学区房“凉凉”？3月福州真实成交数据看“上海新政”

　　要说3月楼市最大“黑天鹅”，当属上海学区新政。

　　3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，改变了上海中招的“游戏规则”。自该新政放出至今近一个月，网上各种舆论相互“打架”。更有观点认为，此次新政的出台象征着学区房将要凉凉，然而现实情况如何？福州的学区房真如愿“凉凉”了？

　　“学区房”凉凉？新政引发全民热议

　　先让我们从上海市教育委员会发布的这份《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》说起。

　　新政中最核心的政策是：从2022年起，通过“名额分配综合评价录取”方式，委属市实验性示范性高中将有65%的招生名额分配到各区，其中20%分配到校；区属市实验性示范性高中将有50%-65%的招生名额分配到各区，其中70%分配到校。

　　该新政发布当日便激起千层浪，#上海学区房#马上登上了微博热搜。

　　《每日经济新闻》报道，上海某小区学区房一套降价100万，简直是遭遇“核打击”，中介大呼不香了。

　　另据《中国经济周刊》采访的上海家长刘女士表示，此次新政导致刘女士手握的两套学区房，恐全部“踏空”。

　　随着新政报道的进一步发酵，不少媒体大V纷纷出动，给出了不少“悲观”论调。有观点认为，该新政出台后，将改变上海学区划片规则，掐灭“学区房”概念。

　　甚至有分析认为，管理层针对学区房的新政，预计会在全国各地不断被仿效施行，不只影响学区房，可能还会影响到老破小旧小区的房价，甩卖潮有可能成为趋势。

　　涨136%！学区房打脸“凉凉”论

　　当网络上相关“悲观”论调满天飞，现实中的成交量真就如分析说得那般，福州学区房要凉凉了？

　　这一点，还是得靠数据说话。

　　10日，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《2021福州存量房指数3月报》。在《3月报》数据显示，全市（五区不含闽侯）共成交4433套，成交套数环比大涨89%。其中最引人关注的是，3月福州学区房成交575套，成交套数环比上涨了136%！该成交量，不仅横扫去年福州学区房创下390套的近一年多最高成交记录，用实力“打脸”学区房凉凉论！

　　2021年一季度福州学区房成交量走势图

　　据3月福州五区成交均价TOP10数据显示，本月“霸榜”的TOP10的学区房分别为划片鼓二小和温泉小两所小学。如温泉苑、明阳天下、基星阁等小区则划片福州温泉小学，该校对口福州第十九中学，在对口中学品质有保证的基础上，这些小区存在大量小面积房源，不仅房龄新而且总价还低，成为不少家长的“性价比”选择。

　　（单位：元/平）

　　位于榜首的温泉苑，在本月成交了一套面积仅26平的超小户型，单价达到83700元/平左右，成为本月最高均价的学区房小区。

　　听专家说！福州学区房又该怎么买？

　　全国舆情一片悲观，福州的学区房为何会在3月，却走出如此“高歌猛进”的“疯癫”？

　　房谈君认为，一方面与今年2月24日，中共福建省委办公厅、福建省人民政府办公厅印发《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的若干措施》文件有关。

　　政策截图

　　文件明确，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，按其资源配置情况核定招生计划和规模，与公办学校同步招生，严禁任何形式的提前招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

　　在中学摇号政策明确持续推进的大背景下，大多数家长意识到，在摇号的不确定性与学区房的可预期性之间，稳定升学才是子女教育的“保险”。而相对公平的高升学率优质公立校，必然导致学区房成为家长们“争抢”入学名额的稀缺品。

　　另一方面，3月是学区房的传统旺季，虽然舆情悲观，学区房政策具有很大的不确定性，但作为家庭中的“刚需”产品，但在具体政策仍未明确出台执行的情况下，自家小孩的上学时间不等人，短期内依然是众多家长必须考虑的。

　　在这一点上，福州最大的房产加盟中介平台公司---福州梦家园房产公司董事长徐立认为，学区房涉及到社会资源分配的问题，源头是教育资源的匮乏。在政策端，应出台能打破当前师资教育不平衡的现状，提升各区学校好师资、好校风，才能彻底改变当前“高温不退”的学区房概念。

　　国内首部地方楼市编年史《地产30年》书作者、省中房研究中心主任叶传杰也建议家长，在购买学区房的时机上尽可能“错峰”购买，可选择学区房淡季的7~9月期间入手。同时，也应了解对口中学的各所小学的情况，以及小学划片的周边小区具体情况，多“货比三家”，量力而行选择价格、小区品质适合个人需求的学区房。