郑州啟福城7年未能交付！开发商：官司缠身，创始人“隐退”

　　来自：河南商报 调查组

　　回家的过程，原本是轻松且幸福的。然而，对于郑州啟福城6000多户业主来说，这条“回家之路”却异常艰辛。

　　3月24日，河南商报记者陪同啟福城业主来到了项目工地，发现现场杂草丛生，没有任何施工的迹象。业主王先生告诉河南商报记者：“项目长期进展缓慢，许多业主现在需要一边交房租，一边还这个烂尾楼的房贷，生活异常艰难。”

　　项目开发7年未能交付，工地现场迟迟无法复工，郑州中晟置业集团有限公司（以下简称“中晟置业”）到底怎么了？

　　河南商报记者查询中国裁判文书网获悉，中晟置业目前与多家企业和个人存在债务纠纷。同时，据企查查显示，中晟置业创始人卢一博也已经剥离中晟关联的多家置业公司。

　　一方面是中晟置业旗下项目停摆；另一方面，却是创始人早已和公司脱离关系。

　　中晟置业此举，有何目的呢？

　　安静的啟福城工地现场

　　2021年春节前，有啟福城购房者在人民网地方领导留言板咨询项目复工情况。当时，官方予以的回复是年（春节）后陆续复工。

　　寄希望于政府的购房者们，再一次选择了等待。可是春节已经过去一个多月，啟福城项目却没有丝毫复工迹象。

　　3月24日，河南商报记者来到了位于郑州市长江路西三环的啟福城工地现场。

　　现场发现，啟福城项目虽有不少楼栋已经封顶，但是目前现场没有工人施工，工地现场混乱不堪，生活垃圾随处可见，建筑材料摆放杂乱无章，荒草丛生，一副萧条破败的景象。

　　购房者王先生向河南商报记者表示：“工地曾经长期停工，春节前有过短暂施工，如今又停滞了，我们已经讨要说法多次，每次中晟的回复都是正在协调，但却迟迟不见复工。”王先生说，“许多购房者现在面临无家可归的境地，不仅需要租房，还需要交啟福城的房贷。”

　　河南商报记者在现场得到了一份业主提供的资料，根据资料上显示，3月31日前，中晟置业应给出一篮子工程解决方案，并上报至区政府、市政府。据提供资料的业主表示，这是啟福城业主3月1日上访时，市信访协调各方给出的结果。

　　3月29日，河南商报记者再次来到啟福城项目工地，依旧没有发现明显施工迹象。

　　河南商报记者电话联系到中晟置业一张姓相关负责人，其给出的回复是：“我们现在已经和政府还有施工方进行协调沟通。”当记者问到中晟置业创始人卢一博是否愿意出面给业主一个回复时，该负责人告诉记者，“老板现在不在郑州，我也联系不上他，等联系上他了我给他转述。”

　　对此，项目所在的郑州航海西路街道办事处相关负责人回应称，今年春节前夕，在政府的帮助下，啟福城项目周转到一笔资金，曾有4栋楼恢复施工。按照当时的情况，如果春节后资金到位，项目是可以陆续复工的，没想到春节后企业迟迟没有恢复施工。

　　该负责人表示，就办事处掌握的情况，企业曾向政府提供过一次解决方案，不过可行性不强，所以被退了回去，需要重新提供方案。

　　该负责人坦言，啟福城目前面临的窘况，说到底是资金问题，这个问题不解决，项目就很难推进。

　　法院“常客”中晟系

　　去年，一则《关于郑州中晟置业集团有限公司申请破产公告》引发热议。

　　随后中晟置业官方发声，对此进行了辟谣。

　　中晟置业在《声明》中表示，公司受行业大环境影响，面临了一定程度、短期内的资金周转压力。同时，其还表示，公司目前尚有数百亩储备用地，近百亿的货值沉淀，能够通过多渠道融资，确保公司资金的安全和正常经营。

　　然而好景不长，时隔一年，啟福城项目不但无法正常运转，中晟置业及多家关联公司还被法院列为被执行人，据企查查显示，中晟置业的关联企业在近期频频被法院列为被执行人，其中包括河南维港置业有限公司、啟福置业股份有限公司、郑州卡莱顿酒店管理有限公司、河南和黄置业有限公司等。

　　一房企投资总监向记者表示：“中晟是一家本土房企，手里的地块多为定向地，在政府储备地的公开竞拍中，鲜少看到中晟的身影。一旦其土地供应无法跟上，企业的经营和周转必将受到不小的影响。”

