春节后，广州楼市迅速回温，网签成交不断传来好消息，但供求比却一直在低值徘徊，克而瑞数据监测，主要是源于春节前后房企放货明显减缓。
在供不应求的市场背景下，广州各区的去化加速，去化周期持续走低，其中新房去化周期低于8个月的就有4个区域，包括黄埔区、南沙区、越秀区以及增城区。
而白云区新房去化周期最长，达到16.5个月，亦不足一年半；最短的则是黄埔区，仅需4.4个月。
当然，从区域整体去化看，稍微可观，但细分到板块则去化水平差距加大。
据克而瑞市场监测，在广州全市59个板块中，合计5个板块新房销售水平较高，截至3月底，去化周期不足4个月，分别是东圃板块、旧黄埔板块、知识城板块、长岭居板块以及明珠湾板块。
值得一提的是，东圃板块去化水平排名全市第一，其新房去化周期仅需1.7个月，远远高于其余板块的去化周期；此外黄埔区有三大板块入围，足以说明该区楼市热度高涨。
01
首先，来谈谈榜一的东圃板块。
数据显示，截至3月底，东圃板块内新房库存套数仅为434套，库存面积达4.37万㎡，而从目前新房库存明细看，仅余保利天汇和广州珠江花城货量超百套，其余均为旧盘库存。
事实上，东圃板块的新房去化周期低也并非毫无迹象，统计到在去年六月份，该板块新房去化周期骤降至5.2个月，随后更是在金九银十、年底大促等旺季主推下，销售去化水平不断走高，去化周期均在低值。
另一方面，东圃板块称得上是天河区的“新秀”，在泛珠江新城板块以及天河公园等高价板块面前，东圃板块的房价显得更为贴切，符合刚改或改善群体置业。
同样，比起同样稚嫩的后天河北板块，东圃板块则以配套醇熟突出板块优势，吸引更多广州客的青睐。
克而瑞数据显示，截至3月底，东圃板块新房成交网签均价达53795元/㎡，同比2020年3月份（45654元/㎡）上涨17.83%。
02
其次，出尽风头的黄埔区，其楼市亦是热热闹闹。
譬如长期断供的旧黄埔板块在今年年初成交出让了两宗摇号地块、知识城板块旧改进度加快、长岭居板块低密度住宅网签走高等等，甚至在银行金融房贷抓紧、严控人才新政审核的大背景下，黄埔区各板块依旧不耽误成交网签。
除了入围的三大板块去化亮点，科学城板块新房去化周期亦是低于全市平均水平，克而瑞数据显示板块最新去化周期为8.7个月，且今年以来，该板块新房成交量亦是不俗，仅3月份科学城板块网签1108套新房，网签套数甚至超过去年大热的12月份，刷近15个月新高。
当然，在上周广州市出台进一步楼市调控措施（点击跳转原文）后，明确将加强对楼盘预售许可的核发环节，或许将对该区乃至全市的新房供应产生了后续影响。
03
最后，附上59个板块新房库存与去化周期（截至3月底）
文章来源：克而瑞广佛区域
出炉！规模破251亿，2021年1季度泛粤西北房企榜发布！
揭秘！4城调控，3城土拍连创新高！湾区楼市何去何从？
楼市简答：供应减缓，新房成交2411套；广州过热或降温？
洗牌！5盘劲销20亿！2021年一季度广州项目榜出炉
加强住房审贷，广州新一轮楼市调控已“到位”！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
