前言
就在前天3月24日，苏州3号公告土拍再掀波澜，木渎12号地块共吸引了80家以上的房企报名，42秒破中止价，火爆到系统一度崩溃，54个房企马甲参与争抢，最后被建发竞得。
值得一提的是，和木渎12号地块一起挂出的高铁新城15号地块，因投资发展监管协议内容调整，延迟至4月8日10：00开拍。
之前我们对地块进行分析，发现高铁新城15号地块条件优质，如果在3月24日和木渎12号地块同天开拍，不出意外，定会引起房企的激烈争抢。
近期，克而瑞分析师实地探访高铁新城15号地块，给网友带来第一手的信息。
高铁新城15号地块
商住地块 约31万㎡体量
该地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北。该地块包含城镇住宅用地、商服用地，出让年限为70/40年。
总出让面积：17.27万㎡
容积率：1.8
建筑面积：31.34万㎡
起拍总价：423171万
起拍楼面价：13500元/㎡
市场指导楼面价：13811元/㎡
网上竞价中止楼面价：15220元/㎡
最高限价楼面价：15502元/㎡
地块规划条件：
该地块住宅部分（6层及6层以下住宅除外）需现房销售、精装交付， 且装修标准不低于1500元/平方米！除此之外，还需要配置以下配套：
A区内须设置计容面积不少于14000平方米的租赁住房；
C区内须设置1处计容面积不小于2500平方米的社区生鲜超市和1处计容面积不小于2500平方米的社区服务中心；
C区内须设置计容面积不少于16000平方米且不大于18000平方米的服务型公寓，总套数不少于400套。
之前的限制要求该项目服务公寓需引进一家品牌力前十、并在苏州运营3年以上，运营规模不少于1500间公寓的长租公寓企业已经被取消，竞拍条件放宽。
这块地不仅体量大、总价高，而且投资监管要求较多，符合要求的开发商不多，而此次调整之后，可能会提高开发商竞拍积极性。
高铁新城15号地块
实探
笔者来到了地块周边，地块整体较为平整。
地块全景视频：
北向靠近中海珑湾的地面上还有蚕豆和油菜花，阳光明媚，春意盎然。
地块的正东侧是南师大苏州实验学校幼儿园，意味着家门口的教育资源呐。
再往东边则是南师大苏州实验学校的高中部和小学初中部。
沿着富翔路步行150米可达，可能是工作日的下午，路上没有人也没有车，很空旷，从居住角度是非常舒适的。
我们来认识下南师大苏州实验学校：
南师大苏州实验学校每个苏州人都不陌生，是一所民办寄宿制学校，位于京沪高铁苏州北站，实行十五年一贯制全方位教育，包括幼儿园、小学、初中、高中。学校占地133.4亩，设计规模3500人。学校拥有先进的教育理念，高标准的硬件设施，超一流的师资队伍。
目前有正高级教师2人，省特级教师9人，市学科带头人29人，市级以上教学基本功一等奖获得者超60%。
2020高考南师大苏州实验本一达线率100%，位列全市第一。
无论是硬件还是软件，教师队伍、生源，南师大苏州实验学校在苏州市区范围内都是拔尖的。
当然，作为私立学校，其收费标准也比公立学校高出很多，一学期的学费2万起，高中时段更是达到3万元一学期，对于普通工薪家庭可能会吃力，但是不能低估苏州家长“望子成龙、望女成凤”的良苦用心，毕竟单价6万一平的星海学区房照样被很多人竞相追逐。
2020-2021学年南京师范大学苏州实验学校新生收费标准
一、规定性收费
二、服务性（代办）收费
值得一提的是，项目1公里范围内还有个公立学校——南师大相城实验小学。该地块周边学校环伺，这个就是核心竞争力啊。
沿着富翔路一直往东，右拐进入相城大道，即可到达高铁吾悦广场，步行约2公里，开车嘛几乎就是一脚油门的事儿。
步行至2号线大湾站也就在1.5公里左右，还是比较方便的。
