解答杭州湾新区买房疑惑，杭州湾近况周边发展

目前宁波最火的莫过于杭州湾新区了，今天小编给大家回答一下最近很多想来杭州湾新区买房或者投资的疑问，希望对大家在杭州湾买房提供一些帮助。

问：在宁波名下有一套房，还在还贷中。继续在杭州湾新区买房算首套房么？

答：杭州湾新区买房认贷不认房。有贷款的情况下，在杭州湾新区买房属于第二套，首付需要付40%。

问：杭州湾新区的房子现在租金大概多少一个月？

答：根据目前的市场情况，二房户型的面积大约为1500元左右一个月，三房户型的大约2000元左右一个月。

问：目前在宁波工作，想买一个100㎡左右的房子居住和投资，有哪些好楼盘推荐？

答：100㎡左右的房子推荐：绿地海湾、祥源漫城、港中旅·海泉湾、合生国际新城。这四个楼盘在新区里优势都比较大：国企/央企开发商。

绿地海湾靠近新区政府、世界外国语学校和工业园区。

祥源漫城靠近三甲医院、南方新城CBD中心、五星级凯悦酒店。

港中旅·锦绣东方拥温泉三岛，打造新区网红地点。

合生国际新城拥有1200亩的体育公园，紧邻五星级凯悦酒店。

问：杭州湾新区现在一个车位多少钱？车位包含在首付里吗？

答：目前世纪城现有房屋车位约5-9万元。车位不包含在首付里。

问：杭州湾新区有哪些热门景点？

答：杭州湾是国家5A级湿地公园。位于宁波杭州湾新区西北部，湿地率达98.19%，是全国八大盐碱湿地之一。湿地位于西伯利亚-澳大利亚候鸟迁徙路线上。独特的海岸湿地生态系统使其成为候鸟迁徙路线上的重要驿站，也被称为“鸟类天堂”。

据世界权威观鸟组织观察，湿地公园共观察到鸟类305种，其中列入国家重点保护野生动物名录的有13种，列入世界自然保护联盟IUCN中国受威胁鸟类名录的鸟类9种。黑嘴鸥、黑脸琵鹭、罗纹鸭、白腰杓鹬、大杓鹬等。这些珍稀品种已成为湿地公园的常客。

门票:30-50。

海天一洲：位于杭州湾大桥中心，南航道桥以南约1.7KM的延伸处，距大桥南岸18KM，通过匝道桥与大桥主线相连，是杭州湾大桥的亮点。建筑分为观光平台和观光塔，总投资5.8亿元。景区总面积4.17万㎡，占海域面积1.2万平方米。为游客提供观光、人文科技、餐饮购物、商务洽谈等多方位的旅游娱乐服务。是杭州湾的综合旅游胜地，也是世界上第一个海上休闲景点。

门票:75起。

问：宁波及杭州湾周边的目前房价怎么样？

答：从各地全年数据来看，总体趋势大好，但各地的起伏有所不同。全市六区走势平稳：量价有望与市场同步。余姚/慈溪量价齐升。杭州湾新区/宁海表现良好，稳中有升，呈上涨势态。象山稍显不足，量缩价升。

问：为什么有些房产可以提供“特价房”？会不会质量不好呢？想买的话能买到么？

答：通常情况下特价房是一楼或者顶楼的房子，质量都是一样的。如果有考虑一楼或者顶楼的朋友，可以优先选择，价格会便宜很多。当然也会有一些特殊情况，比如有的买房的朋友贷款有问题导致房子被退给开发商变成特价房，而这种房子楼层也会比较好。非常值得购买。

问：杭州湾新区发展前景如何？杭州湾新区为什么会成为省级新区？

答：杭州湾新区在2008年前属于慈溪经济技术开发区，当时也是一片滩涂。宁波市政府于2010年2月正式成立杭州湾新区。由于地理位置优越，经济发展迅速，2014年升级为国家级经济技术开发区。2018年底，浙江省开始筹划杭州湾大湾区，设立四大省级新区：杭州-钱塘新区、宁波-前湾新区、绍兴-滨海新区和湖州-南太湖新区。

问：杭州湾新区这几年房价上涨趋势如何？

答：2013年杭州湾新区房价均价5500元/㎡左右。2014年2月升级为国家经济技术开发区后，房价立刻涨到7000元/㎡左右。2017年7月，被列为全市“一号工程”的苏嘉甬铁路开工，房价上涨至8500元/㎡左右。2018年7月，价格约12000元/㎡。2019年7月前湾新区的成立，作为浙江省四大省级新区之一，促进长三角一体化，以杭州湾的大湾区为核心。目前新区均价14000元/m㎡左右，目前价格均有上涨趋势。

杭州湾新区目前房价都在1万出头点，相比较周围房价而言未来房价肯定会超过两万。再加上明年杭甬高速复线开通，到时必然会有一波上涨行情。现在买房，坐等未来发展红利。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等