封顶价4.48亿+返还5000平保障房,祥生竞得温岭神童门商住地块

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　　4月2日,温岭市城西街道神童门村XQ070103商住地块成功出让，共117轮,溢价率49.3%

　　竞得单位:台州尚捷企业管理有限公司（祥生）

　　成交价：44800万元（最高限价44800万元）

　　楼面价：11633元/㎡

　　保障房面积：5000㎡

　　地块位于温岭城西街道神童门村，西侧隔着城西大道对望神童门学校

　　周边在售项目有：云樾观岭(均价约21000元/平)、中骏宝龙广场(价约22000元/平)、碧桂园·玖都荟(均价约22000元/平)、悦景园(均价约21000元/平);已售完项目有：万家之星

　　【地块详情】

　　用地面积：15404平方米，容积率>1.0且≤2.5，绿地率：≥25%;建筑密度：≤35%;建筑高度(自室外地坪算起)：≤80米。

　　用地性质：二类居住用地(R2);兼容商业用地(B1)(其中B1不允许设置服务型公寓)。

　　【道路交通要求】

　　交通主出入口要求：沿南侧规划路(村道)开设机动车出入口。

　　【城市景观风貌和建筑控制要求】

　　I.商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

　　II.商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分隔单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分隔单元不超过1个)(酒店类建筑不适用本项);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

　　III.建筑风格:建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。

　　高层建筑主体应采用现代建筑风格、公建化立面，外墙宜采用铝板、石材为主。

　　IV.居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

　　V.用地范围内住宅建筑高度不得低于24米，高层建筑面宽不得超过45米。

　　(一)商业用房设在出让地块的一、二层，底层层高约为4.98米、二层层高约为4.58米，沿城西大道至村小区主干道(城西大道一侧)布置，优先考虑城西大道布置，建筑面积不少于5500平方米(不包括物业经营和管理用房)，由我村向受让房地产企业回购，回购价为5500元/平方米;如建筑面积少于5500平方米(不包括物业经营和管理用房)，乙方应以30000元/平方米补偿给甲方。

　　(二)回购商业用房的建设标准：外墙采用花岗石干挂，石材价格不低于300元/平方，内墙、天平采用混合砂浆抹灰，地面采用水泥砂浆抹面。门窗采用铝合金，玻璃门，方案设计时须经甲方确认。

　　(三)回购商业用房的交付时间：自本地块出让协议签订之日起三年内(36个月)交付，商业用房经过气象、消防、规划、土地、房屋质量验收合格的基础上，同时具备用水、用电、用气、道路排污等附属工程具备正常使用的条件，并于本地块出让协议签订之日起42个月内办理好不动产权证，交付甲方。