地块的正北面是中海珑湾锦园项目，2018年已经交付，主力户型为85㎡、106㎡、115㎡、125㎡。
中海珑湾的社区底商有超市还有两家中介门店，据门店中介反映，春节后开工以来，中海珑湾已经成交了近20套，小面积成交较多，多为刚需客户，小面积的成交均价在2.7万元/㎡，得益于项目靠近南师大苏州实验学校和地铁2号线大湾站的缘故，中海珑湾成交量一直不错。
笔者把目光投入到房源墙上，发现中海珑湾的挂牌单价高低相差明显，有2.4万元/㎡，有3.1万元/㎡，因为二手房的挂牌价格受到楼层、装修、保养程度的影响，所以存在价格悬殊。
高铁新城板块
楼市现状
目前，高铁新城板块吴韵青秀几乎清盘，美的云筑还剩70-80套低楼层房源，融信天澄所剩房源不多，芯城汇四期清盘（目前主要是商业在售），花语天境持销中，待售的有嘉华国际和京东地块。
2021年3月，高铁新城板块新房成交价格在28464元/㎡，新房和二手房 存在一定倒挂。
笔者来到了中铁建·花语天境这个项目，该楼盘由中铁建和万科联手打造，规划为12栋高层住宅，共988套房源，全装修交付，带中央空调、新风和地暖。
去年10月底开盘，整体备案均价约29316元/㎡，这个价格在高铁新城是最高的。
项目分别南北地块开发，南地块目前5号楼在售，户型建面为129㎡的三房两厅两卫。北地块共有7幢高层，中间户为建面约107㎡的三房两厅两卫户型，边户为126㎡的三房两厅两卫户型。
107㎡ 三房两厅两卫
126㎡ 三房两厅两卫
129㎡ 三房两厅两卫
146㎡ 四房两厅两卫
△左右滑动查看户型
参观样板间发现，室内装标较高，符合大众审美。且注重收纳，功能性强。
周三工作日，售楼处人气较为旺盛，据置业顾问所说，目前107㎡户型认筹最好，也是卖得最好的户型，126-129㎡户型做三房，保证了舒适度。月底加推11、12幢。
项目销售火热的原因有二：
区域价值凸显，城市功能配套日臻完善（近期相城利好颇多），得到购房者认可。
周边美的云筑、融信天澄皆尾盘在售
置业顾问对笔者说，如今的高铁新城跟往年大不相同了，前几年，高铁新城的在售楼盘的客群几乎都是相城地缘客户，主要是元和板块，还包括望亭、黄埭等乡镇客户，而今年40%的客户来自园区，他们或是改善或是投资，不管置业目的是什么，都表现出园区客户对高铁新城板块价值的认可。
写在最后
高铁新城近两年在苏州楼市中扮演了重要的角色。
在“国家级综合枢纽”的定义下，板块各项城市功能配套都在不断完善。高铁新城的板块价值得到市场认可，板块楼市的热度也一直居高不下。
去年10月5日，G524相城段全线通车， 从高铁北站出发，到达印象城15公里车程大为缩短。
去年11月6日正式开业的新城吾悦广场，体量约24万方，板块又增添了一个高端商业综合体。
可以说高铁新城的价值在近两年兑现得非常快。
今年二月底，虹桥-相城一体化正式获批，加快推动上海虹桥枢纽延伸覆盖至苏州高铁北站，共同打造复合枢纽。
整个高铁新城的新房已经迈入改善市场，所有楼盘均是全装修交付，目前均价在2.8万元/㎡ ，部分二手房因为强学区的赋能溢价较高，挂牌价超3万元/㎡。
嘉华国际和京东地块今年大概率会入市。 京东地块总体量近30万方，由京东、中南和平安联合拿下，住宅楼面单价15600元/㎡。京东智谷项目落地，高铁新城城将成为京东全国最大的云计算和技术研发人才中心之一。
高铁新城的利好太多了，2021年楼市仍旧看点十足。
苏城热讯
区域分析
板块解读
楼盘动态
仅代表克而瑞苏州机构观点，仅供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
克而瑞苏州分析师
洞察市场趋势
发觉置业时机
分享买房故事
以真实鉴苏州
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
