一周前，住建部调研督导成都、西安，随后， 成都（3月22日）、西安（3月23日）相继发布调控新政。原以为就此了结，让人意想不到的是，西安昨天深夜突然宣布调控加码，来了个”回马枪“，这也恰恰说明了楼市坚定“房住不炒”，调控将“一严到底”。
【越乔】发现，此轮调控对象都是副省级的省会城市，与武汉是同一级别，而此轮调控非常迅速，也很有力度。主要特点是建立“人、地、房、钱”联动机制，要从源头稳定预期，并及时采取措施，实施精准、精细调控。
3月22日，成都突发新政，出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，【越乔】发现，此次新政出台了16条举措，多方面进行楼市联动调控。
其中，值得关注的是，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制，将成为继深圳发布二手房指导价后，首个强二线城市建立二手房指导价的城市。
3月23日，西安住建部门官微发布：关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知。规定：4月1日起，西安商品房预售资金将全部直接存入专用监管账户进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。
让人意外的是，3月30日，西安市住建局发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。从“建立完善房地联动机制、加强住房交易管理、严格住房金融监管、整治规范市场秩序、加大住房保障力度、夯实调控主体责任”等六方面作出明确规定。
值得注意的是，本次西安政策要求全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上，每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让，超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。
从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
另外，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。 将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。
关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。
【越乔】认为，这是妥妥的“人、地、房、钱”联动调控机制，多方面、多部门实施精准、精细调控。
什么原因导致此次
成都、西安楼市调控升级的呢？
【越乔】始终认为，房价上涨过快才是背后真正的“罪魁祸首”，大家可以比对一下，国家统计局最新公布的房价数据。
成都二手房同比上涨9.3%，新房同比上涨6.5%，成都新房、二手房问题都有，但二手房比较突出；西安新房同比上涨7.3%，二手房同比上涨4.7%，西安则是新房问题突出。所以，2个城市出现调控重点和措施会不尽相同，但都体现到了“人、地、房、钱”联动调控机制。
【越乔】查了一下二手房房价，链家网、安居客平台上，成都参考均价12828元/平，西安参考均价13220元，武汉参考均价16665元/平，不要看他们房价比武汉低，但成都、西安在“房住不炒”这件事上是不含糊的。
武汉
会是下一个吗？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
