在上海最繁华的内环里，那批建于上世纪20至30年代的老洋房，已经不太在市场上流通了。
当我们谈起上海有钱人会看上什么样的房子时，“别墅”这个词涌入脑海中。当老洋房逐渐成为历史，与这个时代的上海城市版图一样，浦东、松江、青浦等区域成为新焦点。
从十几年前的禁墅令到容积率的一紧再紧，上海别墅资源的稀缺性是有目共睹的。高品质别墅买一栋少一栋不是什么营销术语，而真的是事实。
2003年，国土部下发容积率0.3以下别墅用地禁令；
2010年，上海叫停容积率低于1.0住宅土地供应；
2016年，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；
2019年，住建部、建设部发文，暂停办理有关别墅项目的建设审批。
从2016年的57%供应，到19年只有24个项目有供应且一般不足百套，到2020年，供应数量下降一半，只有33%。
供不应求，导致上海别墅价格的涨幅攀升，以松江的别墅价格为例，从2014年5月均价2.47万/㎡，到2019年5月均价5.1万/㎡，2020年末接近6万/㎡，价值空间都看得见。
去年如映虹桥、金地西郊风华、金臣颐墅等市场火热程度出乎人意料。
市场证明，别墅还是有购买认可度的，今天就和大家盘点今年即将入市的近郊别墅。外环内的别墅请看回顾：首张别墅预售证曝光！上海市区10大别墅新盘排队进场！
01虹桥国际墅区即将迎来加推
在上海，居住生活有两种生活体验，要么滨江小高层，看尽城市灯火繁华，要么大隐于野，找一栋别墅怡然自得。
两种大相径庭的生活，却是上海当下生活的不同折射。前者大多位于市中心，后者却偏爱郊区。
大虹桥的国际墅区依旧受欢迎。
20年的低密度开发之下，区域已经拍出19块土地，卖出超过3000幢别墅。就像30年陆家嘴，孕育出一座碧云，10年大虹桥身后也只有一座赵巷。
图源/项目资料
赵巷的金臣颐墅二期5月20日开盘，开盘当天共计165组认购客户，最终成交121套，项目三期即将加推，大家有想法的可以关注。
无论是华漕还是徐泾，这里都以低密度的别墅为主，房龄普遍在10-20年左右，均价超过6万/平米。
02上海新中式低密叠墅即将认购
继建发浦上湾之后，上海将迎来又一新中式“德信交投·隐秀云庐”。
图源/项目资料
位于闵行旗忠生态别墅区，沪上三大国际别墅区之一。周边聚集着如绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。
图源/项目资料
上海仅存的18块容积率0.2以下的超级大独栋别墅用地，有17块在马桥旗中板块。该板块的德信交投·隐秀云庐，预计4月入市。
预计将推出约89㎡平米精装洋房，125-130平米叠墅，四期均价约5.03万/平米，与去年售罄的玖玺一路之隔。
闵行的浦江也是近年来的热门别墅区，中建蛇口、万科、华侨城、保利、陆家嘴、融创等大品牌开发商先后在此拿地，2019年上海较突出的日光盘——上海桃花源，当时单价较高的楼盘，取证均价13.95万元/平米。
03浦东周康板块热门项目正在验资
2020年浦东政策“金色中环发展带”落地，以“产业赋能城市”为主题，再次让浦东站在时代风口。
根据浦东十三五规划，周浦、康桥成为新兴居住区，定位人才公寓和高端公寓的宜居板块。
图源/项目资料
近日康桥板块的壹府澜庭正在验资，首批房源或将5月份入市！主推建面约87-133 ㎡高层 +叠墅！该项目还是个难得的地铁纯新盘！
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责编：李老师
主编：向利
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