关于大朗小产权房能否办理房产证的问题，必须从大朗小产权房的几种类型分别谈起，一是大朗小产权房包括宅基地房，即俗称的农民房，村委房，集资房等等。
首先，宅基地房屋是指在原村民个人的房屋上，建在宅基地上，所有权是永久的，属于深圳的历史遗产，如果想要办房产证，就必须等着被拆迁，补偿后的商品房才能办理房产证。
其次，村委房是村集体上盖的房子，产权70年，在2013年以前村委会有给这些村委房颁发房产证，统称绿本。但这只是村委自己给自己的一个证明，并不能算真正意义上的房产证，因为房管所查不到，多是它还是大朗小产权房。但凭这个绿本还是得了30分，2018年时深圳有个政策，村委房可以落户，只要你是深户，就可以落户到房子名下。这本书2013年后就不再发行了，村委房也没有那么多资源。通常是二手房源。
三是集资房，集资房和统建房的规模差不多，但还是不一样的，这是一个人、一个单位出资、一个村委合作建的，还是个人、一个公司的？拥有无绿本70年。
大朗小产权房是乡政府、村政府颁发的产权证，与商品房不同，商品房是由开发商或房地产公司向政府租来的国有土地，租来的土地有使用年限，70年建成的住宅房屋，要有产权证。全国统一发放红印产权证。
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