离职售楼小姐揭秘：一栋楼4个楼层“难卖”！居住不舒适建议避开

转眼间已经2021年4月份了，随着春暖花开，楼市也跟随着回暖了。虽然在2、3月份楼市中出现了不少房价即将上涨的消息，但是这些消息随即就被不断出台的调控政策给冲击得荡然无存。可以看出，对于2021年的楼市，虽然购房者可能会相比于2020年增加不少，但是2021年房企们和炒房客面积的压力会比2020年还要大。在今年，不仅住建部和央行要准备扩大“三条红线”的试点范围，银监会也再次对房地产行业的金融调控政策进行收紧，并且目前还要求各地银行机构排查经营贷违规流入楼市的事情。在这种调控政策下，2021年的楼市政策环境会越来越不利于房企和炒房客，并且他们还将面临资金链紧张的问题。

所以在2021年，不管是新房还是二手房，其价格都已经失去了上涨的动力。在新房市场，房企们为了能够多卖房，只能通过降低售价降低购房门槛，以此来吸引更多的刚需来购买房子。只有卖掉更多的房子，才能换取大量的回笼资金来缓解资金链紧张的压力，同时降低负债率。在二手房市场也是同样如此，现在各地二手房挂牌量非常高，二手房市场出现了严重的供大于求的现象。对于资金链紧张或者着急买房的业主，不得不大幅降低挂牌价来吸引购房者。其实，现在房价上涨动力小也很正常，毕竟现在我们国家的总体住房资源已经过剩，并且现在不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了严重的供大于求的现象。

在笔者看来，从2021年过去的这3个多月里，密集的调控政策和对炒房现象的打击力度，让很多人都看到了国家对楼市调控的决心，“房住不炒”真有可能成为永久的楼市调控政策。在这种楼市大环境下，不仅是炒房客开始慢慢退出楼市，就是现在很多购房者都放弃了投资为目的购买房子。现如今，很多人买房都是为了自己和家人居住，在买房时对房子的地理位置、楼盘品质、开发商、楼栋、楼层和户型等等方面都要求越来越严格。另外，现在房子也不再像过去那样抢手了，人们买房时也有充足的房源供人们来慢慢挑选。因此对于现在准备购房的人们，不仅有价格上的优惠，可选择的空间也比较大。但是很多人在选择房子时都不知道该怎么选择，就比如楼层，现在房子楼层那么多，不知道哪些楼层好哪些楼层不好。

对于楼层的选择特别重要，特别是在高层住宅中。对于这个问题，一位离职售楼小姐揭秘：一栋楼有4个楼层“难卖”！居住不舒适不建议购买。

一、高层住宅的一楼

现在新建的低层商品房中，由于一楼房子都赠送的有花园，虽然也有一楼所有的缺点，但是依然有很多购房者喜欢一楼带花园的房子。而且对高层住宅来说，一楼很少赠送花园，但即使赠送，一般也很少有人愿意买。这主要是因为高层住宅的一楼房子，缺点确实太多了。

由于高层住宅小区的楼层和容积率都非常高，所以高层住宅一楼的采光和通风效果都不好，并且由于居住的人数比较多，导致一楼的房子会受到噪音干扰，并且隐私性和安全性都存在问题。这导致一楼的房子都要装防盗窗，会导致一楼房子的采光和视野都变得更差。而到了夏天，一楼的房子会非常潮湿，并且蚊虫会比较多，特别是潮湿的南方城市，蚊子是一个大问题。最后，高层住宅现在存在一个很大的隐患，那就是高空抛物的问题，这也是为什么就算高层住宅的一楼房子带有花园，也不受人们欢迎的原因。

二、高层住宅的二楼

其实对于高层住宅的二楼房子，其缺点基本上和一楼房子的缺点差不多，比如采光和通风问题比较差，并且二楼的房子也一样要装防盗窗，同样影响视野和采光效果。现在在很多南方城市，很多开发商在建设房子时一楼都会架空，直接从二层开始建设房子。但是现在新建商品房的绿化做得都非常好，就是二楼也会受到绿化树木的遮挡，特别是南方城市，绿化树木冬天都是不落叶子，所以冬天的采光效果会更差。

而相比于一楼，高层住宅的二楼还存在一个很大的问题，那就是下水道反水的问题。因为一楼的房子下水道都是单独走的排水管道，所以就不存在这个问题。而二楼的下水道和其他楼层共用的同一个下水道，一旦下水道堵塞，二楼就可能出现下水道反水的情况。有人会说二楼下水道做一个止水阀就可以解决问题，但是这样就会将问题抛给3楼了。

三、高层住宅的顶楼

对于高层住宅的顶楼，一般也不像现在的新建低层住宅那样给顶楼房子赠送阁楼或者露台，一般是平层房子。虽然现在有电梯，上下楼不是问题，但是在上下班高峰期时，等电梯也是很烦人的事情。而顶楼的缺点高层住宅的顶楼也都存在。对于顶楼来说，漏水是最大的一个问题，虽然现在顶楼漏水的概率也不高，但是一旦出现漏水的情况，就会对房间内的装修造成很大破坏，造成很大的经济损失，也会影响正常的生活。

除了这些缺点之外，顶楼还存在冬冷夏热的缺点，但是这个缺点目前影响已经不太大了，因为现在家家户户都有空调，北方的房子也都有暖气。所以在有空调和暖气的情况下，顶楼冬冷夏热的问题对人们正常的生活影响已经不大了。

四、高层住宅的设备层

对于设备层，很多人都认为不存在，确实对于过去的低层老房子，基本上都没有任何机械设备，自然不存在设备层。另外，对于现在新建的低层住宅，虽然有电梯和其他一些机械设备，但是由于楼层低，一般都会将这些机械设备都安置在地下室，对居民的正常生活没有多大影响，因此也不存在设备层。

而对于几十层的高层住宅就不同了，为了保证高层居民的正常生活，高层住宅需要大量的机械设备。比如电梯的电机、自来水加压设备、电机电气设备和宽带设备以及消防设备等等。这些机械设备不可能都集中在地下室，因为这样无法帮助楼层高的住宅。所以这些机械设备一般都集中在一个中间楼层的一个房间，这个楼层也就是所谓的设备层。由于这些机械设备都是24小时运行，不仅会产生大量噪音，还会产生大量的热量和电压辐射，会影响居民的正常生活。因此，大家在购买高层住宅时，一定要留意设备层，最好选择避开。

结语：对于高层住宅，除了以上4个楼层之外，很多人还会说腰线层不能买。其实腰线本身就是一个装饰品，就是一些隔热保温材料做成了，一般没有多大负面影响。当然如果对于一些设计反人类的腰线，还是会影响居民的正常生活，那么在买房时还是要留意一下腰线的设计。现如今大家买房子都是为了自己居住，现在房价那么高，大部分人买的第一套房子就可能要居住几十年甚至一辈子。因此，对于一套关乎自己和家人往后几十年幸福生活的房子，自己买房之前还是要多做功课，买房前多用心，买房后少操心。

话题：你们小区的腰线层影响正常生活吗？