超100公顷！20幅优质地块！溧水区2021土地招商推介会重磅来袭！

今天，“南京南部中心 健康活力新城”2021南京溧水土地招商推介会正式召开，溧水区区长张蕴和溧水区委常委、常务副区长邰伦浩以及金轮、建发、华侨城等多家地产代表均列席此次推介会。

溧水区今年共计划出让20幅地块，用地总面积超100公顷，地块分布于城南、城南、开发区、城中等多个片区，不仅有住宅、商业、商办等多种用地类别，而且规模有大有小，可满足企业多样化的投资需求。

通过此次推介会公布的地块拟上市时间来看，今年溧水区的涉宅地块集中在4、7、10月出让，且涉宅地块多集中在城南、城中跟开发区，城东地块以商办混合地块跟商业地块为主。

其中有几幅地块从很早之前就被市场密切关注，看点颇多：

向来以改善为主的城南片区今年预计将挂出6幅涉宅地块，其中，实验小学东1、2、3地块用地性质是二类居住用地，打开百度地图我们发现，这三块地的距离都很近，几乎就是挨在一起。而且根据目前得知的地块信息来看，这些地块建设高层或者小高层的住宅概率会比较大。当然了，具体的还要以土地正式出让信息为准。

同时我们也可以看到，这三块地周边不管是配套还是居住氛围都是比较成熟的。爱涛天岳城、中南·锦城、碧桂园翡翠台等小区的入住率都比较高，同时还有溧水区实验小区崇文路校区，教育资源这块也是比较优质的。

小编记得，2020年溧水土地推介会共推介10幅涉宅地块，而今年，溧水推介14幅涉宅地块，有意思的是，其他地块都有拟上市时间，唯独空港的两幅宅地拟上市时间待定。

对土地市场来说，集中大量供应住宅用地，会对房企的资金起到分流的作用，从而在一定程度上降低土地的溢价率，从而控制地价。同时，也是给了开发商更多的盈利空间。

对新房市场而言，房源的集中供应或将成为常规现象。购房者的选择余地多了，也会产生分流效应。

是依然集中精力去抢热盘，还是选择一个相对稳妥的？将是接下来购房者们必须解决的问题。或许市场的分化，将在集中供地后进一步凸显。

对房企而言，资金更为充裕，融资成本更低的头部房企依然占据有利的地形。

同时大型房企有着更庞大、专业的土地评估管理团队，对地块实行全生命周期式的追踪。并且大型房企资金充足，肯定会重仓优质地块，中小房企如果盲目跟随强行高自持拿地，必然会陷入亏本，从而导致资金链断裂甚至走向破产。

从近几年南京楼市的情况来看，头部房企之前联合已经成为常态，同时，联合拿地也会进一步的摊薄拿地的成本。

其实不仅是溧水，这个月，南京其他板块的土地招商推介会也是热火朝天，雨花台区、栖霞区以及江北新区都召开了2021年度的土地推介会。

2021年栖霞区土地招商推介会

2021年雨花台区土地招商推介会

2021年江北新区土地招商推介会

写在最后：

不管以何种形式挂地、拍地，今年的溧水土拍市场依旧会是硝烟四起，战况激烈。但是，我们也应该清晰的知道，“房住不炒”是第一要义，而今年楼市的转折点大概率就是住宅用地两集中政策。在此，小编大胆猜测，2021年，溧水楼市的格局，或将迎来一次大洗牌！让我们拭目以待！