全运会、人口增长、土拍价格强劲等因素激发了人们的“追涨心理”，现在西安每逢开盘，但凡楼盘占了点儿优势，比如位置、性价比等，便会引发“抢购”。但购房需理性，为了给楼市“降火”，自去年开始西安便推出了一系列面向购房者的政策，如果不注意的话，白费时间到也还罢了，受到处罚也是有可能的。
1、首付比例提升
去年发布的“11.30”新政中，规定贷款受理时间在2021年2月1日之后的，首付比例均按照新政执行。具体如下：
如果你在西安市已经拥有90平米及以下的住房，购买二套住房面积在144平米以下的，商业贷款首付比例不低于40%；144平米上的，商业贷款首付比例不低于50%。
如果你在西安拥有90-144平米住房，购买第二套住房面积在144平米以下的，商业贷款首付比例不低于50%；144平米以上的，不低于60%。
如果你在西安拥有144平米以上住房，购买第二套住房面积在144平米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；144平米以上的，不低于70%。
总结起来就是，拥有的住房面积、欲购买的第二套住房面积，与商业贷款首付比例成正比。另外，公积金贷款首付比例也相应有所提升。所以，如果在西安已有住房，家里没矿的话购买第二套房时需要事先确定自身首付比例，以免到时候陷入尴尬境地。
2、限购更加严格
西安很早便已出台了限购政策，且愈发严格，但在具体执行过程中，总会遇到一些“聪明人”，他们或伪造资料骗取购房资格，或巧借他人购房资格，以达成自己目的。为此，在3月中旬出台的一则通知中，西安住建局要求加强购房资格核验：房屋出售方不得鼓动、诱导购房者骗取购房资格，或通过代持规避限购政策，需要严格审查资料，如有违反，严重者将被清理出市场。购房者骗取或通过代持规避限购政策，不仅本人，代持人也将被列入失信人员名册，5年内不得购房，涉嫌犯罪的还将移交公安机关处理。
3、严查违规资金
近日银保监会、住建部、人民银行三部门发文，在全国范围内“围堵”个人违规挪用经营贷购房。严查违规资金流入楼市，是近期来各大城市房产领域的一项重要工作，已经有不少人尝到了苦果。比如，上海一位投资客以企业经营贷款的名义在银行贷了几百万，投资了套浦东的房子，结果银行要求提前还贷，无奈下只能卖了名下两套房产筹集资金还钱。原本用于投资的住宅变成了“刚需房”。在轰轰烈烈的整改下，西安也要求加强购房资金核验，信用贷、消费贷等不得用于首付，购房人违规使用贷款的，将依法处理。
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