许家印又缔造了一个新恒大

3月31日，恒大公布了2020年全年业绩。作为头部房企，恒大此次的业绩尤其引人注目。原因是因为两点。

一是其设立的降负债目标超额完成；二是许家印宣布了“新恒大”的到来，原来的单纯的地产企业不见了，取而代之的是：一个“多元产业+数字科技”的巨无霸科技企业雏形初现，并展示在了世人面前。

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从年报的核心数据来看，2020年，恒大实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元，各项核心指标继续位居行业前列。

值得一提的是，对于外界较为关注的降负债问题，恒大2020年全年实现有息负债大幅降低2000亿元，超过了去年制定的1500亿元的降负债目标，超出市场预期。

对于降负债的问题，恒大管理层有着清醒的认识。在业绩会上，恒大总裁夏海钧在回答提问时表示，国家去年出台三道红线政策，目的就是要让房地产行业回归平稳，从金融属性逐步将实体经济过渡。恒大对于国家的房地产调控政策，非常赞成。

夏海钧还给出了恒大降负债的具体时间表。

按照恒大的计划目标，其有息负债2021年6月30日要降至5900亿以下，2022年6月30日降至4500亿以下，2023年6月30日降至3500亿以下；2021年6月30日公司净负债率将降至100%以下，2021年12月31日现金短债比将达到1以上，2022年12月31日资产负债率将降至70%以下，全面降档至三条绿线以内。

除了去年超预期完成了降负债的目标之外，从今年1到3月份的实际情况来看，恒大的总负债下次下降了435亿元，月均下降125亿元，再次超额完成降负债目标。因此，夏海钧表示对今年6月底完成设定的降负债目标充满信心。

为了完成降负债的目标，夏海钧说，恒大主要动作有两点。

一是销售保持高速增长。恒大今年提出全年的销售目标要达到7500亿元，同比去年保持进一步的增长。

二是在规模和土地储备方面，再下降1500万平方米，使可售住宅的土地储备达到2.15亿平方米，2022年下降到2亿平方米。

通过这两个维度的一增一减，负债可实现大幅度的降低。此外，恒大还在资本市场发力，不断分拆优质资产上市，包括去年物业的上市和今年房车宝计划引战和募资的工作，也将促使恒大负债的进一步降低。

事实上，可以看到，恒大从去年初疫情出现的时候，就已经通过开创性的实施网上卖房的颠覆性营销革命，搅动市场，并取得了销售层面的巨大成功。此后，恒大还通过不断举办打折促销活动，进一步刺激销售，加快回笼资金。

恒大去年贯穿全年的网上卖房和打折促销活动取得了良好的效果。年报业绩显示，恒大去年全年销售大增20.3%至7232亿元，完成全年6500亿元销售目标的111%；销售回款更大增38.5%至6532亿元，齐创历史新高，成为为数不多实现销售、回款大幅增长的头部房企。

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随着房地产行业进入新周期，转型发展成为房企绕不开的话题。跟碧桂园提出进军机器人产业和现代农业不同，恒大的多元化转型战略显得更为丰富。

在这次的业绩发布会上，给人最直观的感受是，从会场背景板的布置来看，跟往年“XX年业绩发布会”的惯例不同，这次只有三个大字：新恒大。

新恒大究竟新在何处？恒大董事局主席许家印给出了自己的答案。

许家印说，今天的恒大已经不是过去的恒大，早已不是单一的地产企业。所谓的新恒大，就是“多元产业+数字科技”的恒大。

在许家印勾勒的新恒大版图中，恒大已经拥有了恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。可以看到，依托多元业务布局恒大已实现从地产龙头向综合型企业集团的转变。

在业绩会上，许家印还详细提及了部分新产业的诞生发展历程。

15年前，恒大就开始对多元化发展做了大量的调研工作，最后认为，随着中国人民生活水平的提升，文化旅游产业将是一个非常好的产业。所以，从12年前，恒大就开始进入文旅产业，并打造出了一个代表性的产品：恒大海花岛。

很多人不知道的是，其实，海花岛从规划、设计、环评等方面的工作算起至今已经进行了12年。恒大在海花岛的基础上，又打造了一个填补世界空白的恒大童世界，这个面向少年儿童的“全室内、全天候、全季节”的游乐产品，也成为了恒大文旅产业的拳头产品和代表作。

“我们所上马的一切新产业，都是经过认真调研后的布局。”许家印说，例如恒大汽车，是5年前，恒大抽调了2000多人的队伍，对市场上光伏、石油、钢铁、新能源汽车等产业做了大量的社会调研，最后认为新能源汽车是环保的、全世界未来都向往的大产业，也是一个前景非常好的产业。这不光是世界汽车史上的一次革命，也是国家从发展战略上扶持的产业，是服务老百姓的产业。更重要的是，这个产业从规模上来说是跟恒大集团规模相匹配的产业，因此，恒大才决定最终进入新能源汽车领域。

在许家印的眼中，今天的恒大，已经不是单一做房地产的恒大，而是新恒大，是多元化产业布局均衡的恒大。

事实上，许家印正在缔造的新恒大已经雏形初显，并以全新的产业生态，全面覆盖了衣食住行、文旅康养等领域，构建出一个科技数字闭环，已为数亿客户提供全方位服务。恒大已经基本完成了从地产企业到多元化布局的综合性科技企业集团。

例如，目前，恒大汽车正在同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。

“要么不做，要做就要做最好。这是恒大的一贯作风。”许家印说。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标是成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

恒大汽车之外，恒腾网络也完成了向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。

恒大物业通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市。

童世界打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式，打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台。

恒大冰泉致力于为客户精准提供满足需求的健康食品，打造消费服务新平台，目前正在筹划上市。

“恒大的今天，多元化布局的产业，并不是说突然从天上冒出来的。”许家印说，现在恒大布局的八大产业，都是通过十几年不断的努力打造出来的。现在的恒大，已经是“多元产业+数字科技”的综合性科技企业集团。

可以看到，随着许家印宣布新恒大的到来，随着“高增长、控规模、降负债”战略的继续深入推进，以及数字科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容，一个更具生命力和前景的“新恒大”正加速向世界一流科技企业迈进。