人到中年，为什么一定要有一套房子？一位过来人的劝告和思考

看到这个话题，相信很多人要开始骂骂咧咧了，这都什么年代了，还在劝告中年人“赶紧买房”，这不等于是给刚需点眼药水、鼓励炒房投资嘛！这个标题从字面意思上看，确实有一丝这方面的嫌~疑，但平心而论，如果你到了40岁、50岁，还在大城市里买不到自己的一个窝，着实应该早打算了。

人到中年，为什么一定要有一套房子？一位过来人的劝告和思考，咱们先谈一谈两位人生起点非常相似，但是因为买房决策不同，导致人生180度大转弯，以至于家庭财富不同的故事，或许能为你“奋斗”的人生增点一点动力。

两位朋友大明（花名）和李岚（花名）。

在高中的时候，他们俩是同班同学，学习成绩在班级排名不算高，也不算低，全班54个人，大明通常排名15左右，李岚排名40多名。在家境方面，大明和李岚的情况也大体相当，都在城关镇（在小县城里，县城的中心区域一般被称为城关镇）。

3年高中毕业，大明顺利考入了一所普通一本大学，李岚则因为学习成绩太差，无缘重点大学，只能读了一所专科。毕业之后，人生道路走上了不同的发展轨迹，大明进入了一家国有大中型企业，成为了一位基本“科员”级别的职工，工资虽然不高，但是朝九晚五的职业生涯就此锁定，住房、买车、生活补贴非常周到，虽然不至于多富有，但也无忧无虑；

李岚则不同了，毕业之后没有找到像大明这样“稳定的工作岗位”，最终进入了一家房地产中介企业，成为了一名房地产销售员。日常工作，李岚从来不敢奢望朝九晚五的工作方式，如果每个月能休息2-3天，已经是非常幸福的一件事。

不过，李岚从房地产的发展看到了新的机会，他果断说服父母卖掉了自己城关镇的那套100平米的房子，售价80多万元，单价才8000元左右，然后到一个二线省会大城市按揭贷款的方式购买了2套总价值300万元的房产（平均每套150万元，每套房子的首付款45万元左右），由于正值棚改去库存期，所以贷款利率非常低，李岚的买房贷款利率只有3.2%左右，所以月供也非常低。

10年之后，大明和李岚的人生财富就因为房地产带来了巨大的差异。

2020年底，大明工作10多年累积存款总额达到50多万元，这是大明的所有资产，居住方面，大明一直在公司安排的宿舍居住，所以从未有过买房的念头，直到去年大明要结婚的时候，丈母娘催促大明赶紧买套房子，大明赫然发现，自己埋头苦干20余年，存下的钱，连一套3居室的首付款都不够，在东拼西凑的借钱支持下，大明用了60万元首付买了一套小三室房子，房贷月供达到7000元，让大明喘不过气来。

反观李岚呢，虽然在过去的10年里，李岚生活的惊心动魄，天天东奔西走，也没挣到啥钱，存款跟大明差不多，但是他的这两套房子却悄无声息地为自己带来了巨大的财富增值，买房时两套房子总价值300万元，现在这个二线省会城市的房地产普遍涨到了3万元/平米，李岚这两套房子总价值升值达到了900万元。也就是说，仅仅根据这两套房子的价值差换算，李岚手握600万元净资产。

有时候，一个小小的选择差异，就会带来截然不同的人生结局。虽然很多人不认可“买房造福”的观点，但房地产带动财富增值却是过去家庭致富不可或缺的一个发动机。特别是在上一个5年棚改大环境下，房地产带动了城镇家庭近7%-9%的财产升值（因为棚改的覆盖面达到了这么多）。

人到中年的时候，为什么说一定要在大城市里买套房？有3点因素不可避免：

1、房地产其实就等于家庭财富。

央行在2020年于《金融界》发表了2019年的中国城镇家庭资产负债报告，数据显示，截止2019年我国的城镇家庭总资产平均300万元（大约为280万元前后），而在家庭总资产中，实物资产占据了70%以上的份额，这也就意味着，当你还在埋头工作、辛苦赚钱存银行的时候，其实多数人和多数家庭正在悄然购房。而且央行报告同样指出，城镇家庭房产保有率达到96%以上，大约有40%的家庭拥有二套房产，还有10%的家庭至少3套房子。

当房子=家庭财富表现越来越明显的时候，你还在等什么？真的听信专家的话“等到房地产下行到谷底再上车？”

2、房地产是人生价值的体现。

就拿前文的大明和李岚的人生经历来说，大明由于安于现行工作环境，缺乏外部事物的感知能力，以至于丧失了上一波房地产上涨契机，家庭资产没有多少增长，李岚虽然糊里糊涂买房，但却误打误撞抓住了契机，资产300万元涨到了900万。很多人说即便不买房，租房也一样活得自在，但是当身边的人都拥有房子的时候，中年的你还在举家租房，是何感受？

3、房子是个人融入城市的体现。

租购同权、租房与买房获得相同权益时代已经到来，然而买房和租房的体验感是截然不同的。特别是在“以房养贷”的大背景下，自己租房月开支4000元，这4000元刚好成为了房东的按揭贷款月供；与此同时由于租房规则不完善，经常出现房东断租、扣押金、租房出问题等糟心情况，所以说，只有买套属于自己的房子，才是真正的安乐窝。

话题：人到中年，应该买房吗？