官方数据实锤，楼市疯牛症发作！这些城市请暂停买入！

2021年楼市小阳春，实锤了！

刚刚，国家统计局发布了3月70城房价指数，一二三线城市，无论新房二手房，价格均继续上涨。

哪些城市涨得最猛？话不多说，一起来看看。

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先来看看一线城市。

新房方面，四大一线城市销售价格环比上涨0.4%，但涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中，广州涨幅领跑全国，达到1%，而北京、上海、深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.1%。

二手房方面，一线城市销售价格环比上涨1.0%，但涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中，广州和北京环比涨幅达到1.4%，并列全国第一，上海和深圳分别上涨1.1%、0.4%。

看到了没？四大一线城市房价都在继续上涨，这是货币推动的结果，因为一季度住户贷款的增量达到了2万亿，创了近三年新高。

之所以涨幅回落，这就是调控的结果，调控并不是让房价跌，只是让房价涨得慢一点。

而广州涨幅登顶全国，也印证了4月初调控升级的必要性。如果涨幅继续扩大，调控进一步加码指日可待。

不过也正是因为一线城市调控收紧，部分资金也流到了二三线城市，所以3月二线城市新房和二手房环比分别上涨0.5%、0.4%，三线城市新房和二手房环比均上涨0.3%。

其中，像福州新房环比涨幅也是1%，从之前的第42位一下子跃升到第1，说明它涉嫌存在严重的炒房现象，因为过去两年市场一直比较平稳，而现在却出现周期性反弹，接下来肯定会调控加码。

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如果从从房价上涨和下跌的城市数量来看，也坐实了楼市小阳春的火热。

一手房市场方面，房价上涨的城市从56个增加到62个，创了近一年新高，就说明3月有88%的城市的新房都在涨价。

二手房市场方面，房价上涨的城市从49个扩大至58个，比去年6月和9月还要火，也就是说有83%的城市的二手房都在涨价。

整体来看，3月全国房价涨幅在扩大，主要因为货币整体宽松，资金容易流入楼市，同时房贷额度收紧，部分购房者恐慌入市，导致新房涨价和抢房的现象比较多，也由此客观上增强了房东的上涨预期。

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另外，国家统计局的发布的另一组数据——2021年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况，也能印证楼市小阳春的出现。

数据显示，1-3月份，商品房销售面积为36007万平方米，不仅同比增长63.8%，而且比2019年同期也增长了20.7%，两年平均增长9.9%。

商品房销售额达到38378亿元，同比增长88.5%，也比2019年同期增长了41.9%，两年平均增长19.1%。

而今天公布的一季度GDP两年平均增速仅5.0%，对比之下，商品房销售额是GDP的3.82倍，销售面积是GDP的2倍，楼市如此疯狂实在令人吃惊。

如果从单月数来看，3月份单月的商品房销售额高达1.9万亿，销售面积达到1.86万亿，都是近3年同期的最好成绩。

原因主要有几个：一是经济的迅速恢复，二是信贷的宽松，同时海外投资锐减，资金回流进入楼市，三是落户门槛的降低，四是后疫情时代购房需求增加，包括居民改善需求的增加。

所以，后续也要注意消费贷违规流入楼市的情况，以及新型城镇化推进中各类炒房现象的出现，尤其是要严打“假人才真炒房”的乱象。

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接下来，楼市走势如何？

第一，一季度国内GDP同比增长18.3%，环比增长0.6%，两年平均增长5.0%，说明国内经济稳定恢复。

所以，后续国内降息的可能性不大，房贷利率仍会维持“LPR利率不变，地方房贷利率上调”的模式。

第二，2021年小阳春已经出现，3月份很可能就是这一轮房价上涨的最高点。

整体来看上半年还会维持微涨的态势，但随着调控的加码，房价涨幅会放缓，热点城市个别月份会横盘甚至阴跌，而全年房价整体会呈现“前高后低”的走势。

第三，对于购房者而言，目前买房不要恐慌性追高。

四大一线城市已经不适合买入。深圳就不多说了，价格高，供货少，分分钟被炒房团耍得团团转；广州，从价格和政策来看都有见顶的迹象；上海，这一轮行情已经进入后半段，再买也没啥意义；北京，市场还在涨，但形势不明朗，不排除调控加码。

至于二线城市，一是看看近期有没有局部大涨甚至连续长时间上涨的，二是看有没有被住建部和媒体重点关注，如果有就要回避，因为很可能会出政策。

总而言之，请记住四个“不”：不恐慌性追高，不追求高杠杆，不做没准备的交易，不盲目乐观看待房地产市场。