是现阶段来说，防人之心不可无！
想要买到便宜合适的房子，
就得识破套路，时刻保持清醒。
有些弯路你不要走，有些坑你绝对不能碰！
03
房产中介经典套路
碟中谍中谍 见招拆招
常见套路 1
先拿专业术语把人砸晕
再用交易复杂性混淆视听
和房产相关的工作，不管是开发商、广告商还是中介，都“不讲人话”。从带着买房需求去咨询到过五关斩六将最终过户，这整个房产交易过程中，你将会听到一系列完全不懂的专业术语。
房产中介像念经一样把你砸晕，让你觉得二手房交易是个十分繁琐的过程，虽然房产交易不像请客吃饭，但绝对没有那么复杂。
如何破解：
1：听不懂的术语不要怕。上学的时候听不懂知识点，还不是一样去考试，让中介用大白话给自己解释清楚，解释不清就换人；
2：贷款很重要，不要丢了西瓜捡芝麻。追问房产经纪人的同时，记得亲自给银行打电话询问进度；
3：打铁还需自身硬，先去了解一下二手房交易的每个环节，还有大概的时间节点，做到知己知彼。
常见套路2
高价低价掺着来，安能辨我是真假？
“挂羊头，卖狗肉”是一条经过历史检验的营销手段，屡试不爽。目前几大房产交易平台，对房源的审核还没做到100%真实，哪怕某壳也是。所以，“挂5套，3套假，2套真“的操作，也是房产中介的惯用套路。
其中挂的3套虚假房源，总价会标注成低于市场价的5%-10%，这是为了利用很大一部分人贪小便宜的习惯，吸引更多的浏览量和咨询量。
你看了之后十分心动，马上点开中介的头像约了看房，结果到了之后才发现，诶，这套房不卖了，或者已经成交了还没下线。中介说还有别的好房，要不要去看看，你想，来都来了，看看就看看吧。
啪！你看，是不是又被套路了。
如何破解：
不要贪小便宜！不要贪小便宜！不要贪小便宜！贪，就容易被骗。这种低于市场价的房源，基本只有几种可能：
1：假房源，根本不存在；
2：问题房源，有产权/财产纠纷；
3：业主周转，着急出售的笋盘。放心，你基本是拿不到的，只要一出现早就被内部消化了。
要想判断房源是真是假，建议先多去对比几家平台；另外，有时间一定要去实地看，眼见都不一定为实，务必擦亮双眼。
常见套路3
近景魔术升级版 BAC房源法则
BAC法则适用于绝大多数的客户，尤其是第一次买房而且对市场不了解的刚需人群。首先解释一下，什么是ABC类房源。
A类房源：最符合客户需求的房源。
房产中介会给你主推一个最适合你的房子，这套房子不见得是你能够得着的最好的，但一定是最适合你需求的。
B类房源：超出客户预期的房源，价格偏低于市场价。
也就是上边第2点说的房源类型，用来吸引你的关注点，诱使你前来看房。与A类房源相比，房源质量通常会差一点，比如：地理位置、楼层朝向、房龄户型等等。
C类房源：房源品质明显较好，价格也更高，不如A类房源更有性价比。
就像谈恋爱一样，谁不想在力所能及的范围内，找到最好的呢？
所以，一开始大家眼光都比较高，要求也更多。
房产中介上来就给你推B类房源，价格相对较低，在你能承受的购房预算范围，但是房源质量较差，你肯定想再看看更好的。
接下来，房产中介就会给你推A类房源，那套最符合你需求的房子，你有点心动了，但还是不满足。你不是眼光高嘛，进入第三阶段，带你去看看C类房源.
你一看，嚯！房子是真的好，想要的都有，没敢想的都安排上了。但是房子好，价格也高啊。就好比青楼的头牌花魁，你看上了，但是钱包不允许啊。
所以，看了一圈下来，在BAC房源中要么价格低质量差，要么房子好价也高，你想全都要？做梦!这么一衬托，A房源是最能接受的了。
严格意义上来讲这并不算套路，只能说是一种营销手段，一种心理策略,毕竟3套房源都是真房源。但是通过打击你心理预期的方式，最后看似你自己做出的选择，基本也大概率是那套房产中介主推的房源。
怎么破解呢？
建议找更懂房子的专业团队，根据你的核心需求和最大能力去做个买房策划案，然后按区域、小区甚至楼层，去筛选全城的房子，这样才能最大程度满足你的利益。
全网唯一名称：居久屋JUZHE
“买房不是件简单的事，不要不懂装懂，更不要盲目冲动”
数据科学分析，实操经验丰富
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