买房记住9个字：买南、买边、买三、不买四，一般能买到好房子

2020年全国城镇、农村居民人均可支配收入分别为43834元、17131元，相比2019年都有一定的增幅，但是和房价比起来，买房的压力依然不小，2020年全国平均房价达到9980元，这意味着买一套100平方的房子，需要耗费20-30年的收入。

对于许多刚需购房者来说，住房依然是个大问题，许多人就算买了房子，也要通过按揭的方式买房。按照等额本息、首付三成、贷款30年，利率5.52%计算，30年下来要还的利息都和贷款金额持平了，房价影响之下，自己购买的第1套房子可能就是人生中唯一的一套房子，一旦买到住起来不舒适的房子，要想卖掉再重新买房子也要大费周章。

如果第1次买房就选到自己喜欢又居住舒适的房子，那么是非常划算的，所以买房小白在买第1套房子的时候，一定要多做功课认真挑选，那么怎样的房子才算是好房子呢，根据业内人士多年来的经验，买房的时候要注意买南、买边、买三，不买四（不选四类楼层），基本不会买到差房子。

买南，是指要买两个卧室和客厅朝南的房子。

大多数新建住宅是高层小区，高层小区有个特点，楼房的高度都很高，基本上100米左右的住宅很常见了，这样一来，高层小区内部的楼栋之间会发生遮挡。选择一个采光效果好的房子就显得很重要了。

买房建议选择坐北朝南的布局，可以保证更好的采光和通风，也可以避开冬天寒冷刺骨的北风。买南，尤其是要买两个卧室和客厅朝南的房子，因为我们在卧室和客厅待的时间是比较长的，许多老人喜欢在阳台晒被子、晾衣服、晒太阳，卧室朝南，到了白天可以拉开窗帘，让阳光照射进来，如果房间朝北就享受不到很好的光照。光照时间长，还能起到杀菌的作用，对家里有小孩的家庭尤为重要。

买边户。

边户相比中间户有明显的优势。其一，通风、采光效果更加好。边户由于位于1栋楼的边缘，所以通风采光效果更加好，厨房、卫生间基本都是亮的，而中间户位于1栋楼的中间，和两边的邻居共享墙壁，采光通风效果变差了，而且会有暗间，这种采光很差的房间利用率是比较低的。

其二，噪音较小。高层住宅主流的户型结构是2梯4户，电梯和楼梯安排在中间，两个中间户的小户型也安排在中间，边户只和邻居共享单面墙壁，容易和建筑物产生的噪音源拉开距离。其三，户型更加方正。一般而言，边户会比中间户面积更大，户型设计和功能分区更加合理。中间户的房子不仅面积小，基本上也不是南北通透的户型，在噪音和隐私性方面也比边户要差。

买三，是指买三室的房子。

新房市场上主要的房源有2室2厅、3室2厅、4室2厅等。三居室是给第1次买房人比较实用的买房建议。通常两居室的房子会不够住，如果老人过来看望或者家里来客人，三居室的房子就可以体现出它的作用了。

随着我国二胎政策的放开，如果有了二胎之后，两居室的居住空间和储物空间都显得小了。如果暂时没有二胎的计划，多的一间房也可以作为储物空间或者书房。4居室的房子一方面总价会提高，另一方面实用性比三居室要弱，而且也需要时间去打扫，如果家里住的人不是特别多，购买4居室的房子有些浪费。

许多人都知道买3室的房子实用性更强，但有时候在经济实力或者售楼员的劝说影响之下，买了两居室的房子，但是后来打算换房的时候才发现，两居室的房子不好出手。实际上，现在市面上有许多户型设计比较合理的三居室的房子，其面积并不比两居室大多少，比如说96平三房、102平三房，相比85平的两房，面积没有大多少，但是居住舒适度却提高了许多，对许多经济能力有限的刚需人群来说，选择这种小三房也是不错的。

不买四，是指不买以下四个楼层。

不带院子的1楼。

过去，对那些没有电梯的多层住宅来说，如果家里有老人，选择1楼可以方便老年人。但是根据新的建筑设计规范，只要超过4层以上的房子都会加装电梯，而且市场上高层住宅更加普遍。如果1楼的房子赠送院子，在院子里种花、种草、休息也是很惬意的。但是对于那些不带花园的高层住宅的1楼，建议购房者尽量不要选择。

不带院子的1楼缺点是比较明显的，其一就是容易潮湿、引发蚊虫滋扰。住在1楼，家里的采光容易被树木遮挡，不仅通风采光效果不好，还容易潮湿，在夏天时容易引来蚊虫滋扰。其二就是隐私效果不好，1楼由于离地面很近，容易成为小偷青睐的对象，所以一般1楼房子都要装防盗网，就算白天也要拉上窗帘，让一楼的采光通风效果更差了。其三就是噪音问题，如果一个小区临街或者靠近马路，人来人往，车辆经过，低楼层的房子，很容易受到这些外部噪音的影响。

不带阁楼的顶楼。

除了1楼以外，顶楼是能迅速感知天气变化的一个楼层，夏天的时候顶楼的房子直接面临阳光的照射，如果没有阁楼起到隔热的作用，顶楼的房子在夏天就像一个锅炉房一般，需要一直开着空调，这也导致夏天顶楼的房子空调费的开支很大，冬天的时候顶楼的房子也比其他楼层的房子要冷。如果冬天吹北风，顶楼受到的影响也比低楼层要大。

还有一个问题就是顶楼房子的渗水问题，如果没有阁楼帮顶楼挡住雨水，会导致雨水长期直接冲刷顶楼的房顶，如果房屋漏水的话，不仅居住体验很差，还可能造成房间内家具、家电的损失。

腰线层。

有的开发商为了让建筑立面更加美观，提升建筑的品质，加了腰线的设计，腰线的设计并没有实际的作用，只是为了装饰美观。

腰线层的房子却有明显的缺点，其一，腰线让楼层的采光面减少。正常楼层的窗户一般可以做到1.8米，如果腰线高度有0.6米，那么腰线层的窗户就只能达到1.2米，相比正常楼层就少了60公分的采光。其二，腰线层容易积水、渗水。对腰线下层的楼层来说，腰线上容易积累雨水，长期的雨水冲刷之下，墙体容易出现渗水、漏水的现象。

其三，腰线层打扫卫生困难。腰线层是突出在建筑外立面的设计，容易出现灰尘、落叶等，如果出现大风把灰尘、落叶刮到房间里，购房者不及时清扫，就容易形成垃圾。腰线层位于建筑外部，清理起来也比较费力。

对买房小白来说，一定要问清楚腰线层是哪些楼层，如果售楼员不知道，也可以通过查看沙盘上的楼栋外立面来判断。

设备层。

高层住宅由于容纳了更多的人口，对机械设备的要求也更高，一栋楼需要有各种设备来维持楼栋的运转，比如制冷机、蓄水池、水箱、空调器、热交换器、电梯机房等。设备层由于有这些机械设备的存在，通常噪音会比较大，而且或多或少会有辐射，人们如果长期居住在离这些设备很近的地方，会影响身体健康。

开发商一般会把体积大、散热量大、需要对外换气的设备如冷却塔、送风机、锅炉放在建筑的上层，而把需要分压、分区的设备，如中间水箱、水泵等，放在中间层，所以具体设备层是哪一层，在买房的时候一定要问清楚。

大家对买房楼层的选择有什么想法呢？