售楼小姐良心建议：牢记买房7字“真言”，买南、买边、买三室

根据国家统计局发布的最新两个月的楼市数据：2021年前两个月商品房销售额为19151亿元，前两个月商品房销售面积为17363万㎡。根据以上数据就可以计算出前两个月商品房的销售均价，通过计算，2021年前两个月的商品房销售为11030元/平方米。

根据上文中的房价数据，如果购房者想要购买一套100平米的房子，也就意味着需要将近110万元。

客观来说，这样的房价水平真的很高，110万对于大多数家庭来说都是天价，即使掏空一家几代人的积蓄也很难拿出这么多钱。很多人说中国人买房需要掏空“6个钱包”，事实上行即使掏空“6个钱包”，也只不过能拿出按揭买房的首付，而按揭买房并不是买房的结束，而是30年房贷的开始。

并且因为房子对于中国人来说比较特殊，除去居住属性之外，房子还有很多附加属性。比如现在婚姻和房子捆绑在一块，只有拥有房子才有结婚的资格；另外在中国人心中“有房才有家”的传统观念根深蒂固；加上房子本身具有很强的投资属性，导致很多人即使知道买房需要付出很大的成本，也知道买房之后需要承受巨大的压力，但是也不得不负重前行。

对于购房者来说，很多现实已经无法改变，我们需要接受现在的买房环境。而购房者所能做的就是买一套真正令自己满意的房子，既然选择了买房，既然选择了承受买房的压力，就买一套让自己值得付出的房子。

在买房这件事情上，购房者最应该用心，因为买房对于普通人来说是一辈子的事情，自己未来几十年的家庭时光就要在这套房子里度过。这里笔者建议那些刚需购房者，尤其是没有经验的购房者，买房的时候一定要上心，尽可能买到满意度比较高的房子。

当然很多购房者在面对各种各样的房子的时候，确实不知道该如何选择。关于买房的问题，笔者有一位有着多年从业经验的售楼小姐，她给购房者提供了一些非常良心实用的买房建议：牢记买房7字“真言”，买南、买边、买三室。下面我们就一起看一下买房7字“真言”到底是什么意思。

买南：买南具有多重含义，分别是阳台朝南，主要功能区朝南以及楼栋在小区南侧

首先是阳台朝南，所谓“阳台”，一定要有比较好的采光条件，试想一下如果阳台朝北的话，整日都见不到阳光，阳台也就失去了原本的意义。

因为我国地处北半球，太阳从东边升起西边落下，只有南侧拥有最长的光照时长，因此只有阳台朝南才能获得最充分的光照。阳台的作用有很多，比如坐在阳台晒太阳，利用阳台晒衣物等，这些作用都离不开长时间的光照。虽然阳台朝东和朝西都有一定时间的光照，但是光照时长和光照强度都差很多，因此购房者在买房的时候尽可能购买阳台朝南的房子。

然后房间内重要的功能区要朝南，一般最重要的功能区就是客厅和卧室，因为客厅和卧室是我们最重要的活动空间，因此要保持这两个重要的功能区有比较好的采光和通风，一方面可以避免潮湿问题，另一方面可以让卧室和客厅这样的功能区看起来更加敞亮，可以让人心情舒畅。

最后楼栋要在小区南侧，考虑到现在的高层住宅的高度与密集程度，楼栋之间一定会产生相互遮挡，这样被遮挡的楼栋的通风和采光就会比较差。而从光照的方向和方向来看，只有南侧的楼栋受影响最小，首先南侧楼栋不会被遮挡光照，另外南侧楼栋可以享受到春天和夏天的东南风，避免寒冷的西北风。

结合以上3个方面的分析，买南是非常重要的一个买房标准，购房者在买房过程中需要牢记。

买边：买边相对比较简单，就是购买边户，也就是东户和西户

通常只有“一梯两户”的房子没有中户和边户之分，因为“一梯两户”的房子每一层只有两套住房，并且这两套住房分别置于楼栋的东侧和西侧，也就是说“一梯两户”的房子只有边户。

不过购房者在实际买房的时候，很少会购买一梯两户的房子，因为一梯两户基本上都是12层以下的中高端住宅，而现在更加主流的住房还是高层住宅，高层住宅就会有中户和边户之分。

关于中户和边户的选择问题一直是很多人讨论的焦点，有些人认为中户更加受欢迎，主要有2个原因：第一，通常中户的住房面积比较小，多为100平米左右的中小户型，房屋总价比较低，购房者更容易接受总价偏低的房子；第二，因为中户是位于中间的房间，冬天的时候保暖效果比较好，当然通常北方寒冷地区比较在意中户的这个优点。

当然更多人会更加倾向于选择边户，主要是考虑到边户的采光和通风效果，说实话现在的高层住宅基本上就相当于一座座“水泥牢笼”，长期居住会使人们感受到压抑，只有拥有比较好的采光和通风条件，才能保证我们居住的舒适度，心情也更加舒畅。

因此在选择中户和边户这个问题上，笔者建议有条件的购房者优先选择购买边户的房子。

买三室：买三室意思就是购买三居室的房子，三居室最适合家庭居住

在房地产行业经常有人会说“买三不买二”，意思就是建议购房者优先购买三居室的房子。有人可能会质疑这一观点，既然大家都建议购买三居室的房子，为什么还会有开发商设计两居室的房子？

事实上两居室的房子也有存在的价值，比如养老居住房，一般只有两个老年人居住，这种情况下两居室可能比三居室更加合适，三居室的房子不仅浪费，同时还会给人一种空荡荡的感觉。不过对于大多数刚需购房者来说，买房是为了家庭需要，不仅需要自己居住，未来还有孩子需要居住，因此三居室的房子更加适合家庭居住。家庭居住的话，两居室的房子有点拥挤，而四居室的房子有些浪费，三居室的房子刚刚好。

如果是一家三口的话，三居室的房子会有一个卧室处于空置状态，不过这并不是浪费。日常生活中我们确实需要一个空置的卧室来招待客人，比如自己的父母、朋友、孩子的朋友都可以居住在这个空置的房间。当然没有客人来的时候，这个房间也可以充当仓库、书房等功能区，也具有很高的实用价值。

结语：买房的7字“真言”只是给大家提供了一些买房的原则，并不是要大家完全按照这样的标准来买房。任何的购房建议都只是参考左右，真正的买房标准还需要根据自己的实际需要以及经济条件来判断。