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6.9万/平!翠城花园挂牌一天成交!海珠学区房不输天河!

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  近日,翠城花园一套房源成交,折合单价直冲“7”字头,问鼎小区最高记录。

  一时间,购房者的目光被拉回到海珠区,尤其是学区房市场

  

  翠城花园成交单价冲“7”

  中介坦言:还来不及上架就秒成交

  继1个多月前卖出6.5万元/平后,翠城花城以6.93万元/平再次刷新小区记录。

  得知此事后,楼市君第一时间走访现场求证。

  一位知情的中介告诉楼市君,最新成交房源的综合条件较为优质,其业主于4月10日通知链家中介挂牌出让,结果在第二天上架前就被买家全款抢走了

  也就是说,该房源从业主决定挂牌到成交阶段,实际上前后不足1日。

  据资料显示,翠城花园最新成交的这套房源为六期29层单位,楼龄约10年,户型为93.78平三房,带入户花园,且东向可直望广州塔,挂牌总价650万元

  

  成交的房源户型

  对于该房源的成交单价,中介表示已经见怪不怪。

  据他透露,从年初开始,每周到翠城花园看房的买家较多,优质房源基本上都是放一套被抢一套看房当天下定全款买入的也不在少数,议价空间相对较小。

  随后,楼市君在链家网证实,该小区今年以来成交周期普遍较短,甚至有2套房源为挂牌当天成交,市场热度可见一斑。

  

  截图来源:链家网

  对于买家的入市热情,中介表示,其中主要原因在于翠城花园从幼儿园、小学到初中的省级学位

  要知道,翠城花园可谓是学区房中“顶流”般的存在。

  小区不仅内部设有公办省一级穗花幼儿园,对口的昌岗中路小学翠城校区就在数百米处,未来还可直升广州市五中附属初级中学,吸引众多”鸡娃“家长慕名而来。

  

  翠城花园(楼市君实拍)

  除翠城花园外,近期海珠区亦有多盘热度正在持续蔓延。

  光大花园锦榕湾的一套167平的五房户型,成交总价1336万元,折合单价8万元/平,突破片区成交天花板。

  

  中原门店成交记录

  金碧花园二手房成交周期也明显缩短,有房源的总价上涨10万元后仍成交......

  

  截图来源:链家网

  即使是平日里放盘极少的元邦明月园,今年也有部分小面积单位在2天内达成交易。

  

  截图来源:链家网

  看到这,关注海珠楼市的朋友可能已经察觉,这些交投火热的小区,手上都持有同一张王牌——优质学区

  海珠区教育实力强大

  学区房性价比高,具备竞争力

  正值学区房的交投旺季,海珠凭借强大的教育实力吸引到不少买家的关注。

  楼市君细数一番,主要原因有三:

  1、海珠区拥有丰富的教育资源。

  首先,海珠全区覆盖有省市一级幼儿园20家,省市一级小学25家,省市一级中学17家等,在广州11区中位列前茅。

  根据学校的综合条件,区内重点小学可分为3个梯队:

  

第一梯队:海珠区实验小学(穗花小学)、同福中路第一小学。 第二梯队:宝玉直街小学、菩提路小学、万松园小学、江南新村二小、昌岗中路小学。 第三梯队:赤岗小学、滨江东路一小、滨江东路二小、昌岗东路小学、客村小学。

  其中,海珠区实验小学、宝玉直实验小学等令人耳熟能详的名校,其师资力量、学生成绩早已有目共睹,一直被视为广州家长心目中的“香饽饽”。

  

  宝玉直实验小学(楼市君实拍)

  其次, 海珠区公办中小学的优势也非常突出,总数量达91家,密度排在广州排名第三,远超天河区这位“大热选手”。

  

  2、关于海珠区的教育实力,市场亦早有认证。

  据公开信息显示,2018年,海珠区以平均分583.04分的中考成绩首次超越越秀区。 (注:2018年后广州不再公开相关数据)

  并且,从过去几年的全市排名来看,紧随越秀区之后的,不是天河区,而是海珠区。

  

  3、海珠区的学区房,价格相当有优势。

  当前,越秀、天河区的优质学区房的入场券基本是7万-10万元/㎡。学位更好的房源,甚至10万+元/㎡起步,且房源十分稀缺。

  相比之下,目前海珠学区房的售价普遍在3万-5万元/㎡之间,最贵的不过9万元/㎡,高性价比凸显。

  比如,海珠区实验小学是江南西热门的省一级小学,对口房源以穗花新村为主,均价约4.3万-5万元/㎡;而对口同福中路小学、万松园小学的“3”字头学区房也有较多的选择。

  

  穗花新村,图源:链家网

  海珠优质学区房含金量高

  单月最高涨幅28.77%

  与此同时,二手房成交量往往能反映当下的市场情绪。

  据广州中原研究发展部数据显示,今年以来,除1月仅次于天河区外,海珠区2、3月二手房成交量均拿下全市TOP1

  可见,海珠区二手房成交保持着明显的上升势头,买家的入市热情高涨。其中,光大花园、翠城花园以及金碧花园等省市级学区房便贡献了不少名额。

  

  图源:广州中原研究发展部

  对比近年来话题不断的越秀、天河,海珠学区房虽然显得有些许低调,但含金量依旧十足。

  楼市君整理发现,在过去的一个月,海珠多个省级学区房价呈现明显的上涨趋势,最高涨幅达28.77%,市场的认可度毋庸多言。

  

  那么,你会选择在海珠买学区房吗?评论区见~

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