买电梯房选最佳楼层，购房者务必要考虑6大因素，记住不会选错房

现在电梯房普遍都是33、34层，无疑增加了人们选楼层的难度，今天我们就来科普一下，选楼层务必要考虑的6大因素，购房者照着买准不会出错。

第一，采光条件

楼层高低会影响采光效果是常识，但也不能忽略楼栋位置和楼间距，如果是靠近主干道的楼栋，5到10层的房子采光也不会受太大影响；但是如果楼栋正南方以及左右两边都有同样高的楼栋遮挡，并且楼间距小于国家规定的标准，那么20多层的采光也会受到遮挡，所以想选择采光条件好的房子，楼层高度、楼栋位置、楼间距这个三个方面都要考虑到位。

第二，家庭成员

年轻人更加注重生活的私密性，加之日常工作压力也比较大，视野好的高层房可以作为首选，但是如果家里有腿脚不方便的老人和活泼乱动的小孩，频繁地乘坐电梯会增加安全隐患，万一电梯停电或者故障也会影响出行，这种情况下坚持选高层就不是明智的选择了，最好是选择坐电梯和走楼梯都方便的低层房。

第三，价格

高层房都有层高差价，价格最高的楼层可能比便宜楼层每平米的单价高出上千元，过去开发商的定价规则是楼层越高价格越贵，现在开发商也调整了策略，从购房者的角度出发，哪些楼层畅销哪些楼层价格最高，根据房产销售朋友的反馈，现在33层左右的高层房，通常25层价格是最高的，然后向上向下逐渐递减。

第四，噪音

现代人工作和生活压力大，都想要一个安静舒适的休息环境。购房者想要避开噪音的影响，首先在选楼栋时要避开噪音源，其次再在楼层高度上做文章，根据环境监测站数据显示，现实生活中一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大。当楼层更高时，噪音又出现下降。一般到了30层以上，又会变得安静许多。购房者若是想要一个安静明亮的居住环境，次顶层或许是性价比很高的选择。

第五，安全性

高空抛物，火灾导致住户丧失的新闻让人触目惊心，所以买房时也要考虑楼层的安全性，业主买了一层带花园的房子，虽然能种菜养花颐养天年，但是高空抛物的风险自己无法避免。另外，我国大多数消防云梯能达到的高度是50米左右，也就是17、18层左右的位置，如果更高的楼层发生火灾，消防员施救将非常困难，业主的生命和财产安全将没有保障，考虑到住房安全的问题，我建议最好不要选太高的楼层。

第六，转手率

房子不是单纯的消费品，更是一种资产，虽然你暂时没有卖房的打算，但是难保将来不会卖房，所以买房时就要买居住舒适，市场受众范围广的房子，通常中间楼层是最受欢迎，反之，一层和二层由于采光差，噪音多、阴暗、潮湿，私密性差、反水反臭等等问题，顶层由于漏水、冬冷夏热等缺点，将来降价十几万也很难找接盘侠。此外，18层由于有18层地狱的迷信说法二次转手也很难。

其实同时满足以上6个条件的好楼层几乎没有，但是购房者必须把以上6个因素考虑到位，根据自己的实际情况有侧重点地进行选择。