石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。
脚步丈量城市，用心感受社区。
本期实探：建投十号院
楼市维权，屡见不鲜。具体到新房和学区这两个对象，更是司空见惯。
不过，我们常见到因为新房学区问题拉条幅的，但几乎没有因为二手房划片问题引起业主维权的。
为什么呢？因为新房有承诺。
有些承诺，本身就是开发商高调炫耀的资本。还有些“承诺”，开发商处理地比较低调，虽然并不是大张旗鼓地宣传，却也是心照不宣的默认。
无论是哪种情况，一旦这个承诺没有兑现，将会是一场大灾难。说轻松点，这影响的是一个个孩子在哪所学校上学的青春时光；说严重点，这毁灭的是很多父母放在孩子身上的希望。
二手房，便不存在这种问题。因为你买或不买，划片政策就放在那里。没有无端的希望，当然就不会有失而不得的愤恨，也不会去进行所谓的维权。
今天，大楼测评的便是这样一个二手社区——建投十号院。
社区数据
较好
建投十号院是本土房企河北建投房地产开发有限责任公司开发的一个楼盘，约在2013年左右交付。小区坐落在比较成熟的东南二环里的位置，由4栋高层及16栋类洋房组成，之所以叫类洋房，是因为8层到顶。洋房占比高，拉高了整个社区的品质。
据贝壳网数据显示，建投十号院目前均价22115元/平，有21套二手房正在出售，近90天有2套成交，近30天带看25次。
需要说明的是，22115元/平是高层的挂牌均价。洋房在售货量比较少，而且都是大面积，价格基本都在3万元/平以上了。
社区园林
洋房与高层区域对比明显
有洋房的社区，园林整体品质一般都比较好。建投十号院的洋房与高层之间并没有严格的区分，可以互相“串门”。
不过，高层与洋房区的园林景观观感还是非常不一样的。
高层区，空旷，视野开阔，并且有集中的健身、休闲活动区域。
洋房区的绿化密度就比较高了，各类花木，凉亭、水系造景，应有尽有。
尤为值得一提的是，洋房之间有水系环绕，道路蜿蜒，流水潺潺，一派静谧。
整体来看，仅从园林角度来看，洋房与高层之间的对比还是比较明显的，完美演绎了一分价钱一分货。
社区物业
物有所值
建投十号院的物业是戴德梁行物业管理有限公司，收费标准为高层每月每平米1.6元，洋房每月每平米2.5元。
仅大楼在社区的那段时间，便看到不同工种的人在进行基础设施的维护、园林草木的修剪，以及卫生清洁工作。
不过，如果横向对比的话，在大楼实探过的均价超过两万的小区当中，没有一个小区像建投十号院这样有如此大面积的裸露草地的。
这样的结果有两种可能，第一是物业已经安排上了，但是还没来得及补种或者采取其他措施；第二就是物业费偏低，所以相应的服务也减配了。
建投十号院单元楼入户大堂精装设计，楼宇内配备信报箱、消防设施等。整体比较干净整洁。
不过，像下面这种楼道内充电的行为，大楼认为还是有点危险的。去年石门楼市的购房交流群里疯传一个视频，内容就是周边其他小区高层业主将电车推到楼上进行充电，最终造成失火的惨痛事件。
此外，建投十号院并不是真正意义上的人车分流——机动车入地库，电动车自行车停地上。
区位配套
非常成熟
东南二环里这片区域，是石家庄比较知名的综合配套比较成熟的片区。建投十号院位于谈固东街与东岗路交口东北角，更是占尽地利。
小区周边临着东二环及槐安路，临主干道却又不是紧紧挨着，既便利又不至于受道路噪音干扰。
小区离地铁三号线东二环南路站比较近，从地铁口到小区南门，地图测距不到一千米，大楼骑共享单车感受了下，正常速度用时5分钟。对了，这条地铁线路4月初刚刚开通。
小区西门对着北国超市，购物十分便利。放张图让大家感受一下这近在咫尺的距离。
公园方面，周边有希望绿洲公园和东环公园，两个公园各具特色，给喜欢逛公园的人提供了极大便利。