　　官司缠身，使得中晟置业陷入了诉讼漩涡。其中不乏与施工方的工程款纠纷，以及民间借贷纠纷案。

　　据河南商报记者不完全统计，因与高某存在民间借贷纠纷，法院裁定冻结啟福置业股份有限公司、河南维港置业有限公司、河南和黄置业有限公司银行存款918万元或查封、扣押其同等价值的其他财产。

　　因与李某存在民间借贷纠纷，法院裁定冻结被申请人啟福置业股份有限公司、河南维港置业有限公司、郑州中晟置业集团有限公司、卢一博银行存款2240万元或者查封其相应价值的其他财产。

　　业内人士表示，民间借贷利息往往较高，一般只用于期限短、收益高的项目。民间借贷数额较大对于企业来说就像一颗定时炸弹，高额的债务和利息随时可以摧毁一家企业。

　　“隐退”的创始人卢一博

　　偿债难度高、压力大，使得中晟置业苦不堪言。

　　虽然“破产风波”得到了平息，但中晟置业在发布辟谣声明后的不到一个月时间里，便将公司的注册资本从原先的5亿元人民币，降至9000万人民币，骤降82%。

　　业内人士表示，对于经营困难的企业来说，减少注册资本一方面可以减少不必要的垫资，另一方面在企业破产时还可以减少其所需要承担的责任。

　　值得注意的是，中晟置业创始人卢一博的名字，也在中晟的体系内逐渐“消失”。

　　据企查查显示，早在2019年3月，卢一博便已退出了郑州中晟置业集团有限公司，随即先后退出了郑州中晟物业管理服务有限公司、河南维港置业有限公司、信阳中坤置业有限公司、啟福置业股份有限公司等关联公司。

　　目前，在公开信息披露中，卢一博已经脱离绝大部分中晟置业相关联的壳公司。尤其值得注意的是，在与中天建设集团有限公司长达4年的建设工程施工合同纠纷一案当中，啟福置业股份有限公司拖欠中天公司欠款总计人民币约1.15亿元，其中清偿部分有1500万元折现成啟福城11套房屋（面积1248.41平方米）及11个车位，但由于项目未能完工，无法交付给中天公司。

　　值得注意的是，根据中国裁判文书网发布的（2021）豫01民终659号文，中晟置业创始人卢一博与其妻子张某在2018年12月20日协议离婚，卢一博自离婚协议签订之日起两年内需向张某支付3000万元人民币，并每个月支付100万元抚养费。

　　另外，双方婚后购买的数套房产均归妻子张某所有。

　　国银房产律师团队负责人李续杰主任律师告诉河南商报记者：“该公司创始人夫妻双方离婚，一方面可能是双方确实感情破裂办理离婚；另一方面，也不排除其利用离婚转移资产的可能性。”

　　李续杰律师还表示：“目前我国部分民营企业，股东家庭财产与公司财产有混同现象。如果夫妻双方在离婚之前存在这种混同的情况，那么通过离婚的方式，就有可能实现公司财产转移的目的。”

　　脱离公司、离婚析产，卢一博种种操作的真实目的，我们无法得知。但对于啟福城6000多户业主、20000余人来说，回家之路的难度恐要再上一个台阶。

　　记者手记

　　屡次爽约 啟福城开发商哪儿来的底气

　　开发商一次次承诺复工，可如今啟福城项目再次停滞。屡次爽约的开发商，甚至让市长热线在人民网地方领导留言板上对购房者的回复，成为一纸空谈。

　　都说诚信是企业的根本，那么中晟置业哪儿来的底气，敢于屡次爽约，不讲诚信呢？

　　为了弄清楚项目复工情况，河南商报记者向郑州市房管局咨询，得知该项目已经被列入问题楼盘，由中原区负责推进。

　　于是，记者又多次联系中原区委宣传部，尝试了解负责处理啟福城项目事宜的职能部门。

　　中原区宣传部只给提供了航海西路办事处联系方式，对于区一级职能部门始终闭口不谈。

　　皮球顺利地被踢到了办事处。面对啟福城项目进展，办事处表现得倒是非常积极。不过他们也有自己的难处。相关负责人称，以办事处的能力只能起到沟通协调的作用。言语之中流露出一些无奈。

　　想想也是，啟福城这样一个6000多户的项目，涉及资金数十亿，把球踢给办事处，显然不是正确的选择。

　　而这样一来，也不难理解，开发商为何有屡次爽约的底气。毕竟是只能沟通协调的办事处，对他们又有多大约束力呢？

　　此前，河南商报曾多次关注报道啟福城事件的进展情况。那么，中晟置业能否成功筹措资金，或是祈福到自己的“白衣骑士”？啟福城项目能否正式复工？河南商报记者将持续关注报道。