[贝壳科普] 二手房交易流程|全解析

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，二手房交易比较活跃！对比新房交易，二手房交易流程复杂且漫长，买卖双方除了提供证件、资料外，还要不停跑银行、房管局.....为了防止大家买房过程中被骗或者失误，本专题详解了目前青岛市二手房交易流程各环节，一起看看吧。

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由于交易中普遍存在①二手房房源有无抵押、②买房全款或分期贷款等情况，二手房交易方式有好几种，下文给大家科普一下最常见的两种交易流程：

一、全款购房的基本流程

全款购房是指买房的购房资金全部自己准备，不需要贷款的购房行为。基本流程如下：

客户资质审核——签署房屋买卖合同——房管局网签——资金监管——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等）——领取新房本（房产交易登记中心出具）——物业交割——资金监管解冻。

全款购房有下列特点：①流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款资料②签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷③房价能有一定的优惠，毕竟全款。

二、商业贷款购房的基本流程

（一）交易房屋无抵押

客户资质审核——签署房屋买卖合同——银行面签——办理网签（可同时进行贷款评估）——资金监管——银行批贷——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等）——领取新房本（房产交易登记中心出具）——首付款解冻——银行放款至卖家账户——物业交割——保证金解冻。

（二）交易房屋有抵押

客户资质审核——签署房屋买卖合同——预约还款——还清欠款——注销抵押登记——银行面签——办理网签（可同时进行贷款评估）——资金监管——银行批贷——预约权属转移登记——办理转移登记——缴税预审——缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等）——领取新房本（房产交易登记中心出具）——首付款解冻——银行放款至卖家账户——物业交割——保证金解冻。

注：1、资金监管：为了保障买卖双方的交易资金安全，并不会把房款转进卖房个人账户，而是存入资金监管账户，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。

买房

注：2、银行面签：银行会询问贷款人一些相关的问题，同时当面确定贷款金额、贷款利率、贷款期限以及还款方式。信息确认无误后，会让贷款人签订贷款合同。

注：3、网签：交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，网签后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。