中交地产2020年营收利润双降 今年一季度预亏1.4亿

财联社（北京，记者 李洁）讯，作为中国交通建设集团旗下唯一的A股地产平台，中交地产（000736.SZ）在2020年的业绩表现却并不亮眼。

中交地产发布的2020年全年业绩报告显示，2020年全年实现签约销售金额（全口径）533亿元，较上年增长81.37%，销售回款（全口径）378亿元，较上年增长28.63%。

不过，在销售规模增长的时候，中交地产的营收及利润却双双呈现下降的趋势。

年报显示，中交地产2020年实现营业收入约122.99亿元，同比减少12.54%；归属于上市公司股东净利润约3.47亿元，同比减少35.87%。扣非后归属股东净利润仅为0.21亿元，同比减少91.82%。

与此同时，中交地产在一季度业绩预告中披露，预计2021年一季度归属股东净亏损1.4亿元，而去年同期净亏损金额约2108万元，亏损幅度进一步扩大。

不佳的财报表现，也传导至资本市场。业绩发布后第二天，中交地产股价出现下跌，截至4月15日收盘时报价6.22元/股，跌幅为5.04%。

对于一季度的利润亏损，中交地产方面表示，“公司在上一年度积极拓展主营业务发展规模，获取新项目的数量及土地储备面积均较大幅度超过以往年度。截至2021年一季度末，公司纳入合并范围项目较上年同期增加较多，且多数项目尚处于前期开发阶段，新项目所需人员增加，导致管理费用增加。此外，新项目开发建设所需外部借款增加，导致费用化利息增加。”

项目储备方面，年报显示，中交地产期内新增30宗土地，计容建筑面积635.59万平方米，较上年增长176.9%，土地购置总价款535.8亿元，权益价款约252.54亿元。

截至报告期末，中交地产持有项目85个，项目总建筑面积2376万平方米，期末累计已竣工面积742万平方米，在建及待建面积1634万平方米。

“中交地产加大拿地力度的背后，是其母公司给其定位的跨越式发展目标，所以近年来一直保持持续快速扩张的节奏。”一家房地产机构分析师告诉记者。

此前，中交地产曾立下2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远超千亿的目标。

在加大拿地力度的同时，中交地产凭借其央企背景，在融资层面也呈现更为积极的表现。据华泰证券研究报告，其在2020年抛出308亿元的融资计划。而中交地产披露，截至期末公司融资余额为455.6亿元，平均融资成本为6.72%。

然而，业绩的快速成长下，其负债率则一直维持在高位。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，中交地产剔除预收款后的资产负债率为83.4%，较上年同期上升约0.8个百分点仍超出阈值；净负债率为296.4%，较2019年末上升约146.2个百分点；现金短债比为1.43，较上年同期下降约0.34。

由此，中交地产2020年年度指标两项超阈值，与2019年踩线情况一致，维持“橙档”。

对于公司财务状况及运营管理，中交地产方面表示，公司近年营规模发展迅速，对标知名房企，公司在业务模式、投资结构、项目整体运营能力等方面还有提升空间。“公司现阶段资产负债率仍然相对较高，需要进一步优化融资结构，最大限度减轻偿债压力。”