34万亿房贷正在“毁掉”我国经济？陈彦斌道破真相，还不如印度？

　　文：小余

　　我国作为世界人口最多的国家，目前人口规模已经超过了14亿，因此不少行业也都享受着庞大的人口基数带来的红利，比如房地产行业就是如此。与不少欧美国家常见的独栋别墅相比，国内的住宅密度更大，楼层也更高，居住环境其实并不舒适，但为了享受周边更好的资源，大多数人也都是挤破脑袋想要到城市里买房。

　　房地产市场在经过这20多年的蓬勃发展，房价也是不断攀升。到2020年，我国房产的平均价格已经突破了10000元，正式进入了“10000元时代”。如今，北京、上海、广州、深圳四个一线热门城市的平均房价也都到了四五万。杭州、南京等热门一二线城市，房价也是紧随其后，也需要2 ~ 3W，如此高的价格，对普通的工薪家庭来说，即使耗费全部的积蓄，也不一定能够买得起一套房。

　　因此，贷款成为大多数人买房的唯一途径。不过，在凑够首付后，接下来需要面对的，可能依旧是好几十万、上百万的房贷，成为一名彻底的房奴。那么，我国到底有多少房奴呢？根据数据显示，我国目前大约有2亿户家庭有抵押贷款。如果根据一对夫妇来计算，那就是4亿房奴。在这些房奴的背后是一份沉重的债务，从买房起，起码需要20到30年才能还清。

　　然而，国人似乎并不担心成为房奴，相反，越来越多的人加入了进来。根据央行的数据显示，截止到2020年底，我国个人住房贷款余额为34.44万亿元，而在2008年时，我国的个人住房贷款余额仅为3万亿元，在这12年的时间就增长了高达11.5倍。

　　此外，2020年我国的住房贷款余额增长了14.6%，已经超过了居民杠杆率的6.1%增速，由此可见，我国一半以上的贷款都是由房贷贡献的。并且就在去年，央行也发布了数据显示，我国96%的家庭都拥有自己的住房，户均占有为1.5套，并且这些房产还占到了家庭资产的70%。在此前也有数据显示，我国家庭房贷负债率达到76%以上。

　　因此，很多人为了买房，都是省吃俭用，努力工作，甚至不惜掏空了家庭的所有积蓄。但也正是因为购房前期掏空了人们的积蓄，后期又有着长达几十年的房贷，使得目前我国国民储蓄率逐步下降。毫不避讳地说，目前每100个居民中就会有56人在背着沉重房贷，高房价与高房贷也造成了对老百姓生活的“双重压力”。据了解，我国有5.6亿人都是“零”存款。很明显，买房正在消耗每个人的积蓄。

　　为此，中国人民大学经济学家陈彦斌曾表示：“我国的消费水平甚至还不如印度”。因为陈教授做研究发现，印度居民消费率为66%，而巴西居民消费率也为68%，大多数发达国家也都是超过了70%，但我国的居民消费率却仅为39%。众所周知，消费率就是用来衡量一个国家消费水平的。按道理而已，我国的GDP总量以及人均GDP都超过了印度，但为什么消费水平却要低于他们呢？

　　目前，我国国内生产总值已超过100万亿元，人均国内生产总值也已达到了71000元，其实并不低。居民收入也有了显著的增加，到2020年，上海的人均可支配收入超过7万，还有5个城市的人均可支配收入也都超过了6万。由此可见，并不是老百姓没有钱消费，而是大多数消费都拿去还房贷了。此外，房贷的压力加上物价的疯涨，导致低生育率，晚婚晚育等连锁反应相继爆发。

　　著名实业家曹德旺就曾说，我国有14亿人，但有消费能力的却只有2亿人。他表示，我们有一个巨大的消费市场，但大多数人都把钱花在买房上。除了房地产，花在市场上的钱并不多，大部分钱都投资在房地产上了。

　　当然，高房价带来了一系列的弊端，国家也早就已经深刻认识到了，并且也一直在持续不断的调控。事实上，自2016年以来，国家就一直在倡导“房住不炒”的原则。就在去年一份相关文件也明确指出，将使用司法手段来支持地方政府严格控制房价，防止打击投资和房地产投机行为。从这一点来看，也可以看出我国应对房地产市场混乱的决心。

　　并且高层根据负债率还为房地产企业设定了三条红线，从2021年起已经开始全面实施，国家也力争在三年内实现减债目标。当然，该政策也促进了许多地方的现房销售。由此可见，随着我国调控政策的不断实施，房地产市场未来发展的大方向也将会逐渐趋于稳定健康。

　　对房地产市场的打压在一定程度上确实抑制了房价的增长，不过我们都知道，在市场经济体制之下，房产价格还是会与市场供求关系等相关的。特别是对于北京、上海、深圳等一线城市来说，由于消费以及市场需求等等情况的影响，房价并没有因此出现下降。

　　相反，，土地交易市场进入“白热化”程度。上海、杭州、广州的土地出让收入均超过2000亿元。其中，广州财政收入2249亿元，同比增长75.63%。还有8个城市的土地销售也均超过了1000亿元。对于这些大城市来说，房价大幅下跌确实不太可能。

　　因此，不少人对于我国的经济消费方面还是存在担忧的。事实上，能够买得起房的家庭，按理说是具有强大消费能力的，他们应该是中国经济发展的重要推动力量的中流砥柱。可不幸的是，这部分人大多数都被抵押贷款拖累。因此不少人也都在表示，高房贷正在“毁掉”我们的经济。

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