最近在网上有看到很多人的在说，全国各大城市的银行房贷开始在收紧，也看到有买房的朋友在说，自己贷款所有的材料都已经递交，并且审批已经通过，贷款迟迟下不来，会不会被拒贷之类的？作为一个刚需买房客，有这方面的担心是正常不过的。如果你在买房之前把自己的这几种情况都了解清楚了，你就不用担心房贷下不来，只是晚下跟早下的问题。
第一种、征信
在买房前一定要确认自己的征信没有任何的问题。不管是一手房还是二手房，在你交定金之前一定要去查一下自己的征信，如果有结婚的夫妻双方的征信一定要去查一下，确认没问题再去交定金，如果有一点小问题可以先咨询一下要贷款的银行客户经理，看看这个能不能过，如果能过你可以交，如果不能过那你最好还是不要交。正常对征信的判别就是两年之内年3累6的一个小逾期是没有事的，当然这个要因地制宜的。
第二种、收入证明及收入流水
确认自己的收入证明能完全达到月供的两倍，这边的收入证明其实概述的也会比较多，如果没结婚的单个人的收入不够，可以把父母的收入全部加上也是可以，只要父母一起到银行签个字就可以，父母作为担保人。如果有结婚的就夫妻双方两个的月收入是月供的两倍就可以，当然如果月供过高，你的收入证明提供的比较高的话，也可能要提供一个收入流水。举个例子：如果你一个月的月供是2万，你两夫妻提供一个收入证明是4万，4万在大多数城市它属于高收入，所以要提供一个收入流水或者是财产证明。
第三种、负债率
这里的负债率跟你的收入也是息息相关的。如果你的月收入证明可以是负债月供加房子月供的两倍也是完全没有问题的。如果达不到的话，银行可能会要求你把负债先还清，再进行贷款。这边的负债率每个银行的界定点都不同，有包含车贷，信用卡贷款，还有比如支付宝的花呗，借微信的微粒贷等等的小额贷款。
第四种、注意自己的信用卡及小额贷的使用
在贷款审批的过程当中，千万不要随意去大额套取信用卡，或者是说去网上借小额贷款，如果频率过高或者额度过大的话，有可能会影响你的一个贷款。
第五种、首付款来源
这个目前全国只有少部分城市的银行有在做这方面的监控，如果有碰到这种情况那自己一定要先把资金来源证明准备好。例如存款证明，理财证明等等
当然如果是说你买的是二手房，可能有些业主会要求多久之内放款给他，甚至要求在合同注明，碰到这个就要注意了，因为放款时间是你控制不了的，除非你自己有百分百的把握，要不然千万别去签这个字，不然到期没放款，你是要承担一定的违约责任的。另外二手房想要做的更完善点也可以在过户之前提前向银行做一个贷款预审，等贷款预审通过了以后再进行过户，但是也不能签多久放款的一个保证申明，因为贷款预审通过只是确认你这个单子一定能放得了款，但是不代表多久之内一定会放款，因为放款的时间跟银行的额度松紧及银监会的政策有关。如果是一手房那就更简单了，只要你上面的东西没有问题，放款的时间就由开发商自己去跟银行催，只要记得关注，什么时候放款，第二个月记得还月供就可以了。
以上这几点都做好的话，你买房基本上不会出现放不了款的问题，只有早放款跟晚放款的时间问题
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