武汉光谷楼市：现在你瞧不上，未来你买不起

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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　　提问：房姐，现在光谷东还能不能买，会不会站岗？ 你们提供武汉买房服务吗？

　　回答：武汉最缺的是什么？

　　平原 湖北是千湖之省，武汉市内大大小小各种湖泊一百多个。 无论是武昌还是洪山，汉口还是汉阳，武汉三镇市区内最缺少的，始终是大块的平整土地。 所以才会有从首义到中南，从卓刀泉到关山光谷；

　　光谷仍然不够，干脆跨过三环一路到豹澥，可以重新安置互联网IT高科等高薪产业，对产业和居住，进行统一的规划开发。 光谷东可能是武汉第一个实现产住结合一体的新城，加上以2015后产品为主的形成的品质优势，未来板块有一个较高的成长性。

　　每年出栏的100万大学生，武汉吸引的外来人口，武汉高薪人口，这些新武汉人组成了一个巨大规模的中高端购买力增量市场。 所以，2020年的光谷东，肉眼可见的跳价了。 没下手遗憾，现在下手略微肉疼。

　　如果再跳起来看一看。 武汉的未来，是可以接近南京的存在； 南京的房价，接近杭州； 武汉的房价，是南京的60%。 武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城，目前普遍在6万的价格‘ 光谷东是2万2。

　　武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。 那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。

　　武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。

　　提问：房姐，您好！现名下有白沙洲回迁房自住，正在办证阶段，目前房查名下没有，觉得周边居住环境比较差。想换一个学区加自住的房子，现有子弹90，大孩年底满四岁，已怀二胎明年初要出生，看您不建议别人早买学区，不知道怎么选择了。希望您能給我点建议！

　　回答：你好，感谢付费 ！

　　可以先用首房资格购房，然后等证下来。 关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座

　　第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

　　第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势作对抗，有点划不来。

　　第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

　　第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在武汉老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

　　第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区房的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。 所以根据自己的需求，该买的就买。 现在孩子已经4岁了，可以开始计划学区房了。

　　提问：你好现在手上自住一套国博新城，还有一套后官湖庭学校住房。想把后官湖庭卖掉换远洋国际或者汉阳滨江龙湖金茂府越秀。不知道哪个投资价值更好。另外看上了汉阳摩尔城后面一个铺面，157方已出租，租期五年总价350左右，租金70每年递增想问下如果投资角度是住房好还是商铺好。住房远洋国际和汉阳滨江价格差不多哪个更合适

　　回答：你好，汉阳短期内钟家村自住更好，汉阳滨江要长持看未来发展。 远洋学区不错，保值和溢价能力会更强一些。 短持选远洋，长持选龙湖。 但是投资角度，这个盘的价格都偏高了。 摩尔城这个商铺，租售比20%，确定有这么高吗？可能数据有误，先打听好吧，是不是只有使用权？租售比高的商铺，没有人会卖的。

　　提问：智慧美丽的房姐 您好！确实是续费首问。 今请教： 硚口区 葛洲坝城市花园毛坯（16一17年），87平，中间楼层，楼间距宽，买家出价30536\/平， 1 现需要用钱，现这价适合卖吗？ 还是等明年卖？后年卖？ 2 如现不需用钱，三年后卖？还是五年后卖？ 十万火急！ 房姐百忙之中回答这个问题！特感谢 专业的房姐！

　　回答：你好，感谢大额付费！

　　葛洲坝城市花园在2019年4月，卖到过最高价3.25W（精装） 中间楼层毛坯的价格一直维持在2.85左右。 单价30536是市场价 葛洲坝城市花园目前的价格同比上涨4.56%，环比上涨0.4%，涨幅比较缓慢。 如果你现在不需要急用钱，也没有回报率更大的选筹，建议继续持有，截断抵押后入手光谷东。 如果急用钱，这个价格可以考虑出手。

　　提问：武汉观湖铂金公寓的房子怎么操作 利益最大化，卖出还是持有

　　回答：你好，观湖铂金公寓最大的问题是独栋楼，基本无小区，停车、绿化短板明显，这个硬伤会严重影响价值。目前的价格也是跑输周边的次新盘。 建议出手置换。

　　提问：房姐您好，我是今天刚加入的买房小白，目前子弹30，在三环内有一套房子在还贷款，想在婚前把房票用完。看了三环内一套小户型，但是首付加税费承担不了。对比一圈下来，只有汉口北，长江新城，蔡甸，汉南的房子可以考虑，请问房姐汉口北的银禾广场、蔡甸的中建中法之星、汉南的融创一江赋、还有清能正荣府这几个盘可以选择一个入手吗？谢谢房姐！

　　回答：能破限购，优先考虑三环内主城区。 银禾广场属于黄陂了，位置偏远，周边发展也不完善，现在价格还没出来。 中法之星体量较大，但是区域规划没有太多利好，如果生活半径在附近蔡甸，可以买。投资回报率不如主城区。 融创品牌有优势，但是汉南是武汉几个不限购区里面发展最弱的，投资回避。 这几个盘优先正荣府

　　提问：请问房姐，学籍占用的学区房，折价怎么算啊？每占一年折价多少比较合适啊？谢谢

　　回答：哪个城市？ 北京这边看学校好坏，一般是15%左右，总价越高，折价就越多。 学位6年一循环，再结合占用时间长短，计算折价。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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