编辑 | 淘太狼
天黑，请亮灯。
在现代生活中，灯光照亮城市，点亮夜间生活，是人气和热闹的象征。 因此，亮灯率成为大家鉴别一个区域繁华与否的重要指标之一。
凭借直达天河的地铁21号线，从而常年霸榜广州网签前列的朱村板块，究竟有多少人真正住进了进去？
朱村板块
为揭示朱村板块最真实的人气活跃度，淘房君摸黑蹲点，对板块已交楼项目进行了抽样调查。拍下深夜鲜为人知的一幕。
在样本选取上，本次调查选择了交房时间在1-3年之间比较有代表性的住宅小区，调查时间均为工作日晚上21:30，人群归家重点时间段。
可在一定程度上，客观反映出朱村板块的人居成熟度。
平均亮灯率不足10%，“睡城”都没人来睡觉
首先，先来看看朱村板块的核心凤岗。
而作为朱村板块的“拓荒盘”，中铁建国际花园和碧桂园城市花园，早于17年就已完成交楼，入住情况是板块内最理想的，有些房间虽然没有亮灯，但阳台明显还摆放着衣物，证明有人入住，但是整体亮灯率仍不足4成。
而网红盘科慧花园交付时间较短，人气稍显不足，从现场观测发现，只有零星亮灯。
另一个网红项目保利中航城，入住率同样不高，仅为1成左右。
凤岗站楼盘亮灯情况
山田站这边的情况同样不容乐观。
小区内规划20栋高层的大盘荔富湖畔，入住率很低，整个楼盘用户打开的灯光，还没有楼顶的装饰灯亮。
荔富湖畔亮灯情况
去年交付的楼盘万科春风十里，也不到一成的亮灯率。
30万人的朱村，商业配套竟为0
事实上，从交通便利程度来说，坐拥直达天河的地铁21号线的朱村板块，远比知识城、增城永宁、南沙黄阁等板块，更适合充当天河白领的“睡城”。
没有人过来“睡”，还能叫“睡城”吗？
那应该是“鬼城”！
这也直观地体现在房价上，从最新的报价来看，几年前还跟朱村平起平坐的知识城板块，现在已经甩开了几个身位。
一个合格的“睡城”，可以没有产业，但是连基本生活需求配套都难以满足，那就该重视整个问题了。
结合增城区商务局组织编制《广州市增城区商业网点空间布局规划》以及增城十四五规划，未来朱村板块规划人口高达30万人。
但现阶段，板块内的大型综合体数量为0。
先看凤岗站，现在周边商配仅靠着中铁建以及保利中航城的底商在苦苦支撑，目前的破局指望着有可能到来的万达广场。
目前加油站后面确实有地块在推平施工，但一切还需要以后续官方最终公布为准。
再说朱村站，周边的商业配套是原始部落级别的，距离项目最近的生活超市大门紧闭。
其他的超市的话，噢，没有其他超市了。
想买些生活用品得话，只能依靠周边待拆迁的朱村，村子里零星的小百货商店。
最离奇的是，朱村站举目四望，皆是“朱村鸡饭”店。
据编辑保守统计，项目周边2公里内，多达14家鸡饭店，也就是说，住在这里每天都吃鸡饭，店家还能半个月不重样！
最后看看山田站，从17年“吹”到现在的荔富汇景，一直在搁在那里划水，始终 处于挖掘机施工阶段。
“永远”在施工的荔富汇景
荔富湖畔北区商业风情街凋零，两层商铺空置率超9成，零星开张的店面，也是门前冷落鞍马稀。
凋零的商业街
睡城不会沉睡，朱村终会觉醒
尽管商业困局摆在面前，淘房志认为睡城不会一直沉睡，朱村总会苏醒。
最值得期待的一定是凤岗，未来必定成为朱村板块的价值核心，不仅“赶走”了垃圾场，还手握“王炸”科教城。
从2019年11月底开始动真格后，目前13所职业院校正如火如荼地规划和动工建设当中。此外，投资44.8亿 ，广州科教城一期交通道路将于今年完工，前景可期。
科教城
朱村的未来取决于大华集团，但这条上海过江龙，你可以永远相信它。
随着第5宗宅地出让，山田未来的生活氛围会更加成熟。此外，山田的未来还藏着一个“大招”——增天高速。
增天高速在山田村设站点
淘房志认为，放眼广州，增城仍然是刚需的天下，价格仍处于洼地中。
21号线沿线房价基本在2万出头，随着增城产业落地，配套完善，房价还有很大的补涨空间。
正如增城专家卤蛋老师所言：未来就在那片工地上，让时间来证明这一切吧！
围猎科教城，我们来了！
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