面对一个不公平的补偿，被拆迁人最有力的武器是“掌握主动权”

　　征地拆迁过程中，与掌握着强大公权力、难以企及的信息优势及丰厚人力、财力等资源的征收方相比，被征收人显然势单力薄。因此，当遭遇一些不公平的对待时，有的被征收人会认为与强大的征收方对抗无异于以卵击石，根本不可能有好结果，于是任由合法权益遭受侵犯。但从实践来看，有很大一部分人其实是经受住了种种考验，通过有效的维权最终是拿到了合理补偿，维护好了自身合法权益的。这说明，看似占据着绝对主动地位的征收方并非毫无破绽，而弱势的被征收人并非没有实现维权的可能。

　　在办案过程中，律师发现最后能拿到合理补偿的被征收人都是存在一定共性的，总的来说只有在征收拆迁中占据一定主动才能在与征收方的博弈中得以胜出。今天就来为大家讲一讲，若是想从拆迁中争取到合理乃至更高的补偿，被征收人应该要具有怎样的特性。

　　一、善于收集有效的拆迁信息

　　俗话说，知己知彼方能百战百胜。被征收人如果对有关的征收信息缺乏足够的了解，与征收方之间存在着重大的信息差距，那么在与征收方交涉时就会缺乏谈判的底气。我们在深入拆迁的实践中经常会遇到一些被征收人，面临律师的咨询一问三不知，而另一部分人的表现则截然相反，能够准确的说出与本次征收相关的各种信息。两者对于信息持有不同的态度，体现的其实是不同的维权意识，其维权结果自然也不言而喻。

　　因此，建议大家当征收来临时，要及时地收集征收相关信息，对于征收相关的情况保持高度敏感，要明确自家房屋所在的地区是否真的属于征收范围内，并了解征收项目、征收公告、征收时间等基本征收情况。

　　虽然法律规定了被征收人在有关方面的知情权，但由于征收方的刻意隐瞒，被征收人往往无法完全得知，看到的一些信息仅仅只是征收方想让大家看到的内容。不管征收方的态度与做法如何，被征收人一定要善于发挥主观能动性，善于通过信息公开等合理手段收集信息并将之转化为与征收方公平谈判的武器，心中有数才能争取到更合理的拆迁补偿。

　　二、熟悉关键的拆迁法律法规

　　从前没有接触过征地拆迁相关的法律，不代表遇到征收拆迁时就可以理所应当的不懂法，说到底拆迁涉及的是被征收人自身的巨大利益，面对不公被征收人首先自己要有主动性与积极性。

　　而遇到征地拆迁，懂法的重要意义就在于，被征收人清楚拆迁程序，熟知自己的权利，知道怎样补偿是合理的，甚至能准确地找出征收方的违法点，从而使得征收方有所忌惮而不敢肆意妄为，这点在争取合理补偿的问题上能够带来很大的帮助。因此，当征地拆迁来临时，被征收人必须要有重点的去关注与了解一些法律法规。

　　三、有着强烈的证据意识，及时录音录像

　　被征收人一定要有充分的证据意识，注重对于证据的保留与收集。实践中，证据意识强的拆迁户在征地拆迁过程中常常会留一个心眼，那就是随时录音录像。特别是遇到这三种情况时，一定要注意录音录像收集好证据。

　　1、在与拆迁方就补偿问题进行谈判时，防止征收方前后说话不算数，前后说法不一致，或者是后面的征收工作人员不承认之前工作人员说的话等等，因而这里是需要录音录像留证的。

　　2、如果征收方试图进行恐吓、逼迫、拘禁等也需要录音录像，保留好证据。

　　3、对于被征收房屋的基本情况，包括房屋本身设施情况、房屋周边环境等也要通过摄像摄影等方式留证，避免征收方对房屋进行偷拆、强拆。

　　四、理性维权，签字不盲从

　　被征收人在拆迁过程中必须要足够的理智，绝对不能盲从，很多重要选择将影响你的补偿乃至你未来的人生，尤其是签署补偿协议的问题上。

　　有些人觉得说，周边的拆迁户都签了字，我是不是也要跟着签。实践中，很多人确实盲目地跟着签了，结果损失惨重。

　　那么这里必须提醒到大家的是，一定要冷静考虑自家情况，如果说补偿已经达到1:1的合理比例了，或者完全不会降低拆迁后的生活水平，这时是可以考虑签字搬迁的。如果说补偿严重偏低不合理，那么即使周边的邻居均已签字搬迁，也绝对不能盲从，不能放弃自身合法权益。补偿不合理，不签字是拆迁户的权利。但不签字也不能拖着不采取任何行动，不然极有可能会遭遇强拆，拆迁户在谨慎签字的同时也要注意征收方的动态，提前做好维权措施，最好及时的复议或诉讼，通过合法的途径来维护自身权益。

　　五、注意诉讼时效，求助专业律师

　　有的被征收人将法律途径当作是最后的希望，总是要在信访、媒体曝光等方法一个个尝试均无果之后，才想到要求助律师。但是被征收人你知道吗，行政诉讼是有时效的。

　　实践中，很多拆迁户几年前、甚至十几年因补偿达不成协议房屋被违法强拆了，现在想要走法律途径维权，想要打官司，但是很遗憾的是早已经过了诉讼时效了。根据有关法律规定，行政复议的申请期限是60天，行政诉讼起诉期限是六个月。所以在与征收方达不成协议的情况下，“拖”肯定是解决不了实际问题的，有可能会错过自己的维权时机，将自己陷入被动的困境。而如果遭遇了违法强拆，则一定要及时的提起诉讼，错过了六个月的诉讼期限也就丧失了司法救济权利。

　　对于维权，如果自己缺乏把握的话，必要时还可以求助专业律师，专业的拆迁律师熟知拆迁方的各种手段和套路，也能轻易通过法律手段来找到征收方的一些纰漏，从而让拆迁补偿款成倍增加成为可能。