村民们盼了8年之久的将军坟安置楼最近好消息不断，各项进展有序进行。今年2月用地获得批复，规划方案也进行了公示。
可最近有家公司对于将军坟安置楼的规划方案提出了意见。对此，市规划自然资源委发布公告，对其意见进行了回应。
原文如下：
关于通州区梨园镇
将军坟村安置楼项目规划设计方案
有关情况的公示
反馈意见采信情况的通告
2021年2月4日至2021年2月19日，我分局依法对由“北京市通州区梨园镇人民政府”建设的通州区梨园镇将军坟村安置楼项目规划设计方案在项目用地现场和市规自委官网进行了公示，期间收到了周边利害关系人的反馈意见（纸质版1封）。据此，建设单位针对相关问题提出了答复意见。经我分局研究，现将有关采信情况通告如下：
一、属于我分局职责范围意见
1．项目用地权属情况
◆北京恒帝隆房地产开发有限公司反馈意见：
梨园镇安置项目所占用地实际属于本公司与梨园镇政府合作开发的“北京市东郊国际会议中心项目”的建设用地范围。
◆建设单位的意见：
通州区梨园镇将军坟村安置楼项目所占用土地4.86万平方米，均为村民集体土地，其中将军坟村土地约3.8万平方米，小稿村土地52.191平方米，大马庄土地约0.92万平方米，公庄村土地约0.14万平方米。
将军坟村未与北京恒帝隆房地产开发有限公司有过任何合作意向协议，公庄村2006年12月签订合作意向协议书，协议第四条约定该公司2007年6月取得授权，2007年10月30日之前完成一级开发工作，达到二级开发上市标准，若未完成上述工作，此意向协议书终止。
◆我分局意见：
经核实该项目土地权属及一级开发授权结果，该项目为集体土地，未获得一级开发授权批复，建设单位的意见符合事实，予以采信。
2．项目先建后批问题
◆北京恒帝隆房地产开发有限公司反馈意见：
梨园镇安置项目事实上属于违章建筑，曾因违法搭建被依法叫停，为项目用地周边住宅小区业主及其相关用地单位所周知。
◆建设单位的意见：
该项目为通州区文旅旅游区范围内安置房项目，区政府同意按照旧村改造回迁安置的形式回迁。为配合文化旅游区项目内拆迁工作，梨园镇将军坟村2013年底全部拆迁。为尽快实现回迁，2017年该村集体经济组织在未取得批准手续的情况下进行地下基础施工，被梨园镇政府制止建设行为，此后未再进行建设。
该项目是我市重要保障性安居工程，已纳入北京市重点建设计划。按照相关要求，对安置房已开工建设项目完成相关手续，解决难点，阻点问题。对存在逾期的项目，提前部署，加大协调，确保在途项目安置房如期交付。2021年梨园镇政府申请作为该项目主体，报请区政府并取得相关批复，现我镇已同步开展手续报批工作，并取得立项手续。
◆我分局意见：
2017年该项目由村集体经济组织开工建设，后续建设行为被制止，此后未再进行建设。
2021年梨园镇政府申请通州区梨园镇将军坟村安置楼项目启动并获得立项批准，目前梨园镇政府正在开展相关手续办理工作，我分局将依程序办理该项目手续。建设单位的意见符合事实，予以采信。
二、不属于我分局职责范围意见
北京恒帝隆房地产开发有限公司在该用地投入的建设成本问题。
◆北京恒帝隆房地产开发有限公司反馈意见：
本公司在取得“北京东郊国际会议中心项目”用地合作开发建设权利后，积极履约，投入的建设成本极大。
◆建设单位的意见：
按照合同约定，该公司尚未取得授权批复文件（即合作开发建设权利），按照合同约定于2007年10月30日已终止该合作意向协议。
且该项目占用将军坟村土地37942.040平方米（约56.91亩）与该公司无任何合同、协议。
◆我分局意见：
此合同签订及履约情况为民事纠纷，不属于我分局职责范围。
特此通告。
北京市规划和自然资源委员会通州分局
2021年3月31日
据小编了解，今年2月1日，市规划自然资源委发布了通州区梨园镇将军坟村安置楼项目“建设项目用地预审与选址意见书”。
几天后，市规划自然资源委还发布了梨园镇将军坟村安置楼项目规划设计方案公示。
通州区梨园镇将军坟村安置楼项目位于通州新城0305街区，东至日新东路，西至日新路，北至FZX-0305-0056公园绿地，南至规划A2文化设施用地。
建设用地面积约3.3公顷，建筑规模约11.7万平方米。
公示中显示，此次共涉及3个地块，其中两处为村民住宅用地，一处为基础教育用地，将配建一处幼儿园。
另外，示意图中还显示，在安置房南侧（现状空地）处还将规划一处小学用地。
看来，此安置房今后的教育配套将非常完善~
接下来看下详细的设计指标数据…
据小编了解，日前在人民网留言板块中，也回复了“将军坟村安置楼”的相关消息，预计2021年开工建设，建设周期预计一年左右，计划2022年启动村民回迁上楼。
另据小编了解，去年还发布了将军坟安置楼项目的核准批复，将提供583套安置房，用于安置梨园镇文化旅游区拆迁村民。
公告显示:
该项目位于梨园镇将军坟村，项目总用地面积约4.9万平方米，其中建设用地规模约3.3万平方米，建筑控制规模约6.8万平方米。
项目建成后将提供583套安置房，用于安置梨园镇文化旅游区拆迁村民，有效解决拆迁后在外周转村民安置问题，改善民众的生活居住条件，提高人民群众获得感。
根据相关批复文件显示：
一、建设地点：通州区梨园镇将军坟村，四至为：东至规划日新东路道路中心线，南至现状农业用地，西至现状日新路道路中心线，北至群芳南大街道路中心线。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
二、规划用地：该项目总用地面积48629.8平方米，其中建设用地规模33256.9平方米，同步实施整理的城市道路用地规模11749.5平方米，同步实施整理的公园绿地用地规模3623.4平方米，具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、建设内容及规模：建筑控制规模约67776.9平方米（不含地下面积）。建设内容为村民安置楼、配套及幼儿园。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：该项目总投资估算为39438.55万元，所需资金全部由北京市通州区梨园镇将军坟村经济合作社筹措解决。
五、本项目为利用集体土地建设的村民安置楼，只能用于村民安置，不得对外销售。梨园镇人民政府应加大对项目建设管理的指导和监督。
六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
据小编了解，将军坟村早在2013年就已正式启动拆迁，在2017年时，安置房项目刚刚施工了两三个月，就被叫停。
根据此次的反馈意见采信通告我们了解到，此前叫停原因是村集体经济组织在未取得批准手续的情况下开工建设。
而在2021年，梨园镇政府已正式申请作为该项目主体，目前已同步开展手续报批工作，并取得立项手续。
希望将军坟安置楼此次能够顺利施工，早日建成回迁！
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