最低72.3分！宏发万悦山深夜发入围名单，无房户52岁踩线过

猝不及防，宏发万悦山于昨日半夜突然公布入围名单。

入围的积分与坊间猜测的基本一致，为72.3分，最终共1070批客户完成意向登记，按照本次销售367套房源来看，算下来入围比例约为1:2.9，还不到1:3，可见这次入围的门槛之高。

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90后无望，90岁要迎难而上

这几日，至少数千个深圳打新人都经历了如等待高考分数线出炉一般的紧张、忐忑。

“分数线出了吗？”“我踩线刚好通过。”“我差一点。“这是这几日买房之前宏发万悦山交流群中群友讨论的最多的话题。

这次宏发万悦山不仅诞生了史上最严审核，也刷新了打新的难度指数。从网上疯传到已经变得非常模糊的一张截图，哪怕是按照72分的入围线，无房的最高要年满52岁才有资格，无房2-10年有转让记录的最高要68岁，无房2年内有转让记录的最高要76岁。

恭喜宏发万悦山，你们将比沙井海岸城更有资格获得夕阳红社区的美誉。

所以之前网传的101.5分的“学霸”级高分可能真的存在。

群友们纷纷调侃，这样严苛的条件，90后可以洗洗睡，该是90岁老人登场的好时机，甚至有人说家里的80岁老人已经准备加入打新大军。

再次感慨深圳打新人，真的不易。

不管如何，还是要恭喜这1070位入围的幸运儿，以下为登记名册。

接下来几个重要时间节点也不要忘了：

摇号：2021 年 3月 26日下午3点；

公测：2021 年 3月27 日7点签到，9点正式开始；

选房：2021 年 3月 28日7点签到，9点正式开始。

以下是意向登记人名册：

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凤凰城今年唯二新盘

与新政前的市场价存在约2.7万/㎡价差

宏发万悦山推出367套，均价约4.89万/㎡，总价约为405-962万。产品建面分别为约88-139㎡平层以及141-209㎡复式，分布于4、5、6、7栋。

去年的光明是深圳当之无愧的当红炸子鸡，一共出了8个日光盘，今年2月份万科光年四季正面杠上超级大热盘沙井海岸城，777套房源也是当日就全部售罄，所以作为进入牛年以来光明第一个入市新盘，宏发万悦山自然备受关注。

而且宏发万悦山目前位于光明最好的区域凤凰城，2016年公布的深圳16大重点发展区域中，凤凰城是光明唯一入选的片区，且在2018年时就以2000亿的投资额位居16大区域榜首。在去年深圳59片区的房价涨幅中，凤凰城傲然群雄，倒逼腾讯股票。

今年凤凰城仅两个新房项目入市，分别是宏发万悦山和中海寰宇时代的别墅产品。在二手房指导价出来前，凤凰城的市场挂牌价普遍都在7.6万/㎡以上，其中龙光玖龙台的二手房挂牌价与宏发万悦山的均价存在着约2.7万/㎡的价差。

宏发万悦山项目前身为万丈坡城市更新旧改项目，占地面积40250.5㎡，建筑面积250000㎡，包含商业、住宅、写字楼，容积率4.2，并配有商业街区，是典型的综合体项目。

项目最新实景图

在配套方面，目前片区最优质的学校、商业、医疗、公园都在项目1公里范围内。

项目周边

在教育配套上，项目目前在光明小学（省一级）和光明中学（初+高，省一级）的学区范围内（学区仅供参考，实际以教育局划分为准），且在步行可达的范围内，上学较为方便；周边还有东周小学（省一级）和凤凰小学等。

商业配套上项目自带有2万㎡的商业街区，还有新地中央的3.6万㎡商业，除此之外附近的凤凰城站的万达广场和龙光广场的集中式商业，是目前光明区最大的商业。

文体配套上周边有光明新城公园、碧眼社区公园、光明群众体育中心以及光明广场等休闲场所，还有在建的光明特色小镇和光明文化艺术中心，完全可以满足日常的休闲娱乐需求。

美中不足的是，项目地处6号线观光站和光明大街站中间位置，与2个站点的直线距离略长，都在800米以上。

据了解，本次推出的主力户型建面约89-115㎡住宅，其中87平的户型可以做到4房2厅2卫，非常吸引人。该户型4、5、6、7栋都有分布，有东南、西南、西北朝向，可优先选东南朝向看怡景小区。

虽然宏发万悦山将毫无悬念地开盘即售罄。 但青睐于光明的朋友也别灰心，包括宏发万悦山在内，今年光明一共预计将有13个新房入市，可以提前关注起来。

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