众所周知,房贷是广大购房者的主要资金来源,毕竟在当下,买一套住房并不是普通“打工人”可以承受的,不过银行房贷办理后,还贷压力也是非常大的,这时候就有很多人会问:为什么不提前还清呢?下面就给大家讲一讲,房贷一次性还清的具体流程:
一、房贷一次性还清主要分为两种情况。
一般来说,房贷是可以一次性还清的。不过一次性还清主要分为两种情况:
1、房贷已贷年限超过一年。现在房贷的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种情况,不过有的银行会在借款合同里加入一些限制性条款,比如:还款一年后才可以申请提前一次性还清,否则需要缴纳违约金。所以,大家在申请提前还款前,最好看一下自己的房贷合同,里面是否有限制性条款,如果有,还要和银行协商。
2、房贷已贷年限超过一年。这时候一般不再会收取提前还款违约金了。为什么超过一年就不会收取呢?因为银行的贷款资金也是有成本的,为了做好贷款资金规模管控,银行不希望当年发放的贷款当年就被结清,这样就少赚了很多钱。
具体流程为:借款人向银行咨询是否需要提前还款违约金,如果不需要,则准备好贷款资金,联系办理房贷的银行客户经理,提出提前还款申请,经贷款办理行批复之后,我们就可以在柜面办理结清手续了。房贷结清后,一定要到不动产登记中心注销房地产登记,拿回房产权证。
二、房贷有没有必要一次性还清?
一方面,如果房子是拿来出租的,建议没必要一次性还清。目前的租赁市场,房产租金都不便宜。房子出租,比如房产坐标一线城市,完全可以以租金抵供楼款,并且还有可能每月租金去掉月供,还有部分剩余款。
另一方面,如果是自己居住,且资金空余的情况下,建议一次性还清。大家可以试算一下,其实房贷的利息还是很贵的,因为时间期限非常长,假如三十年后货币持续贬值,且收入水平大幅提高,那么我们真的可以选择一次性提前结清,因为那时候的还贷压力就不大了。
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