2021年房屋拆迁补偿标准是什么？被拆迁人必须记住这两点

随着法治建设的不断完善，我们老百姓所处的拆迁环境也是愈发和谐，从实践来看，那种赤裸裸的暴力拆迁、违法强拆行为有明显减少，但拆迁补偿偏低依旧是广大被征收人面临的现实问题。那遇到了房屋征收，究竟拿到怎样的补偿才是公平的、合理的呢？今天就跟大家讲讲国有土地上房屋征收的补偿标准，希望能够被征收人争取更高补偿与实现维权带来一点参考意义。

国有土地上房屋的补偿，包括补偿项目、补偿标准、补偿方式及其形成规范等均在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章中有明确规定。对于我们被征收人来讲，最需要明白并且牢记于心的是以下两点。

一、被征收房屋价值的补偿标准，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构依法进行评估确定。这里说的市场价格，一般指同区位、同用途新建商品房（非小产权或集体产权）的市场价。

也就是说，至少要“征一还一”，要以“1:1”为补偿的基础比例、最低比例，确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。需要明确的是，这里的“1:1”强调的是房屋价值的1:1，而非单单是房屋面积或居住人口的1:1。就比如说，选择产权调换时，没有进行原地回迁，而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价，那所获得的安置房面积就应当高于被拆除房屋的面积，这样才能让被征收房屋的实际价值得到体现。

二、 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。显然，价值评估是房屋征收非常核心的一个环节，它直接影响到被征收人能拿到多少补偿，换句话说，评估机构对房屋的价值评估越高，被征收人拿到的拆迁补偿也就越高。

如果对于房屋价值的评估远低于实际房屋市场价，而此后大家又不积极依法维权，这就很容易导致最终拿不到合理补偿。因此提醒被征收人要依据《国有土地上房屋征收评估办法》及所在地相关地方规定明确自己在这一过程中的权利义务，从评估机构的选定、入户勘察、要求解释说明、申请复核和专家委员会鉴定的司法救济等方面积极参与评估环节，以促成评估结果的公正公平。

当然，尽管评估报告对于拆迁补偿有着很重要的参考意义，但不具有最终效力。如果说评估结果不合理已成定局，那大家也不要放弃继续争取，后面还可以通过协商或起诉征收补偿决定等方式来实现补偿结果的逆转。并且，如房屋评估在程序或实体上违法，被征收人应抓住这些违法点，在谈判过程中可恰当地应用，结果或将直接提高补偿额。

最后要提醒大家，《国有土地上房屋征收与补偿条例》为国有土地上房屋征收与补偿作出了规范，也为被征收人指明了补偿权利救济的方向。如果说遇到了房屋征收，被征收人应当好好了解一下这部行政法规，自己能够妥当地走好拆迁每一个阶段，才能最终获取满意的补偿。而当面临一些拆迁难题，而自己没有把握的话，要尽早咨询专业征拆律师，不盲目提起程序，不丧失救济权利。