最为重要的是，这是你们要的双片区学区房。
小学片内是立德实验小学，位置就在小区北门口；中学是44中，位置在整个小区西南角，与小区只有一路之隔。
这两个学校的配置，属于不拔尖但是正在崭露头角的那一类。重点是，离小区真的很近。如果对片内学校的距离有要求，那么这个小区值得一看。
总结
综合实力强
建投十号院2013年年底交房，大楼在公开资料上能查到的当时的价格不多，但基本都在8500元/平左右。
如今，这里高层的均价是2.2万元/平。
放眼周边的项目，大家共享的外部配套基本是一样的——优质学区，临公园，守地铁。而且，大家同样也都经历了房价疯涨的年代，但为什么是建投十号院的房价站在了塔尖？
首先从房龄来说，除了国仕山一个新房之外，二手社区里建投十号院的房龄最新。
其次，假如把4栋高层单独拎出来，可以说毫无特色而言。但包裹在一片洋房之中，便摇身一变有了不一样的感觉。虽然，建投十号院整个社区几乎把所有的荣光都给了洋房区域。但是近朱者赤，高层的品质也被衬得高大上了。
最后，周边同样也有高低配小区，但是建投是附近半人车分流的小区，至少社区内是很少见机动车的，这点又是加分项。
整体来看，建投十号院的综合品质及配套成为许多人向往置换的理由，但是整体的价格也让不少购房者望而却步——大户型，总价高，有双税，交易成本非常大。随便一套房，没有个两三百万是不行的。
这样的价格，买个新房不好吗？
那么老问题又来了：新房承诺的学校，是你想象中的吗？你赶得上吗？
全文完。感谢您的耐心阅读。
关注我们，带你踏遍石家庄每一个社区。
像建投十号院这样的双片学区房，学校并不算拔尖，但是小区比较宜居，所以无论大人孩子都能有一个相对好的归宿。但是当社区品质与教育配套出现冲突，你会如何抉择？会为了上名校（这里指的是本校区，而不是所谓的各种分校区）而选择老破小吗？
如果有感兴趣的，“在看”过100，大楼开探真正的草场街小学学区房！
主编｜伟娜 作者 | 大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
楼盘测评：
➤ 长安： 远洋晟庭 | 佳地佳座 | 瀚唐 | 远洋风景长安 | 保利大都汇 | 汇景家园·棉二生活区 | 绿城桂语听澜 | 高远森林城 | 中海云锦 | 天洲视界城 | 天海容天下 | 紫晶悦和中心 | 瑞府 | 旭辉长安府 | 国赫天著 | 盛世长安 | 国仕花语 | 天鸿世家 | 北城半岛名邸 | 旭辉公元 | 旭辉长安府 | 荣景园 | 东胜时间山 | 星河盛世城 | 乐城苑 | 嘉和城 | 书香华苑 | 保利花园 | 碧景园
➤新华： 中冶德贤华府 | 融创时代中心 | 荣盛御府上院 | 联强生活小区 | 万信缘溪豪庭 | 保利云上 | 绿城诚园 | 弘石湾 | 和西苑 | 盛世天骄花苑 | 林荫大院 | 星湖国际花园 | 尚宾城 | 健达花苑 | 雍和慢城 | 禹州嘉誉山
➤桥西： 金地阅峯 | 富贵城 | 恒大华府 | 春江花月 | 恒大城 | 东胜紫御府
➤裕华： 国仕山 | 融创中心 | 河北商会万达广场 | 融创财富壹号 | 鸿昇燕园 | 绿城桂语江南 | 中央悦城 | 维多利亚丽晶园 | 保利拉菲公馆 | 金正君庭 | 帝王国际
➤开发：同祥城 | 如园 | 天山国宾壹号 | 想象国际
➤栾城： 融创城
➤元氏： 孔雀城
➤鹿泉： 力高·悦麓兰庭 | 红树湾 | 龙湖九里晴川 | 福临名邸 | 和园1号 | 保利城
➤正定： 绿城御河上院
➤藁城：远洋福美瑾园
投稿、爆料 请加微信：jdyun1995
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
