那些准备在成都买房的人，这些建议很实用

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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1.提问：成叔你好，我本来打算今年在主城区买房，现在还没去看房，想问下成叔现在在成都买房能买到优质房源吗？还是说再等等？选择板块哪些因素应该着重考虑？

成叔：你好，成都的存量房看似充足，可开发住宅用地面积较大，但同样去化率较高，整体仍处于供小于求的状态。各区域分化较为明显，对于主城区的热门板块，房源去化速度较快，新房房源虽然还有一定库存，但存量很难跟上去化速度，想要买到优质区域的新房并非易事。而对于二三圈层的一些区域，新房供应量大，但去化速度较慢，拿地补货力度大，未来区域内新房市场存量相对主城区而言要充足得多。未来想要在成都主城区买房，优质房源的选择难度将会加大。因此，年后有在主城区购房打算的人应当早做准备，新盘供应量会逐渐缩减，限购限贷政策的加紧更要求购房者珍惜购房资格，谨慎选择新房。无论是购房投资还是自住，都要更关注房源本身的质量，只有自身条件足够优秀的房源才能够在市场中获得关注。建议选房购房时，提前对市场行情做出充分调研与分析，板块的升值潜力与房源的流通性是必须要考虑的因素，对楼市有足够深入的了解后再选择合适房源入手。

2.提问：成叔你好，我无房户，想问现在在成都买房是买新房好还是二手房？哪一个优势更大一些？

成叔：你好，成都新盘供应速度放缓，受到成都“购房款监管制”与春节节后的影响，无论是新盘加推还是开出都会放缓。相对来说，本月中性价比较高的新盘较少，目前市场在售新盘大多为楼市顺销盘，性价比一般，即使有性价比较高的顺销楼盘，也因缺乏参考很难评判。二手房市场虽然存量较大，但次新房尤其是满足房龄十年以内且“解禁限售三年”“满五”条件的次新房数量并不多，而且二手房近期有一定的涨幅，并不适合高位买入，与新盘相比，此时购买二手房优势不大。对于购房者而言，如果购房需求较为迫切，建议在新盘中仔细甄选，楼市中仍然存在性价比较高的顺销楼盘，不建议购入二手房。如果目前不是急于购房，建议先观望市场行情，对市场动态有一定的把握，做足准备再购房。

3.提问：成叔你好，在成都买房怎么选升值潜力大的房产呢？

成叔：你好，在成都买房，房产升值价值是一个很重要的影响因素，热门区域的楼盘、涨幅较大的二手房、与周边二手房价差较大的楼盘都是购房者追捧的对象，但这些楼盘有些购房难度大，有些升值潜力不足，建议购房者理性判断选择。首先是网红盘，它与周边价的二手房价格差距大，购房人数极多，但普通资格的购房者想要摇到号十分困难，购房几率渺茫，如果因为追求这类神盘失去性价比较高的普通新盘购房机会，得不偿失。其次是二手房市场涨势较明显时，一些购房者会选择购买二手房，但涨价的二手房是否值得购买，还需要购房者理性判断，成都的二手房市场存量充足，供大于求，与新盘相比成交量低，竞争优势并不大，一些二手房即使出现较大涨幅也终究会回落，因此短期内或许涨势喜人，但长期来看，竞争力不如新房。最后是热门区域的楼盘，一些热门区域楼盘虽然价格较高，但已经逐渐趋于饱和，热度消退之后升值空间不足，因此区域内购房也需谨慎。建议购房者选择长期升值潜力大的区域购房，保证房产的流通性足够好，这样的房子升值价值相对更高。

4.提问：成叔你好，我在双流上班，打算买首套房，成叔觉得怡心湖板块怎么样啊？这个板块有哪些在售楼盘和待售楼盘？

成叔：你好，怡心湖板块位于双流板块，拥有面积较大的湖景资源，规划打造集生活、办公、商业、产业于一体的核心生态功能区，板块内拥有不少重磅规划，项目吸引了大量企业投资与开发商进入，随着周边产业规划落地，未来发展潜力巨大。在交通上，板块交通路网密集，通达性高，无论是自驾还是地铁出行都十分便利。在商业上，怡心湖板块拥有不少大型商业综合体项目，商业配套正在臻于完善。在教育资源上，区域内教育资源较为丰富，还规划有名校引领新校建设。在环境上，怡心湖的生态资源是一大优势，湖域面积广阔，还有众多生态公园规划，生态景观资源极为丰富，宜居性较强。目前板块内可供选择的最佳在售与待售楼盘详见内部分享。

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